Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Оформление земельного участка в собственность по наследству, по дарению, а также через суд

Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд

Ключевые моменты оформления земли в собственность

Вообще существует две ситуации, при которых это возможно. Эти две ситуации отличаются лишь тем, что процессы оформления осуществляются по отношению к юридически зарегистрированным земельным участкам или же по отношению к тем участкам, которые на данный момент еще не являются юридическим объектом земельной недвижимости.

Если говорить об общих временных интервалах для регистрации земли как объекта частной собственности, то они составляют 30 суток с того самого дня, как было получено соответствующее заявление, а также все остальные необходимые документы для этого. Также важно отметить и то, что традиционные свидетельства не недвижимый земельный объект не выдаются, начиная с 2017-го года.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Важный момент: факты собственности регистрируются на основании электронного вида, а вся необходимая информация и документальные данные об объекте земельной недвижимости, а также данные о зарегистрированных прав можно лично и при соответствующих данных узнать из соответствующей выписки со всеми подробными информационными данными.

Стоимость заключения и оформления такой справки вместе с размерами госпошлины на оформление земли составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, а также 22 тысячи для юридических компании.

С чего же необходимо начать оформление земли, если ранее она была передана в бессрочное пользование? Для начала нужно собрать все документальные доказательства передачи участка в подобное пользование государственными органами.

Признание права в судебном порядке

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право. При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую. Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Предлагаем ознакомиться  Государственный земельный надзор, муниципальный и общественный земельный контроль, Вопросы для самоконтроля

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

оформление земли собственность пошаговая инструкция суд

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

У процессов оформления земли в рамках наследования есть свои уникальные особенности. Однако самая важна особенность заключается в том, от кого именно будет происходить наследование земельного участка. Также крайне важно, будет ли речь идти о наследовании земельного участка в рамках завещания или в рамках действующего законодательства. Еще один момент, о котором необходимо помнить и который необходимо соблюдать, касается количества наследников-претендентов.

Потенциальный собственник при оформлении земли в рамках наследования должен выполнить такие действия как:

  1. Подготовить все необходимые и важные для оформления процедуры документы. В частности, в данном случае речь идет о таких обязательных документах, как документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о смерти гражданина, являющегося наследователем. Еще необходимо предоставить свидетельство о рождении гражданина (в тех случаях, когда наследником являются близкие и родственники), а также завещание (оно в обязательном порядке закрепляется нотариусом), кадастровый план и паспорт. Если же есть и другие претенденты, то необходимо предъявить соглашение о разделе земли;
  2. Записаться к нотариусу. При этом необходимо назначать время и день, и явиться в назначенный срок. К назначенному сроку необходимо не только явиться, но и принести с собой все необходимые копии и оригиналы документов (необходимо иметь в виду и то, что обращаться к нотариусу возможно лишь в течение полугода с момента открытия официально наследства. В том случае, если этот полугодичный срок будет пропущен или нарушен, необходимо в срочном и установленном порядке его восстановить;
  3. Результат приема у нотариуса – получение специализированного документа. Этот документ является свидетельством о том, что человек, который является его заявителем, имеет право на получения наследства и наследования. В соответствии с данным свидетельством будет ясно, какая именно часть и на каком основании должна будет принадлежать наследнику и быть ему передана;
  4. После этого нужно оплатить госпошлину на оформление земли. Это необходимо для того, чтобы соответствующими структурами и органами были приняты соответствующие действия согласно действующим тарифам. Для того, чтобы получить те реквизиты, которые важны и используются для оплаты госпошлины нужно обратиться непосредственно в саму регистрационную палату. Там можно найти всю необходимую информацию;
  5. Обратиться с заполненным заявлением в государственную палату и ее территориальные органы. Гражданин-заявитель, находясь на приеме у квалифицированного специалиста данного органа необходимо предоставить все необходимые свидетельства на то, чтобы получить объект наследования.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить выговор за прогул

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Если гражданин арендовал землю у муниципалитета и построил на ней дом и гараж, он все же может потерять земельный участок, хотя постройки останутся за ним. Для того, чтобы не допустить этого, необходимо зарегистрировать землю как объект частной собственности. Для того, чтобы сделать это, необходимо:

  1. Написать заявление в государственные органы. Речь идет о тех органах, которые занимались производством оформления земли. Участок на данный момент принадлежит именно этим органам;
  2. В заявлении нужно указать просьбу о том, чтобы землю передали в собственность. При этом важно отметить на территории этой арендуемой земле находится здание;
  3. В течение 2 недель органы должны будут рассмотреть заявление, по итогам которых орган может или отказать в передаче, или же передать землю за плату или на безвозмездной основе.

Когда появляется необходимость оформления прав через суд

Кроме того, важность переоформления собственнических прав на земельный объект недвижимости возникает в таких случаях, как:

  1. Вступление одного или нескольких граждан в права наследства на землю;
  2. Передача объекта на основании гражданского договора;
  3. Перевод участка, который эксплуатируется на по праву владения участком земли без сроков, их формирования и их соблюдения;
  4. Оформление того земельного участка, который используется на основании арендного договора как с муниципальными, так и государственными органами. В большинстве случаев это такие участки земельной государственной недвижимости, где расположены какие-либо сооружения, являющиеся чьей-либо гражданской собственностью.

Оформление земли пошаговая инструкция

Ниже будут разобраны различные ситуации, при которых важно знать пошаговую инструкцию по оформлению земли в личную собственность.

Если же речь идет о той земле, которая никак не зарегистрирована и, даже более того, вообще не существует в виде правового объекта, то здесь список действий будет другим и более сложным.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Для регистрации земли в таких случаях необходимо:

  1. Определить границы участка, а также удостовериться в том, что юридические оформление этой территории возможно. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату. Там можно узнать всю информацию об объекте и территории – чей этот участок, к какой категории земель он относится и другие данные. Все ответы нужно сохранить;
  2. Если участок оказался ненужным и бесхозным, то необходимо составить заявление в муниципальные органы, занимающиеся распоряжением земельных территорий в рамках муниципального образования. К заявлению нужно приложить ответ от кадастровой палаты о том, что участок свободен и может стать собственностью заявителя;
  3. Далее есть два сценария. Если объект не интересен администрации, хоть и является муниципальной собственностью, то органы МСУ могут продать его или сдать землю в аренду. Делается это через процедуру купли-продажи. А если земля вообще не отмечена, то в случае положительного ответа нужно будет подождать еще один год. После этого администрация займется юридическим признанием территории и передаст ее заявителю;
  4. После того, как прошел год, участок станет административной собственностью. После этого его отдают на продажу заявителю. Но для того, чтобы получить землю, нужно провести ее межевание, а также составить кадастровый паспорт через БТИ;
  5. После получения договора купли-продажи, плана участка и кадастрового паспорта можно перейти к оформлению собственности земли.
Предлагаем ознакомиться  Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Оформление участка в рамках гражданского договора. Оформление земли в Москве

Помимо того, что земля передается человеку в рамках завещания, ее также могут передать в рамках гражданских правоотношений, если земля будет являться их объектом. При все при этом оформление права собственности будет происходит в рамках или дарения, или в рамках купли-продажи участка. Для оформления передачи в таких случаях нужно уделить внимание тому, как и при каких условиях будет составляться договор.

Алгоритм действий при этом будет следующим:

  1. Заключение установленного договора с четким указанием характеристик участка, на основании которого этот самый участок можно будет точно идентифицировать и выделить. Среди таких характеристик будут выступать такие данные, как кадастровый норме и любая другая информация, которая есть в выписке государственного реестра. Также к договору необходимо предоставить правильно оформленное приложение кадастровой карты участка, в котором этот участок будет выделяться цветными линиями по периметру. Это также важно в том случае, если оформление земли будет осуществляться в рамках долевой собственности;
  2. Предоставление в органы и структуры регистрационной палаты установленного заявления о регистрации права собственности, а также о копиях и документах, являющихся обязательными. Среди таких должны быть: квитанция оплаты госпошлины, кадастровая выписка, договор, а также удостоверения личности как продавца, так и покупателя;
  3. Оформление и получение расписки о передаче всех собранных документов с последующим окончанием регистрации в течение 30 суток. На данный момент активно начали использовать усовершенствованные технологии, поэтому о том, что регистрационные действия были завершены, заявитель может узнать посредством SMS-сообщений.

Консультация и помощь юриста

Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд

Для того, чтобы оформление земли в Москве прошло быстро и качественного, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Юрист, имеющий достаточный опыт и квалификацию, способен в кратчайшие сроки подготовить все необходимые документы для оформления земли, а также представлять интересы своего клиента и завершить спор как в досудебном, так и в судебном порядке.

После этого человек сможет без проблем оформить земельный участок как объект личной собственности, и начать использовать его по своему усмотрению, включая дарение, передача в наследство и включая другие процессы, которые могут быть связаны с земельным участком.

При этом у гражданина, обратившегося к юридическому специалисту, будет время на то, чтобы заняться своими собственными делами во время сбора всех необходимых документов.

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector