Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Договор мены земельного участка в 2020 году

Договор мены земельных участков

Структура сделок с земельными участками в Иркутской области

Виды
сделок

2004г.

2005г.

2006г.

Кол-во
сделок, ед. (площадь, га.)

%

Кол-во
сделок, ед. (площадь, га.)

%

Кол-во
сделок, ед. (площадь, га.)

%

Всего

34427

(148996,39)

100

33413

(130420,89)

100

39926

(127293,7)

100

в
том числе:

1.
Аренда государственных земель

30116

(146454,34)

98,3

28809

(125393,99)

96,2

34488

(124800,6)

86,4

2.
Продажа прав аренды государственных
земель

32

(5,85)

0,004

16

(4,72)

0,004

33

(15,2)

0,08

3.
Продажа государственных земель

3174

(973,48)

0,7

3606

(4542,76)

3,5

4167

(1966,2)

10,4

4.
Купля- продажа земли гражданами и
юридическими лицами

786

(112,8)

0,08

736

(318,08)

0,2

933

(184,6)

2,3

5.
Дарение

23

(18,4)

0,01

14

(0,56)

0,0004

17

(21,5)

0,04

6.
Наследо-вание

256

(48,35)

0,03

143

(41,27)

0,03

158

(107,4)

0,4

7.
Залог

40

(1383,16)

0,93

89

(119,51)

0,09

130

(198,3)

0,3

Категория
земель

2005г.

2006г.

кол-во
сделок, ед.

площадь,
га

кол-во
сделок, ед.

площадь,
га

1.
Земли населенных

пунктов

всего
арендаторов,

в
том числе:

уплачиваемых
арендную плату в виде твердой суммы
платежей

24630

24526

20809.18

20721.58

28390

27385

21221.7

18930.9

2.
Земли вне населенных пунктов

всего
арендаторов,

в
том числе:

уплачиваемых
арендную плату в виде твердой суммы
платежей

4101

4074

104100.1

103356.1

6098

6032

103578.9

95891.4

из
них земли:

1)
промышленности и иного специального
назначения

всего
арендаторов

430

8287.96

476

10689.08

2)
сельскохозяйственного назначения

всего
арендаторов

338

85773.9

980

78899.5

3.
Всего арендаторов,

в
том числе:

уплачиваемых
арендную плату в виде твердой суммы
платежей

28809

28671

125393.99

125101.49

34488

33417

124800.7

114822.3

Земельный участок — это объект правовых сделок, предусмотренных российским законодательством, который официально признается недвижимым имуществом.

Земельный надел, находящийся в государственной или же муниципальной собственности, может представлять собой объект сделок обмена, купли-продажи, мены, дарения и пр.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что законодательством РФ предусматривается возможность обмена земельных объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности, на наделы, которые принадлежат субъектам правоотношений на праве частной собственности.

Однако следует помнить о том, что подобный обмен недвижимых объектов возможен лишь в том случае, если происходит изъятие территории для обеспечения государственной или муниципальной нужды, в том числе передача осуществляется с целью строительства на территории объектов социальной инфраструктуры.

Договор мены земельных участков

При этом нормативный порядок подразумевает, что обмен земельных объектов должен происходить на основании документации, с прописанными в ней целями, с учетом которых и осуществляется изъятие. Собственник объектов, передача которых происходит на законодательном основании со стороны государства или же муниципалитета, получает новый земельный надел, по правилам, которые установлены законом.

Изъятие надела, находящегося в частной собственности, происходит с учетом условия, которое закреплено в действующих российских нормативно-правовых актах. Подобный обмен может быть осуществлен только по решению уполномоченных на то органов муниципальной или же государственной власти.

Передача земельного участка подразумевает целый перечень дополнительных юридических действий, в частности:

  • Прекращение права собственности владельца подобного надела (это может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • Прекращение права собственности на земли, которые принадлежали собственнику на праве безвозмездного пользования или полученные в качестве наследства, но которые причисляются к рангу муниципальной или же государственной собственности;
  • Прекращается и безвозмездная или возмездная аренда земельного участка, о чем у субъектов правоотношений был ранее заключен договор.

Кроме того, изъятие надела подразумевает также полное прекращение действия сервитута, залога и иных ограничений объектов, в отношении которых происходит безвозмездная или возмездная передача. Но законодательный порядок предусматривает и некоторые исключения из общего правила, в частности, передача земельного участка, находящегося в частной собственности, возможна и без снятия сервитута.

При этом собственник должен быть заранее оповещен о решении органов государственной или муниципальной власти, в котором прописана безвозмездная или возмездная передача объектов для обеспечения государственных нужд. Законодательный порядок при этом должен быть соблюден.

Условия, которые подразумевает безвозмездная или же возмездная передача объектов обмена, прописываются в соглашении об изъятии земельных наделов. В частности, указываются условия: временные сроки, денежная компенсация и иные выплаты. Если безвозмездная или возмездная передача объектов происходит принудительно, то особенности обмена прописываются в судебном решении.

Как и любое другое правовое соглашение, договор мены подразумевает четкую регламентацию того, какой объект будет признаваться предметом этого контракта. Иными словами, указание предмета договора — это одно из ключевых условий, чтобы документ вступил в юридическую силу. Образец оформления данного пункта можно посмотреть в типовом договоре мены.

Предмет договора мены участками, находящимися в различной собственности, должен включать следующую информацию:

  • точный адрес земельного участка;
  • категорию надела, а также целевое предназначение земли;
  • сведения о находящихся на территории участка объектах недвижимости;
  • конечную цель использования территории;
  • кадастровый номер участка, который был подвергнут межеванию;
  • наличие притязаний со стороны третьих лиц и обременений;
  • итоговую площадь земельного участка.

При этом следует отметить, что предметом мены не могут выступать участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в своем обращении. Вопрос, который касается территорий, взятых в ипотеку, решается в каждом конкретном случае индивидуально. Несмотря на наложенные ограничения, если залогодатель даст свое согласие, то надел может подлежать процедуре мены.

Понятие договора мены земельных участков

Договор мены предполагает обязанность каждой из сторон передачу права собственности на имущество (в нашем случае это земельный участок) противоположной стороне в обмен на получение в собственность другого имущества.

В результате заключения договора мены и его регистрации происходит переход права собственности на земельные участки. Такая возможность предусмотрена Указом президента РФ № 1767 от 27.10.1993 г. Согласно п.2 Указа, физические и юридические лица, являющиеся собственниками земли, вправе обменивать один участок (или его часть) на другой.

Договор мены земельных участков

Как оформить

право безвозмездного пользования земельным участком

? Ответ в нашей статье.

Узнайте об особенностях регистрации земельных участков здесь.

Так как мена – это своего рода сделка, результатом которой становится взаимовыгодный обмен двух сторон какими-либо объектами. Исходя из этого, оба участника являются в одно и то же время продавцами и покупателями. Объектами могут быть: участки земли как равные, так и неравные по площади, допускается обмен надела на средство передвижения (например, автомобиль).

Примечательно, что право осуществлять бартер в Российской Федерации закрепил Президент своим Указом еще в 1993 году. Юридические основы такого соглашения отражены в Гражданском и Земельном кодексах.

Ввиду того что бартер имеет множество схожих характерных черт с соглашением купли-продажи, также он регулируется многими статьями ГК, которые регламентируют и отчуждение имущества. Если же возникают расхождения относительно сути эти двух процедур, необходимо обращаться к ЗК РФ. Кроме этого, существуют определённые тонкости в схожести бартера с рентой и дарением.

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Предлагаем ознакомиться  Какой документ выдается после межевания земельного участка

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах.

Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст. 328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Особенности договора

Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными. Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества.

Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности. Сторона, передающая право собственности на участок с более низкой стоимостью, приобретает обязанность по доплате другой стороне разницы в стоимости земельных объектов.

Оплата должна быть произведена до либо после передачи противоположной стороне участка с более низкой стоимостью. Это оговаривается отдельным пунктом в договоре.

В соглашении может быть предусмотрена не денежная, а какая-либо иная компенсация, погашающая разницу между стоимостью участков.

Абсолютно все условия, формы и сроки возмещения должны отражаться в договоре мены.

Внимание! Обмен участками может осуществляться неодновременно: это решается между сторонами-участниками обмена.

Допускаются случаи, когда соглашение мены содержит разные даты передачи прав на участок земли. Закон регламентирует, что в этом случае должны применяться правила о встречном выполнении обязательств.

Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием.

Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом. В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации.

Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников. В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи. Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков.

Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем. Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены. В ином случае одним из условий договора будет являться доплата.

Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа.

Договор мены земельных участков

В каких случаях возможна

принудительная выписка из квартиры

, вы узнаете из статьи.

Как выписаться из квартиры через сайт Госуслуги? Ответ здесь.

Прежде всего, необходимо учитывать, что сами участки, которые и выступают предметом сделки, являются равноценными. Из чего явно следует, что возможность споров о стоимости этих объектов отсутствует.

Если же бартер предстоит заключить относительно двух наделов, цена одного из которых явно ниже, то в обязанность стороны, которой принадлежит такой надел, входит доплата соответствующей разницы в стоимости. Данная доплата может быть произведена до того, как земля будет передана контрагенту надела с более низкой ценой, или же сразу после этого. Кроме того, допускаются и иные виды компенсации такой ценовой разницы.

Следует обратить внимание на тот факт, что обмен одного надела на другой необязательно должен носить одновременный характер. В соглашении допустимо указывать разные даты, когда будет осуществлена непосредственная передача прав собственности. Согласно установленному порядку исполнения обязательств, сначала один участник передает контрагенту свои права, а уже затем соответственно и другой.

Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств. Здесь же урегулированы и ситуации, когда один контрагент не выполняет своих обязательств, что дает право второй стороне остановить исполнение своих обязательств либо же вообще расторгнуть сделку и истребовать возмещение убытков виновной стороной.

Важные особенности бартера относительно изъятия земли, приобретенной посредством обмена, прописаны в статье 571 ГК РФ. Согласно правилам купли-продажи, установленным законодательством РФ, продаваемый объект должен быть свободен от обременения третьими лицами. Эти же правила распространяются и на бартер.

Договор мены земельных участков

Однако возможно исключение: вторая сторона осведомлена о существующих обременениях и в добровольном порядке соглашается принимать такой объект. В противном случае для недобросовестного участника сделки наступают определенные последствия: он будет вынужден не только возместить убытки контрагенту, но и вернуть полученный земельный надел.

Примерная тематика курсовых работ

  1. Правовые основы
    определения режима земельного участка.

  2. Особенности
    государственного регулирования охраны
    и использования земель Байкальской
    природной территории.

  3. Сравнительно-правовой
    анализ регистрации прав на земельные
    участки в России и за рубежом.

  4. Государственный
    учет земель в РФ: проблемы теории и
    практики.

  5. Международный
    договор в системе земельного права РФ.

  6. Правовые основы
    планирования территориального развития.

  7. Институт
    ответственности за нарушения земельного
    законодательства.

  8. Судебная защита
    вещных прав на землю.

  9. Гражданско-правовая
    ответственность за ущерб, нанесенный
    непреднамеренной активизацией
    подтопления и опасных склоновых
    процессов.

  10. Право собственности
    на землю в РФ.

  11. Процесс
    предоставления участка недр в пользование.

  12. Ответственность
    за нарушения земельного законодательства.

  13. Судебная практика
    по земельным спорам (по субъектам РФ).

  14. Определение
    режима земель различных категорий
    (условия задаются по согласованию со
    студентами).

  15. Ответственность
    за порчу земель.

  16. Регламенты
    землеустройства.

  17. Земельное право
    зарубежных стран (по согласованию со
    студентами).

  18. Сервитуты в
    римском праве.

  19. Сервитуты в праве
    Российской Империи.

  20. Изъятие земельных
    участков для муниципальных и
    государственных нужд.

  21. Приватизация
    земельного участка.

  22. Предоставление
    земель для комплексного освоения в
    целях жилищного строительства.

  23. Порядок
    территориальной дифференциации.

  24. Порядок изменения
    разрешенного использования земельного
    участка.

1. Правовой режим
земельного участка.

2. Правовые основы
определения режима земельного участка.

Предлагаем ознакомиться  Внешнее совместительство: сколько часов можно работать по ТК РФ

3. Особенности
государственного регулирования охраны
и использования земель в Байкальской
природной территории.

4. Сравнительно-правовой
анализ регистрации прав на земельные
участки в России и за рубежом.

5. Государственный
учет земель в РФ: теория и практика.

6. Международный
договор в системе земельного права РФ.

7. Правовые основы
планирования территориального развития.

8. Институт
ответственности за нарушения земельного
законодательства.

9. Судебная защита
вещного права на землю.

10. Гражданско-правовая
ответственность за ущерб, нанесенный
непреднамеренной активизацией подтопления
и опасных склоновых процессов.

11. Сделки с земельными
участками.

12. Формы воспроизводства
земельных ресурсов.

13. Правовое
зонирование земель населенных пунктов.

14. Пригородные
зоны: проблемы правового регулирования.

15. Раздел и
объединение земельных участков.

16. Споры о праве
на земельные участки.

17. Ипотека (залог)
земельного участка.

18. Антикоррупционные
меры в земельных отношениях.

19. Правовые механизмы
перераспределения земель сельскохозяйственного
назначения.

20. Правовое
регулирование земельного рынка в
Российской Федерации.

Кроме того, возможно
рассмотрение предложений студентов по
темам.

Правовое регулирование

Правовое регулирование договоров мены участков земли, так же как и купли-продажи, осуществляется на базе норм Земельного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии с ст. 567 (п.2) ГК РФ, к договору мены имущества (в том числе и земельных участков) применяются те же правила, что и к сделкам купли-продажи, если это не противоречит положениям о договоре мены и обязательствам, возникающим при выполнении условий договора.

При этом обе стороны договора мены признаются продавцами своих участков и обязуются передать право собственности на участок друг другу. В то же время, принимая в обмен другой участок, они одновременно становятся и покупателями.

Участниками договора мены могут стать только собственники земли (или их доверители).

Вместе с тем, заключая договор мены, собственники должны учитывать некоторые нюансы правового регулирования таких сделок, отличающиеся от правил соглашения купли-продажи.

Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.

Как уже было изложено выше, право заключения обменных сделок закреплено 2-м пунктом Указа Президента РФ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» 1993 года. В этом Указе зафиксировано, что граждане РФ, так же как и юридические лица или организации, являясь собственниками каких либо наделов, могут их обменивать на другие полностью либо частично. Кроме того, этот вопрос регулируется ГК РФ и ЗК РФ.

В статье 37 ЗК РФ можно найти особенности заключения сделок купли-продажи земельных наделов и случаи их недействительности. Эти же особенности можно спроецировать и на бартер – это возможно в том случае, когда участники договора мены признаются продавцами и покупателями одновременно.

Если же отсутствуют сведения о конкретной цене участков или возникают спорные моменты по оплате расходов, связанных с заключением сделки, следует обращаться к статье 568 ГК РФ, где и прописано, что оплата расходов возлагается на ту сторону, в обязанности которой вменен этот аспект согласно договору мены.

Документы, необходимые для оформления договора мены земельного участка

Договор мены земельных участков

На сегодняшний день существует множество юридических контор, готовых предоставить услуги по составлению таких документов, однако, это не бесплатно. Такое соглашение можно составить, самостоятельно воспользовавшись типовым шаблоном и подготовив заранее следующие справки и свидетельства:

  • справки из органов БТИ;
  • план дома (поэтажно);
  • экспликация;
  • справка об оценочной стоимости строительных объектов;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии заложенности за коммунальные услуги жилого объекта, расположенного на данном участке.

1. Контрольные задания

1. Составить алгоритм
приватизации земельного участка под
существующим объектом капитального
строительства.

2. Составить алгоритм
постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет.

3. Составить алгоритм
получения разрешения на размещение
временного сооружения в полосе отвода
федеральной автодороги.

4. Составить
соглашение о порядке пользования
земельным участком.

5. Сформировать
пакет документов для продажи земельного
участка, принадлежащего на праве
собственности гражданину РФ 2008 года
рождения.

6. Составить алгоритм
изменения категории земельного участка
сельскохозяйственного назначения.

7. Составить алгоритм
заключения договора аренды земельного
участка на территории Прибайкальского
национального парка.

8. Земельный
контроль: права и обязанности
государственного инспектора.

9. Перечислить
критерии рыночной и кадастровой оценки
земель.

10. Составить
алгоритм изменения разрешенного
использования земельного участка.

Вопрос

Вариант
ответа 1

Вариант
ответа 2

Вар.
ответа 3

Вариант
ответа 4

1.Объектами земельных
отношений являются

Земля и все, что
прочно связано с ней

Земля
как природный объект и земельный
ресурс;

земельный
участки;

части земельных
участков

Земельные участки
и их части

Земельные
участки,

части
земельных

участков;

территориаль-

ные зоны

2.Рыночная стоимость
земельного участка

Определяется как
среднее от сделок с землей в данном
районе

Устанавливается в
соответствии с федеральным законом
об оценочной деятельности

В два раза больше
кадастровой стоимости

Определяется
Федераль

ным
агентством оценки недвижи-

мости

на основе анализа
сделок

3.Кадастровый план
земельного участка

Изготавливается
правообладателем самостоятельно в
соответствии с законом «о дачной
амнистии»

Выдается уполномоченным
органом власти

Продается свободно
в книжных магазинах

Упразднен

4.Сервитуты

Подлежат государственной
регистрации в соответствии с ФЗ «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»

Не подлежат
государственной регистрации

Подлежат
государственной регистрации в
соответствии с ФЗ «О государственном

земельном кадастре»

Подлежат
государствен-

ной
регистрации в соответствии с ФЗ

«О земельных
сервитутах»

5.Границы и режим
пригородных зон устанавливаются

Актами органов
местного самоуправления

Генеральными планами
поселений

Законами субъектов
РФ

Посредством

референдума

6.Суперфиций

Отмена сервитута

Право посевов

Право застройки

Наилучший участок

7.Минимальный размер
зем. участка определяется

Земельным кодексом
РФ

Актами органов
местного самоуправлен.

Собственником
земельного участка

Законами субъектов
РФ

8.Земельный налог
является

Региональным

Местным

Федеральным

Добровольным

9.ПДК тяжелых металлов
в почвах

Нормируется
федеральными актами

Не нормируется

Нормируется актами
субъектов РФ

Нормируется
земле-

пользователями

10.Категорий земель
по целевому назначению в РФ

Десять

Двенадцать

Семь

Шестьдесят восемь

11.В постоянное
(бессрочное) пользование земельные
участки предоставляются

Только юридическим
лицам

Государственным и
муниципальным учреждениям, федеральным
казенным предприятиям, органам власти

Государственным и
муниципальным учреждениям, органам
власти

Всем
по итогам

аукционов

12.Государс-твенной
регистрации подлежит

Любой договор аренды
земельного участка

Договор аренды
земельного участка на срок свыше 3-х
лет

Договор
аренды

земельного участка
на срок свыше одного года

Договор
аренды

земельного участка

на
срок свыше

2-х лет

13.Приватизация
земель водоохранного назначения

Не ограничена

Не

допускается

Допускается

за
дополнительную

плату

Допускается
при

наличии
экологи-

ческой экспертизы

14.Разрешенное
использование

Обязательно для
всех земель

Не обязательно для
лечебно-оздоровительных местностей

Обязательно для
земель поселений

Обязательно
для земель лесного

фонда

15.На садовом участке

Нельзя строить дом

Можно строить жилой
дом более 1-го этажа

Можно строить дом
более 2-х этажей

Можно
строить

дом с правом
регистрации проживания в нем

16.На
собственном

земельном участке
можно добывать

Общераспро-

страненные

полезные ископаемые
до глубины 5 м без лицензии

Кварцевый

песок без лицензии

Общераспростр.

полезные
ископаемые

до
глубины 10 м

без лицензии

Золото

17.Территориальное
море

Не входит в состав
территории РФ

Принадлежит мировому
сообществу

Входит в состав
территории РФ

Относится к нейтральным
водам

18.Черта поселений

Отделяет земли
поселений от земель других категорий

Разграничивает
функциональные зоны поселений

Определяет пределы
пространственного развития городов
и поселков

Иначе называется
«красной линией»

19.Объект недвижимости

Определяет судьбу
земельного участка

Не зависит от судьбы
земельного участка

Следует судьбе
земельного участка

Являет собой единое
целое с земельным участком

20.Мелиорация – это

Осушение земель

Элемент геодезической
съемки

Коренное улучшение
земель

Вид рекультивации
земель

21.Ст. 254 УК РФ

Загрязнение почв

Деградация земель

Порча земли

Самовольное занятие
земельного участка

22.Учет земель
производит

Землемер

Орган местного
самоуправления

Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости

Министерство
природных ресурсов

23.В полосе отвода
железной дороги

Можно строить жилой
дом

Можно получить
участок в безвозмездное срочное
пользование

Можно купить земельный
участок

Можно разместить
автозаправочную станцию

24.Ботанический сад

Особо охраняемая
природная территория федерального
значения

Вид садоводства

Сад «ботаников»

Особо охраняемая
территория только местного значения

25.Земля под Иркутским
водохранилищем

Относится к землям
водного фонда

Не является землей,
не относится к землям какой-либо
категории

Относится к землям
запаса, использовать которую можно
будет после осушения

Для
нее не

определена

категория

26.Перевод
земель сельскохозяйственного
назначения в земли промышленности

осуществляется

Органом исполнительной
власти субъекта РФ

Органом местного
самоуправления

Федеральной службой
сельского хозяйства

Собственником

земель

27.Земли запаса

Имеют правовой режим
земель природоохранных территорий

Преобладают на
Крайнем Севере

Используются после
перевода в иную категорию

Включены
в неприкосновенный государственный

фонд земель и
используются как средство залога

28.Земли лесного
фонда

Включают в себя
лесные и нелесные земли

Не включают в себя
нелесные земли

Включают в себя
лесные земли и земли, занятые
древесно-кустарниковой растительностью
на землях сельскохозяйственного
назначения

Включают
в себя только лесные

земли
и земли

зеленых зон поселений

29.Государственный
земельный кадастр

Ведется в субъектах
РФ в зависимости от местных условий

Ведется в РФ по
единой методике

Вводится в действие
с 2008 г. в соответствии с федеральным
законом

Ведется на основании
актов местного самоуправления

30.Землеустройство
в соответствии с ФЗ «О землеустройстве»
бывает

Территориальным,
межхозяйственным и внутрихозяйственным

Государственным,
корпоративным и общественным

Территориальным и
внутрихозяйственным

Территориальным
и экстратер-

риториальным

31.Севильская стратегия
разработана для

Зонирования поселений

Охранных
зон

заповедников

Цирюльников

Ландшафтного
планирования

32.Объектом купли-продажи
может быть участок

Прошедший
государственную экологическую

экспертизу

Прошедший оценку в
соответствии с ФЗ «Об оценочной
деятельности»

Прошедший
государственный кадастровый учет

Ранее приватизированный

33.Земельное право

В совместном ведении
РФ и субъектов РФ

В ведении РФ

В ведении субъектов
РФ

В ведении СНГ

34.Можно ли продать
часть земельного участка

Да, если изготовить
план этой части в соответствии с
законом

Нет, нельзя

Да, договор
купли-продажи в этом случае должен
быль удостоверен нотариально

Да, простая письменная
форма договора, поскольку кадастровый
план в этом случае необязателен

35.Уничтожение межевых
знаков

Преступление

Ненаказуемое деяние

Правонарушение

Проступок

36.Континентальный
шельф

Входит в состав
территории РФ

Частично входит в
состав приморских субъектов РФ

Не входит в состав
территории РФ

Является особо
охраняемой территорией

37.Земли, расположенные
в зоне сельскохозяйственного
использования земель поселений

Вне оборота

В обороте

В ограниченном
обороте

Их
правовой

режим не определен

38.Земля в РФ

В государственной
собственности

В государственной
и муниципальной собственности

В общенародной
собственности

В государственной,
муниципальной и частной собственности

39.Земли рекреационного
назначения

Вне оборота

В обороте

В обороте по разрешению
органов исполнительной власти
субъектов РФ

В
обороте по разрешению органов

местного самоуправления

40.Земельные участки
для строительства жилья предоставляются
по результатам

Аукциона

Конкурса

Общественных слушаний

Банкета

41.Минимальная ширина
водоохраной зоны озера Байкал

100 м

Устанавливается ФЗ
«Об охране озера Байкал»

500 м

1000 м

42.Минимальная ширина
водоохраной зоны Иркутского вдхр.

50 м

300 м

500 м

1000 м

43.Минимальное
расстояние от АЗС до жилого дома

25 м

30 м

50 м

100 м

44.Сколько зон в
составе округа санитарной
(горно-санитарной) охраны
лечебно-оздоровительной местности

2

3

5

7

45.Налоговая база
земельного налога

Оценка земли в
соответствии с ФЗ «Об оценочной
деятельности в РФ»

Рыночная стоимость
земельного участка

Нормативная цена
земли

Кадастровая
стоимость

земельного участка

46.Гражданин выложил
дерном пол кухни в квартире на первом
этаже многоэтажного дома

Он сформировал новый
земельный участок

Он не сформировал
новый земельный участок

Он
создал новую вещь – земельный участок
и имеет право на собственность на
этот участок

47.Кто имеет право
на получение приусадебного земельного
участка

Местный житель,
зарегистриванный по месту нахождения
участка

Гражданин РФ,
загеристривованный в другом субъекте
РФ

Гражданин КНР

Любой человек

48.Срок приобретательной
давности для земельного участка

1 год

30 лет

49 лет

15 лет

49.Praedium

(лат.)

Львиная семья

Недвижимое
имущество,

поместье, земельный
участок

Разновидность

сервитута

Право застройки

50.
Незнание

земельного права

Вызывает
чувство глубокого

уважения у друзей

Освобождает
от ответственности

за земельные
правонарушения

Не мешает получить
диплом юриста

Невыгодно,

постыдно

и
карается

«двойкой»

Предлагаем ознакомиться  Ответственность по гражданскому договору

Судебная практика

Нельзя исключать из виду тот факт, что даже если всё будет сделано идеально, и все документы в порядке, существует риск, что одна из сторон сделки будет чем-то недовольна. Соответственно если спор не удается решить мирным путем, стороны обращаются в суд. Рассмотрим самый частый вопрос и соответственно позицию суда.

Нередко встречаются такие случаи, когда арендуемое недвижимое имущество передается от арендодателя сторонней организации в процессе заключения договора мены, но арендатор об этом не был уведомлен. Новый «собственник» выставляет требование к арендатору о прекращении действия договора аренды (читайте о расторжении договора аренды ЗУ). Соответственно возникает вопрос: имеет ли новый арендодатель на это право?

Позиция суда. Самое важное в этом моменте то, что право собственности на обменное имущество возникает только после прохождения процедуры регистрации в ЕГРН. В первую очередь, суд руководствуется положением статьи 570 ГК РФ, которая четко регламентирует, что право собственности у сторон возникает одновременно с регистрацией ими права на обменную недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=uSPtQZyz4sY

Также суд придерживается ст. 223 ГК РФ, которая является специальной по отношению к статье, указанной ранее, в ней говорится о том, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, пока такая регистрация не будет пройдена, требования от нового приобретателя недвижимого имущества являются неправомерными.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector