Форма кадастрового плана земельного участка

Заказать план участка можно при наличии следующих документов

Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить

границы ЗУ

с минимальной погрешностью (5-10 см.).

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости. Инструкция его получения подробно описана

здесь

.

Форма кадастрового плана земельного участка

Пример №1

Форма кадастрового плана земельного участка

Пример №2

Форма кадастрового плана земельного участка

Пример №3

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Форма кадастрового плана земельного участка

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

на основном из которых располагается графическое изображение территории с необходимыми пометками, замечаниями и пиктограммами. В первую очередь это карта местности, оформленная по современным топографическим технологиям, за счет чего перенесение границ территории на бумагу производится без погрешностей.

Оформление данной документации производится не только в отношении земельных участков. Данным образом изображается топографические карты земли по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая расположение на них инженерных объектов (зданий, построек, коммуникаций), так как они прямо связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от него.

Кадастровый план – схема границ территории. Информация необходима для определения инвентаризационной и кадастровой стоимости надела. Документ состоит из текстовой и графической части. В каждой зафиксированы площадь постройки и расстояния относительно соседних объектов. Документ делится на 5 видов:

  1. Межевой. Содержит текст и графический рисунок с границами и размерами объекта. Эти сведения нужны для присвоения регистрационного номера. Составляется при разделе и объединении наделов для точного определения границ.
  2. Технический. Включает также схему и текстовую часть о зданиях на участке (жилых и хозяйственных, готовых и недостроенных).
  3. Дежурная кадастровая карта. Показывает, в какой зоне располагается объект недвижимости.
  4. Производная карта. Описывает территорию: близлежащие социальные объекты, хозяйственное назначение, природные ресурсы и т. д.
  5. Публичный. Это общедоступная информация об участке на сайте Росреестра. Чтобы ее получить, в графе набирается адрес надела.
  • документы постановка на кадастровый учет земельного участкаПравоустанавливающие документы на землю.
  • Схема участка с привязкой к местности.
  • Выписка из ЕГРН.
Уточнение границ земельного участкаУточнение границ земельного участкаУзнать подробнее
Проект планировки территорииПроект планировки территорииУзнать подробнее
Постановка участка на кадастровый учетПостановка участка на кадастровый учетУзнать подробнее
Правила застройки и землепользованияПравила застройки и землепользованияУзнать подробнее
Ускоренная постановка на кадастровый учетУскоренная постановка на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учетПостановка объекта недвижимости на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка дома на кадастровый учетПостановка дома на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка на учет земельного участкаПостановка на учет земельного участкаУзнать подробнее
Исправление кадастровой ошибкиИсправление кадастровой ошибкиУзнать подробнее
Проект межевания территорииПроект межевания территорииУзнать подробнее

Когда нужно получать план

Кадастровый план земельного участка отображает детальную информацию и его границы. Если установления границ не было, нужно проводить межевание. Без этого вы сможете пользоваться вашей собственностью, но не сможете распоряжаться ей в полном объеме.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если человек умирает дома: куда звонить, дальнейшие действия

Необходимость в получении схемы участка с указанием информации из Кадастра может возникнуть в разных ситуациях:

  • Для предоставления в различные инстанции.
  • Для проведения сделок с недвижимостью.
  • Для оформления ипотечного кредита.
  • Для разрешения на строительство или реконструкцию.

Одна из самых частых причин проведения съемки с привязкой к соседним участкам – проведение межевания. В этом случае план помогает оценить ситуацию и вовремя заметить наложение границ.

Как составляется кадастровый план земельного участка

Юридическое значение кадастрового плана менялось в зависимости от изменений в земельном законодательстве. С 2008 года он был частью паспорта земельного участка. После того, как паспорт перестал существовать как документ, план вошел в состав выписки из ЕГРН. Как самостоятельный юридический документ, определенный законом, он не существует. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра или обратившись за помощью к нашим специалистам.

При обращении в Росреестр документ подготавливается через пять дней. Специалисты МФЦ выдают его через неделю.

Оставить заявку на получение документа можно и через интернет. На сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам» во вкладке «Получение сведений ЕГРН» выбрать «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН» и заполнить поля:

  • кадастровый номер;
  • ориентиры участка;
  • способ получения документа;
  • сведения о заявителе (Ф. И. О., адрес, телефон, данные паспорта и СНИЛС).

С публичной схемой на сайте Росреестра можно ознакомиться бесплатно. Однако эта информация не является официальной, так как обновляется не регулярно и представлены не все зарегистрированные объекты.

Содержание и разделы плана

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • дата учета данных об объекте;
  • месторасположение;
  • категория земельной территории;
  • вид использования земель;
  • площадь земельного надела.

2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

При получении схемы на руки необходимо провести проверку всех экземпляров, которые были оформлены.

Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

Если у вас возникает вопрос о красных линиях на кадастровом плане – что это такое и зачем это нужно, то предлагаем прочитать эту статью.

Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

  • Форма кадастрового плана земельного участканомер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
  • точный адрес объекта;
  • категория земли;
  • форма собственности;
  • стоимость;
  • уточненная площадь;
  • разрешенное использование;
  • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
  • дата учета.

В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

  • План ЗУ.
  • План КК.
  • Поиск в границах объекта.

При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

  • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
  • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
  • на схемах используется очень мелкий шрифт.

Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.

План участка земли размещается на нескольких листах и состоит из шести разделов. Первый раздел содержит реквизиты заказчика и исполнителя, дату составления документа, исходную документацию и способы измерения, которые использовал инженер при подготовке. А также следующие характеристики объекта:

  • расположение;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • вид использования.

Второй раздел – схема, составленная после проведения межевания, с внешними очертаниями и поворотными точками. На графическом рисунке изображена территория, конкретный объект в общей массе выделен красными линиями.

Третий раздел включается, если на земле есть обременение или ограничения прав собственности. К примеру, недвижимость располагается в заповедной зоне.

Предлагаем ознакомиться  Границы земельного участка росреестр

Четвертый пункт – чертеж, на котором видно соотношение земли с близлежащими объектами.

Пятый раздел включает таблицу с описанием координат соседних земель и их кадастровые номера.

Шестая часть включает таблицу с узловыми и поворотными точками линий надела.

Сегодня кадастровый план можно увидеть в следующих документах из кадастра:

  • Расширенная кадастровая выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый план квартала с указанием координатных точек земельного участка.

Таким образом, при оформлении кадастрового плана, в соответствующих разделах расширенной выписки из ЕГРН можно получить следующие данные по объекту права:

  • Общая рабочая информация о недвижимости.
  • Подробный чертёж территории.
  • Схематическая граница территории.
  • Общий план местности с указанием особенности использования участка.
  • График зон, которые относятся к кадастровому кварталу.
  • Общее описание зон и описание границ участка.
  • Информационные сведения о единицах и опорах межевого деления.

Таким образом, кадастровый план содержит обширные и доступные сведения относительно объекта имущественного права.

Кто составляет

Кадастровый план территории подготавливается сотрудниками Росреестра. Перед оформлением инженер проводит межевание.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на составление проекта:

  • паспорт заявителя;
  • документ о праве собственности;
  • межевой план;
  • акт согласования границ с соседями;
  • чек об оплате госпошлины.

Форма кадастрового плана земельного участка изменялась со временем. Схема, которая раньше входила в состав паспорта земельного участка, состояла из 5 разделов. Они заполнялись в зависимости от целей проведения съемки и подготовки документации. У старой схемы было еще одно ключевое отличие – на ней не указывались границы. По сути, документ описывал характеристики ЗУ и показывал его схематичное изображение. Это было ключевым отличием кадастрового плана от межевого.

Сейчас в кадастр обязательно вносятся данные о границах и поворотных точках на основе межевого плана. Поэтому на схеме ЗУ будут указаны не только функциональные элементы, но и границы.

Еще один обязательный элемент КПЗУ – привязка границ к смежным участкам. Это очень важно, так как помогает защитить права собственников. При обнаружении такого наложения Росреестр приостанавливает постановку на учет до уточнения границ.

Порядок оформления

Для подготовки КПЗУ проводят кадастровую съемку. Для этого нашим специалистам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Выкопировка из генплана или ситуационный план.

Для их получения можно самостоятельно обратиться в отдел архитектуры или доверить сбор первичной документации нашим специалистам. При необходимости мы проведем топосъемку и подготовим ситуационный план.

Цена кадастрового плана земельного участка – от 8 тыс. рублей. Она зависит от разных факторов. В первую очередь, наши специалисты оценивают цели проведения съемки и составления схемы. Также на стоимость работ влияют площадь участка, сложность съемки, наличие межевого плана и т.д.

Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Уточнение границ земельного участкаУточнение границ земельного участкаУзнать подробнее
Проект планировки территорииПроект планировки территорииУзнать подробнее
Постановка участка на кадастровый учетПостановка участка на кадастровый учетУзнать подробнее
Правила застройки и землепользованияПравила застройки и землепользованияУзнать подробнее
Ускоренная постановка на кадастровый учетУскоренная постановка на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учетПостановка объекта недвижимости на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка дома на кадастровый учетПостановка дома на кадастровый учетУзнать подробнее
Постановка на учет земельного участкаПостановка на учет земельного участкаУзнать подробнее
Исправление кадастровой ошибкиИсправление кадастровой ошибкиУзнать подробнее
Проект межевания территорииПроект межевания территорииУзнать подробнее

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

☎ 7 (495) 481-49-21

Образец

Содержание кадастрового плана регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ №378 от 20.06.2016. Оформлением документа занимается специалист, который отвечает за достоверность указанной в плане информации. На готовом проекте ставится подпись и печать инженера.

Срок действия

Период действия кадастрового плана – бессрочный, но сведения в выписке из ЕГРН носят обновляемый характер, поэтому требуется хотя бы 1 раз в 3-5 лет заказывать документы из кадастровой палаты. При проведении срочных операций по межеванию, купле или продаже, необходимо заказывать новый кадастровый документ из Росреестра. Это требование оговорено в ФЗ-218.

Кадастровый план действителен до тех пор, пока не происходит никаких изменений с участком, но в некоторых случаях, например, при предоставлении его в банк или при проведении сделок с землей, требуется подготовить новый.

Когда участок подвергается изменениям, информация в старом плане теряет свою актуальность. Кадастровый инженер должен провести установление границ по новой и подготовить новый межевой план.

Подготовка кадастрового плана

  • Консультация. На первом этапе важно оценить вашу ситуацию, определить, какой вид документации вам требуется. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
  • Сбор документов. В некоторых случаях недостаточно получить выписку с кадастровым планом, и нужно проводить дополнительные работы, а это требует сбора дополнительных документов. Перечень нужной документации вам назовет наш специалист на консультации. При необходимости мы поможем собрать недостающие документы.
  • Полевой этап. На этом этапе наши специалисты выезжают на объект для проведения съемки.
  • Подготовка документа. Кадастровый инженер подготовит документы, которые необходимы в вашей ситуации.

Срок подготовки зависит от сложности работ. Проще всего получить выписку с актуальной схемой ЗУ, если для участка ранее были установлены границы и никаких изменений в него не вносилось. При неустановленных границах сначала нужно подготовить межевой план, что увеличивает срок работ. Точные сроки вам скажет наш специалист во время консультации. Опыт работы позволяет нам объективно оценивать ситуацию и указывать актуальные сроки подготовки документов. Этот срок вносится в договор.

Предлагаем ознакомиться  Согласие супруга на продажу земельного участка образец

Как читать?

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

  1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
  2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
  3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
  4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Чтение кадастрового плана начинается с первой части документа и изучается последовательно. В содержании используются трехзначные числа на страницах, что является номерами точек, границ, чертежных пиктограмм, которые расшифровываются на каждой схеме.

Верхние части плана или изображения поясняются как северное направление участка, а нижняя — южное. Для вычисления расстояния и размеров надела ориентируются на указанный масштаб на странице.

Особенностью графического изображения в кадастровом документе являются красные линии. На схеме и чертежах они наносятся для обозначения границ, которые отделяют территориальные наделы от соседних участков. По желанию владельца или составителя документа красными линиями может быть обозначен раздел территории на несколько долей.

Как правило, данная техника обозначения используется при наличии потребности в условных обозначениях для проведения целого ряда действий (например, указание углов, разделения территории на участки).

Кадастровый план земельного надела представляет собой графический и текстовый документ, который содержит разнообразные сведения о недвижимом объекте. План состоит из пяти последовательных разделов, служащих дополнением или пояснением предыдущего. Для чтения плана необходимо изучить текстовую информацию, сопоставлять масштабы нанесения линий, смотреть пояснения геодезиста.

Выписка

Обозначенный план, который хранится в ГКН, можно получить для пользования в форме выписки из кадастрового плана земельного участка. Это официальный документ, дающий основное представление о ЗУ, который допустимо предоставлять по требованию тех или иных инстанций.

Выписка содержит обязательные сведения:

  1. Основные сведения о ЗУ.
  2. Чертёж ЗУ, с указанием масштаба выполнения.
  3. Нанесение на чертёж и текстовое описание капитальных и иных строений, расположенных на территории ЗУ.
  4. Выделение границ обозначенного участка красной линией. Описание поворотных точек с указанием их координат.
  5. Выделение внутренних границ частей участка, обременённых сервитутом или имеющим иные нюансы пользования. Если обременения отсутствуют, данный факт указывается.

Данный документ исполняется исключительно квалифицированным специалистом – кадастровым инженером, имеющим лицензию на обозначенный вид деятельности.

Еще больше полезной информации по теме читайте в разделе Кадастровый номер.

Общая информация о кадастровом плане

При проведении государственного кадастрового учета, а также для получения права на имущество, каждый объект недвижимости должен иметь свой собственный кадастровый план. Для оформления кадастрового плана в Росреестре от вас могут потребовать следующие документы:

  • План межевания земельного надела.
  • Свидетельства или документы обременения недвижимости.
  • Отношение земельного участка к одной из категорий.
  • Тип объекта капитального строения – жилое или нежилое.
  • Разрешение на землепользование.
  • Если есть долевое участие, каждый дольщик должен предоставить свой долевой кадастровый план.
  • Для дольщиков необходимо подтверждение долевого участия.

В дальнейшем, Росреестр обрабатывает ваши сведения, и на основании сведений разрабатывается официальный рабочий документ кадастрового плана территории или участка.

Где содержатся сведения о кадастровом плане

Единым регистратором сведений и топографических планов является Росреестр. При оформлении права собственности, а также при регистрации и постановки на учет, все кадастровые планы проходят соответствующую государственную регистрацию в базе данных реестра кадастровой палаты.

Подробные сведения кадастрового плана (не путать с техпланом квартиры) представлены в выписке из ЕГРН.

В разделах №3 и №4 можно увидеть графический и топографический чертёж вашей территории. Кроме этого в выписке содержатся сведения об имущественном праве. Публичная кадастровая карта, также позволяет узнать, какие очертания имеет ваш участок, согласно кадастровому плану. Для этого вы можете на нашем сайте в поисковом запросе ввести искомый физический адрес объекта собственности или известный вам кадастровый номер.

Кто разрабатывает кадастровый план

Графический и топографический документ разрабатывают только кадастровые инженера, как ответственные лица, имеющие осуществлять кадастровые работы. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете услугу разработки кадастрового плана, в том числе межевание, после этого вам выдаётся акт и заключение. На основании полученных документов от кадастровых инженеров вы обращаетесь в Росреестр, куда вносятся соответствующие правки и записи.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector