Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Содержание документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Недвижимость в Дубае: доверенность

Как действовать:• Получите в Дубае образец доверенности на арабском или английсклм языке, которую нужно составить.• Выполните перевод образца на русский язык.• Обратитесь к нотариусу и попросите составить доверенность, близкую к русскому переводу арабской версии.• Выполните нотариальный перевод доверенности на арабский или английский язык максимально близко по всем формулировкам к полученному первоначально образцу.

Теперь разберем на конкретном примере как выглядит доверенность, легализованная для Объединенных Арабских Эмиратов.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Доверенность для сдачи в аренду

Вы купили квартиру в Дубае, но сами живете в России. Доверенность нужно составить на знакомого или сотрудника агенства недвижимости с целью последующей аренды данного жилого помещения. Срок действия — 3 года. Ниже подробно и наглядно описана вся процедура легализации доверенности для ОАЭ (нажмите на картинку для увеличения).

1)Нотариальная доверенность 

Посмотреть видео о том, как правильно составить доверенность для ОАЭ

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться  Обращение в жилищную инспекцию образец

Доверенность на продажу квартиры

Нужно составить доверенность на человека, чтобы он мог написать иск в суд с целью решить вопрос с жилой недвижимостью в Дубае, чтобы он смог нанять адвоката от вашего имени и принять участие в судебном процессе. Срок действия — 3 года.

Все этапы легализации будут одинаковыми неважно о чем доверенность. Единственное отличие может быть на последнем этапе консульской легализации. В посольстве ОАЭ доверенности делят на коммерческие и частные. От этого зависит величина консульского сбора.

Поэтому в идеале лучше составить доверенность так, чтобы она попала под категорию «частная». Для этого в тексте укажите точный адрес квартиры/виллы и доверенность составляйте от частного лица и в частных целях. Обратитесь к нам, мы поможем составить доверенность правильно, чтобы не переплачивать лишние деньги.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

Перевод доверенности для ОАЭ

ДоверенностьЯ, гр.  ________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр.________________,

представлять мои интересы и действовать от моего имени в следующих делах в отношении ______ здания, продавать, передавать или определять квартиру ____, район ______, Дубай в Объединенных Арабских Эмиратах (в дальнейшем — Владение), сооруженного ООО __________ (в дальнейшем — Холдинг), а именно:

  • осуществлять от моего имени составление дефективной ведомости (перечня недостатков) и оформление документации от Холдинга в отношении Владения и подписывать все необходимые документы, включая, но не ограничиваясь, при необходимости, новый договор купли-продажи, формы, приложения к ним как в присутствии нотариуса, так и в ином случае,
  • осуществлять получение документов, включая, но не ограничиваясь, документ о праве собственности и Свидетельство об отсутствии возражений,
  • осуществлять получение ключей, карточек-пропусков в задания, относящиеся к Владению, и выполнять все действия, которые могут потребоваться для того, чтобы:
  • осуществлять платежи от моего и от своего имени посредством оплаты наличными денежными средствами, в форме перевода или векселя в отношении передачи, оплаты услуг и других расходов, в отношении Владения, включая, но не ограничиваясь, плату за оформление документа о праве собственности,
  • делать запросы  и получать от моего имени все разрешения, одобрения, соглашения, требуемые при передаче собственности, включая, но не ограничиваясь, формальности в отношении разрешений, если потребуется, от Управления энерго- и водоснабжения и других государственных и негосударственных органов,
  • оформлять как в присутствии нотариуса, так и в ином случае, доставлять, собирать, принимать, подтверждать подлинность всех соглашений, актов, закладных, заявлений и других юридических документов в отношении Владения, требуемых при передаче собственности Владения в Департаменте земельных ресурсов Дубая от моего имени,
  • выполнять все эти действия в соотвествии с требованиями и выполнять дополнительные, необходимые и желательные действия, требуемые при передаче собственности Владения в Департаменте земельных ресурсов Дубая от моего имени,
  • подписывать все соглашения, контакты и документы, имеющие отношение к Владению и услугам водоснабжения, электричества, газовых служб, телефонии и других,
  • представлять меня перед любыми официальными и неофициальными органами, доверенными лицами в отношении передачи ими документа о регистрации права собственности, включая, но не ограничиваясь, перед ООО _____ Холдинг, Генеральным Застройщиком, Департаментом земельных ресурсов Дубая, RERA (орган по регулированию сектора недвижимости), органами городского самоуправления, нотариусом, Управления энерго- и водоснабжения,  «Этисалат энд Ду»
  • подписывать все документы во всех компетентных органах, включая Департамент земельных ресурсов и свойств реальной регистрации недвижимости, муниципалитетах, DEWA, PALM DISTRICT COOLING, TRUSTEE offices,
  • подписывать все необходимые документы и бумаги от моего имени в связи с данной доверенностью в присутствии представителей частных и юридических лиц, — сдавать в аренду и предпринимать действия для его удостоверения, выписывать счета, сертификаты об оплате долга и выполнении обязательств договора аренды и предпринимать действия для их удостоверения, содействовать осуществлению проверки перед передачей собственности и передачи ключей от застройщика, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.  Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Перевод с русского на арабский язык

توكيل خاص (Таукиль)

مدينة أودينتسوفو، محافظة موسكو، جمهورية روسيا الإتحادية، اليوم الثالث من شهر تشرين الثاني- نوفمبر.من عام ألفين و خمسة عشر ميلادية

__________________،أناأوكل من خلال التوكيل الحالي__________________السيد:أوكله في ما يلي،

________________ — ونقل الشقة،(دبي في الإمارات العربية المتحدة (فيما بعد – الوحدة السكنية)،،______________ التي بنتها الشركة ذات المسئولية المحدودة(فيما بعد — الشركة القابضة):و له الحق في

القيام نيابة عني بإنشاء جدول النقائص (قائمة العيوب) و صياغة الوثائق من الشركة القابضة بشأن الوحدة السكنية والتوقيع على جميع الوثائق اللازمة، بما  في ذلك، ولكن ليس على سبيل الحصر ، إذا لزم الأمر، عقد البيع والشراء الجديد والنماذج والملحقات له في حضور الكاتب بالعدل و في الحالة الأخرى

،لقيام بالحصول على الوثائق، بما في ذلك، ولكن ليس على سبيل الحصر ، وثيقة الملكية وشهادة عدم وجود الاعتراضات

القيام بقبول مفاتيح و بطاقات الدخول إلى مبان مرتبطة بالوحدة السكنية، والقيام بجميع الإجراءات التي قد تكون مطلوبة من:أجل ما يلي

Предлагаем ознакомиться  Долговая расписка - образец и правила составления

أداء المدفوعات نيابة عني و نيابة عنه نفسه من خلال الدفع نقدا و بتحويل النقود أو دفع كمبيالة فيما يتعلق بتقديم و دفع الخدمات وغيرها من النفقات فيما،يتعلق بالوحدة السكنية ، بما في ذلك، ولكن ليس على سبيل الحصر، دفع إعداد وثائق حق الملكية

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

،القيام بالاستعلامات واستلام نيابة عني جميع التصاريح والموافقات والاتفاقيات اللازمة عند نقل الممتلكات، بما في ذلك، ولكن ليس على سبيل الحصر،الشكليات المرتبطة بالحصول على رخص و تصاريح، إذا لزم الأمر، من هيئة كهرباء و مياه دبي والهيئات العامة و الخاصة الأخرى

القيام باجراء شكليات رسمية على الوثائق في حضور الكاتب بالعدل، و في الحالات الأخرى، وتقديم وجمع واستلام وتوثيق صلاحية كل الاتفاقات والمحاضر وصك الرهن العقاري والبيانات العقارية والوثائق القانونية الأخرى المتعلقة بالوحدة السكنية والمطلوبة عند نقل ممتلكات الوحدة السكنية في.مؤسسة التنطيم العقاري في دبي نيابة عني

القيام باجراء كل تلك الأفعال وفقا للمتطلبات الشائعة و ممارسة كل الافعال الإضافية اللازمة المرغوب فيها التي قد تكون مطلوبة عند نقل ممتلكات الوحدة. السكنية في مؤسسة التنطيم العقاري في دبي نيابة عني

،و له الحق في توقيع كل الاتفاقات والعقود والوثائق المرتبطة بالوحدة السكنية و بخدمات توفير المياه الكهرباء والغاز الطبيعي والتليفونات وغيرها

القيام بتمثيلي أمام أية الجهات الرسمية وغير الرسمية، و أمام الوكلاء فيما يتعلق بنقل وثيقة تسجيل حق الملكية من قبلهم، بما في ذلك، ولكن ليس على سبيل الحصر، أمام الشركة ذات المسئولية المحدودة ، الصاحب العام لحق البناء وأمام مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) .وهيئات الإدارة المحلية، و أمام.»الكاتب بالعدل، هيئة كهرباء و مياه دبي و الشركة «الاتصالات و دو»

القيام بتوقيع جميع الوثائق في الجهات المختصة، بما فيها مؤسسة التنظيم العقاري و مصالح تسجيل الممتلكات العقارية،  والبلديات، و،DEWA, PALM DISTRICT COOLING, TRUSTEE offices

-،القيام بتوقيع جميع الوثائق والأوراق اللازمة نيابة عني وفقا للتوكيل الحالي في حضور ممثلين الأشخاص الطبيعيين والشخصيات المعنوية

القيام بالتأجير وإنهاء الإيجار، والحصول على دفع ثمن الإيجار والعربون، والتوقيع على عقد الإيجار واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصديقه، و له الحق في كتابة الفواتير والرخص حول توفية الديون وإيفاء إلتزامات عقد الإيجار واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصديقها، والمساعدة في تنفيذ التفقد قبل نقل الممتلكات.والمفاتيح من صاحب البناء، والتوقيع والقيام بكل الإجراءات نيابة عني من أجل تحقيق الأنشطة المذكور أعلاه

.التوكيل تم إصداره لمدة ثلاث سنوات بالحق في نقل الصلاحيات بموجب هذا التوكيل للغير.لقد تم شرح مضمون المواد 189-185 من القانون المدني لروسيا الإتحادية للموكل

Перевод с русского языка на английский язык

POWER OF ATTORNEY

The Russian Federation, the Moscow Region, Odintsovo city,the third of November, year two thousand and fifteen.

the citizen of the Russian Federation ______________,  to represent me and act on my behalf to do the following in regard to ________________ building, sell, transfer and rule APARTMENT#______ _______________ Dubai in United Arab Emirates (hereinafter referred to as The Property), developed by ______________________ (hereinafter referred to as The Holding), in particular:

  • to undertake on my behalf the snagging (rectification of defects) and execution of documentation from The Holding in respect of The Property and sign all the necessary documents including, but not limited to a new sale and purchase agreement if required, forms, applications pertaining to the same on my behalf (whether before a Notary Public or otherwise)
  • to collect the original documents, including but not limited to title deed and Certificate of No Objection
  • to collect keys, building access cards in regards to The Property and do all acts that may be required thereto
  • to make payments under my name or his name in the form of cash, check or draft, in relation to the handover, payment of service charges and other fees pertaining to The Property, including but not limited to payment of the title registration fees.
  • to apply for and obtain on my behalf all permissions, approvals and consents required at the time of handover of The Property, including but not limited to formalities with respect to permissions from Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) and such other government and non-government bodies as may be required.
  • to execute, whether before a Notary Public or otherwise, deliver, collect, acknowledge, perfect and/or register any and all agreements, deeds, mortgages, affidavits, applications and other legal documents in connection with, or necessary to complete the handover and title deed registration of The Property at the Dubai Land Department in my name.
  • to do all such acts and things as shall be required and to take any further actions, necessary or desirable, in relation to the handover and registration of The Property at the Dubai Land Department in my name
  • to sign any agreements, contracts or documents in relation to connecting The Property to services of water, electricity, natural gas, phone and all other services.
  • to represent me before all and any official and non-official authorities and persons in regards to handover and title deed registration of The Property, including but not limited to _____ Holding Investment LLC, the Master Developer, Dubai Land Department, RERA (Real Estate Regulatory Agency), Municipalities, Notary Public, DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), Etisalat and Du.
  • to sign all necessary document and papers on my behalf in all competent authorities, including but not limited to Dubai Land Department, Services of Real Estate Registration, Municipalities, Armada Holding, DEWA, Palm District Cooling, Trustee offices.
  • to sign all necessary document and papers on my behalf in connection with this Power of Attorney before all concerned authorities, individuals and legal entities.
  • to rent and stop the rent of The Property, to receive the rent value and deposits, to sign the tenancy contracts and take all the procedures required to attest them, to issue receipts, clearances and discharges and attest them, to assist pre-handover inspection and handing over of the keys from the Master Developer, sing in my name and generally do, take and execute such further acts, matters or things as may be deemed fit for the exercise of powers vested hereby.
Предлагаем ознакомиться  Согласие супруга на продажу земельного участка образец

Права и обязанности иностранных покупателей

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.

У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector