Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Прописка в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Московская прописка на долю в квартире, собственность

Понятие прописки

Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.

Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.

Основные сведения

Каждый человек, проживающий в РФ, имеет право на свободное передвижение, выбор адреса пребывания и жительства на территории страны. При этом все граждане РФ должны зарегистрироваться по адресу жительства или пребывания. Органы внутренних дел контролируют процесс регистрации граждан.

Что дает прописка? Вот лишь неполный перечень появляющихся прав и возможностей:

  • выбор школьного учреждения по территории проживания;
  • получение соцпособий;
  • получение бесплатного медобслуживания в районной поликлинике, стационарного лечения в районной больнице;
  • возможность встать на учет для зачисления малыша в детский садик;
  • подтверждение адреса нахождения при трудоустройстве.

Как осуществляется регистрация в жилье с долевой собственностью

Долевая собственность – один из видов владения недвижимостью. Это понятие определяется п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, а ответственность граждан при отсутствии прописки установлена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади родственника или прописать мужа на свою долю в квартире, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ. Его положения предписывают участие всех собственников в решении вопросов, связанных с распоряжением долевым имуществом, независимо от размера доли, которая им принадлежит. При этом не имеет значения, является ли претендент на прописку родственником для всех собственников или нет.

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью осуществляется по тем же принципам, что и постоянная. В каких бы родственных отношениях с жильцами ни состоял тот, кого хотят зарегистрировать на своей доле недвижимости, является он гражданином РФ или подданным другого государства, – порядок прописки в квартире с долевой собственностью одинаков.

Прописка в квартире с долевой собственностью несовершеннолетних также возможна. Ребенка пропишут в квартире с родителями или с одним из них, если:

  • он действительно проживает в помещении;
  • квартира была приватизирована с его участием;
  • жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, что предусматривает обязательную долевую собственность на приобретенную за государственные средства недвижимость.

Московская прописка на долю в квартире, собственность

Многих интересует вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, в которой прописан. Однако эти понятия не взаимосвязаны и ответ на вопрос может быть как положительным, так и отрицательным.

Процедура регистрация в доле жилья

Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.

Вне зависимости от размера доли ее собственник вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. Для этого ему потребуется получить разрешение на проведение сделки от остальных собственников.

Можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью человека, который не является дольщиком, однако в этой ситуации также необходимо проинформировать остальных и получить их согласие на регистрацию, оформленное в письменном виде.

Что касается несовершеннолетних детей, то отечественное законодательство допускает их регистрацию без получения согласия других владельцев квартиры.

В случае с частным домом каждый собственник выделенной в натуре доли может распоряжаться ею так, как ему захочется. При общей долевой собственности потребуется письменное согласие от других владельцев жилья.

Предлагаем ознакомиться  Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Прописка в квартире с долевой собственностью

Внимание! Дома, которые не соответствуют техническим и санитарным нормам, а также дачи не являются жилой недвижимостью.

Когда не требуется согласие всех совладельцев

Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.

Не всегда положительный результат спора можно получить подробно изучив вопрос.

Бесплатная консультация от юриста, которую можно получить через

онлайн форму

или по телефонам в

Москве

7 (499) 577-00-25 доб. 532 и

Санкт-Петербурге

7 (812) 425-66-30 доб. 532, поможет разрешить вашу проблему.

В остальных ситуациях при несогласии собственников есть 2 варианта дальнейших действий.

  • Выделить имущество в натуре. Данный способ оптимален, если предметом спора выступает помещение, которое обладает отдельными жилыми комнатами. Необходимо наличие возможности провести перепланировку так, чтобы выходы и коммуникации были непересекаемыми.
  • Продать либо подарить часть доли человеку, который намерен в ней зарегистрироваться. В случае с продажей следует учитывать тот факт, что дольщик обладает правом преимущественной покупки, то есть на предложение купить имущество он может согласиться. При оформлении дарственной согласие собственников не требуется. Недостаток данного способа состоит в следующем: новый владелец доли приобретает законное право на распоряжение ею так, как ему вздумается.

В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.

Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUC2GXsKmBaIcMcaJaHcstveA

Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.

Эти же правила действуют и в отношении детей собственника, которые также могут быть зарегистрированы на жилплощади родителя.

Прописка в квартире

Если в квартире, находящейся в долевой собственности, зарегистрированы и проживают не только сособственники недвижимости, но и члены их семей или иные граждане, право голоса в распоряжении таким жилищем имеют только те, кто обладает долей в общем имуществе.

Нет оснований для сомнений в том, может ли долевой собственник прописать человека в квартиру, если несогласие выражают только прописанные там жильцы. Их мнение при прописке не принимается во внимание.

Порядок оформления

Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.

Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.

И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.

Нюансы оформления

Между регистрацией в недвижимости, у которой всего один владелец, и пропиской на жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам, есть одно существенное отличие. Во втором случае при посещении регистрационного органа необходимо предоставить письменное согласие, подписанное каждым из них. Тогда их личное присутствие не понадобится.

Избежать этого можно лишь в случае, когда собственник решил прописаться на свою долю в квартире или зарегистрировать на ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Если сыну или дочери гражданина на момент прописки будет больше 14 лет, их присутствие при процедуре и собственноручная подпись в документах обязательны.

Регистрация места жительства

Согласно законодательству РФ, органами, которые уполномочены проводить регистрацию граждан по месту жительства, являются:

Предлагаем ознакомиться  Как оформить прописку в квартире в долевой собственности и в коммуналке

  • территориальные отделения УФМС;
  • паспортные столы;
  • многофункциональные центры (МФЦ).

Оформление регистрации через ФМС обязательно для лиц, которые проживают в другом субъекте РФ или прибыли в Россию из-за рубежа.

Многофункциональные центры выполняют функции ФМС и паспортного стола. Оформить регистрацию можно и через портал «Госуслуги».

Комплект документов

Для постановки на учет в уполномоченный орган необходимо предоставить набор определенных документов, в который входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
  • приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
  • заявление.

Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.

Не-собственник должен предъявить:

  • договор найма (если есть);
  • письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
  • заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

В зависимости от типа прописки – временная (по месту пребывания) или постоянная (по месту жительства) – заполняются бланки заявлений по форме №1 и №6 соответственно.

Чтобы оформить прописку в доле жилья, потребуется выполнить следующие действия.

  • Посетить паспортный стол по адресу нахождения квартиры или направиться в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все дольщики и человек, который планирует зарегистрироваться. Если кто-либо из дольщиков не может в назначенный день прийти в паспортный стол, ему потребуется отправить вместо себя представителя по доверенности, заверенной сотрудником нотариального агентства.
  • Предоставить необходимый пакет документации, оформить согласие на прописку в письменной форме.
  • В установленную дату посетить МВД, где сотрудники отделения поставят штамп о регистрации.

Процедуру регистрации можно провести в МФЦ или на веб-сайте госуслуг. После того как подгруженные документы будут одобрены, потребуется проставить штамп об измененном адресе проживания.

Оформление регистрации

Если прописку необходимо сделать для ребенка до 14 лет, то ему необязательно присутствовать при процедуре – его интересы представлены родителями или опекунами. Дети от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе с остальными дольщиками, расписываясь в заявлении наравне с другими участниками процедуры.

Когда родитель прописываемого ребенка выступает собственником жилья, то другие дольщики не имеют права препятствовать проведению процедуры. Если же прописываемым является супруг одного из собственников, то  согласие иных владельцев требуется (кроме выделенных в натуре долей в коммуналках).

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация

Желаете узнать, как найти решение

вашей проблемы

? Спросите об этом нашего юриста по

форме

. Это

бесплатно

, быстро и удобно!

или по номерам телефона:

  • phoneМосква: 7 (499) 350-55-06 доб. 143
  • phoneСПб: 7 (812) 309-06-71 доб. 702
  • phoneРФ: 7 (800) 555-67-55 доб. 684

Необходимая документация

Заявителям потребуется подготовить такой пакет документации:

  • паспорт РФ (если прописка оформляется на ребенка до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет);
  • для военных – военный билет, приписное свидетельство;
  • справка об окончании тюремного заключения для тех, кто ранее был лишен свободы;
  • правоустанавливающая документация на долю в жилье (но если квартира зарегистрирована в Росреестре, то собственникам можно ничего не предъявлять);
  • оформленное письменно согласие на проведение регистрации от собственников жилья;
  • заявление на проведение регистрации с прописыванием доли, в которую не собственник планирует прописаться.

В заявлении на регистрацию необходимо указать следующие данные:

  • название органа регистрационного учета, в который обращается заявитель;
  • сведения о заявителе;
  • адрес расположения жилья;
  • основания для проведения регистрации;
  • согласие остальных собственников и их подписи.

Строгого шаблона для написания согласия собственников законодательство не предусматривает, однако потребуется указать такие сведения:

  • паспортные данные собственника;
  • адрес регистрации;
  • согласие на проведение регистрации нового лица;
  • информация о регистрируемом лице;
  • дата написания согласия, подпись собственника.
Предлагаем ознакомиться  Как подарить свою долю в приватизированной квартире и как оформить дарственную на долю

author

Если в документе не прописан срок давности, то данный период отсутствует. Но согласие может быть срочным, если оно было оформлено у сотрудника нотариального агентства.

Если собственник имеет при себе паспорт, то в присутствии сотрудника паспортного стола он может выразить свое согласие устно, не составляя документ в письменной форме.

За проведение процедуры регистрации человека по адресу проживания плата не взимается. Когда регистрация рассматривается в суде, то потребуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. При положительном судебном постановлении ответчику потребуется возместить все финансовые издержки.

Особенности регистрации в коммуналке

Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.

В законодательстве нет четкого определения того, как присваивается статус коммунальной квартиры. Такие объекты могут быть собственностью муниципалитета или принадлежать гражданам.

Жилищный кодекс (ст. 42) устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье приравнивается к праву собственности на комнату.

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв. И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей. Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.

Как выселить неприятного соседа

Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.

Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.

Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.

В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.

Если другие владельцы не согласны

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Идеальная ситуация, в которой другие собственники недвижимого имущества единогласно соглашаются на прописку нового жильца в квартире, складывается далеко не всегда. Выходом может стать оформление дарственной на часть жилплощади.

Получив долю в дар, гражданин на законных основаниях пропишется на принадлежащих ему квадратных метрах. Этот путь значительно проще предоставления возможности купить долю в квартире для прописки.

Можно также в судебном порядке выделить свою долю и добиться признания ее жилым помещением. После этого ничье согласие не потребуется, чтобы прописать в нем всех, кого собственник сочтет необходимым. Однако такой судебный процесс, как правило, длителен и иногда заканчивается неудачей.

Подводим итоги

Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.

Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.

Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.

https://www.youtube.com/watch?v=https:WIj6tU_HLLk

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать↓

  • phoneМосква: 7 (499) 350-55-06 доб. 143
  • phoneСПб: 7 (812) 309-06-71 доб. 702
  • phoneРФ: 7 (800) 555-67-55 доб. 684

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector