Комната в общежитии по наследству

Как оформить на себя после смерти отца муниципальную комнату в общежитии

Инфо

Наследство на долю в квартире Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми Квартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету. Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников). В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.

В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях.

Внимание

Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей. Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей. Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности. Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании.

Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату. Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Пример Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.Данная статья содержит также следующие нормы касательно принятия наследства:

  • не допускается принятие наследства с оговорками;
  • нельзя принять только часть причитающейся доли;
  • можно получить наследство сразу по нескольким основаниям или отказаться от части из них;
  • если наследство принято одним из наследников, это не означает его принятия другими лицами;
  • наследство считается принадлежащим наследнику уже в день открытия наследства, вне зависимости от даты его фактического принятия.

Принять наследство можно одним из двух способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Подав заявление представителю нотариального органа или иному уполномоченному должностному лицу. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Главная»Наследование по видам имущества»Жилье по наследству»Комната в общежитии Комната в общежитии, как и квартира в жилом доме, может быть получена в наследство. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), у граждан есть право завещать любое имущество. На момент совершения завещания жилье может быть неприватизированным.

Внимание

attention

Наследодателю необходимо ее приватизировать до своей смерти. Неприватизированная квартира находится в государственной собственности. В таком случае ее нельзя передать кому-либо по наследству.

При наследовании по закону права на комнату получают наследники очереди, призванной к наследованию. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются родители, супруг и дети наследодателя. Супруг может рассчитывать на долю в комнате, если она была приобретена уже после вступления в брак.

Важно

important

После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества. Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру? Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем. При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

Последний имеет право указать в завещании и неприватизированное жилье, которое будет позднее приобретено им в личную собственность. Вопрос Моя мама получила квартиру в общежитии в качестве служебного жилья, работая в школе. Сейчас вместе с ней прописан мой совершеннолетний сын (ее внук).

Мы с женой в общежитии не проживаем уже много лет. Если комната не приватизирована, то перейдет ли она по наследству ко мне или моему сыну? Ответ Неприватизированные комнаты не могут быть унаследованы по закону или по завещанию. Ваш сын сможет перезаключить на себя договор социального найма. Комната по-прежнему будет считаться неприватизированной, и не может быть продана или передана по наследству.

Предлагаем ознакомиться  Договор аренды транспортного средства (2), 2020, 2019 - Договор аренды автомобиля и других транспортных средств - Образцы и бланки договоров

Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству.

Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию. По закону При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования.

Они определены статьями 1142 — 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди, их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав. На основании п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди получают равные доли в наследстве за исключением граждан, наследующих по праву представления. В ст.

Внимание

attention

Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1 ноября 2016, 17:11 Уточняю, я единственная наследница по закону. О завещании ничего не известно. Думаю, что иных претендентов не возникнет.

Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии. Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.

attention

Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.

В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию. В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом.

Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях.

Документы для оформления жилья в наследство

Наследство на комнату Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы Сразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире — это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в «комнатном варианте». Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии.

  1. Комнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее.

ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют жилье по праву представления вместо умершего родителя. Признание наследника недостойным, согласно ст. 1117 ГК РФ, лишает его потомков возможности претендовать на имущество по праву представления.

Внимание

attention

По завещанию Наследодатель при жизни мог составить завещание, позволяющее назначить в качестве наследника любое лицо, в том числе не входящее в число наследников по завещанию (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Он вправе определить размер их долей или лишить наследника прав на наследство.

Могут быть назначены и условия, выполнение которых обязательно для получения наследства. Завещатель может не разглашать содержание документа и говорить о факте его совершения. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю, которую, согласно ст. 1149 ГК РФ, имеют нетрудоспособные родители или супруг наследодателя, его нетрудоспособные или несовершеннолетние дети.

Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры. В заявлении следует отразить:

  • желание оформить жилье в собственность;
  • основания для такой просьбы.

    Это договор социального найма на имя заявителя, факт начала процедуры предыдущим владельцем;

  • согласие всех прописанных членов семьи на приватизацию;
  • площадь и характеристики квартиры;
  • перечень прилагаемых документов.

Необходимо иметь при себе документы на жилье умершего владельца и бумаги, удостоверяющие право наследника на проживание в квартире.

Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире (2 комнаты мои-приватизированные, а одна соседки-тоже приватизированная)читать ответы (1) Тема: Наследование по завещаниюНас 4-го детей. После смерти отца я имею право на 1/4 долю приватизивованной 4-х комнатной квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Обязательная доля в наследстве несовершеннолетних составляет

Что мне даст это право? Разве есть покупатели комнаты в квартире?читать ответы (1) Тема: Право на наследствоПроконсультируйте, пожалуйста. В комнате коммунальной квартиры прописаны мой муж и сын (ребенку 1,5 года)читать ответы (2) Тема: Комната в коммунальной квартиреЕсть не приватизированная комната в коммунальной квартире, которая оформлена на моего отца.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону. Последовательнос ть действий после смерти владельца Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали.

При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд. Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Для ее осуществления наследником в органы местного самоуправления должны быть предоставлены следующие документы:

  • договор приватизации;
  • договор соцнайма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление нового владельца (наследника).

Государственной регистрации подлежат только приватизированные комнаты. Неприватизированное жилье считается находящимся в государственной собственности. Пример Гражданин Федоров вместе с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в общежитии, принадлежавшем ранее заводу, на котором он работал.

По завещанию Федорова, его супруга должна была унаследовать комнату и другое имущество, входящее в состав наследства. Совершеннолетний ребенок от первого брака в этом случае не мог на что-либо претендовать. Комната, в которой проживала семья, к моменту смерти Федорова не была приватизирована.

Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.

  • По завещанию.

    Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья. Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире.

Она равна половине от размера доли, которую он мог бы получить, наследуя по закону. Общие положения наследования по завещанию определены ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

  • в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица;
  • совершение завещания через представителя невозможно;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения на случай своей смерти;
  • завещание является односторонней сделкой. Реализация создаваемых ею прав и обязанностей возможна только после смерти наследодателя.

info

Если завещанием не определены конкретные доли наследников, они получают равные доли в имуществе.

Наследование неприватизированной комнаты в общежитии Неприватизированная комната в общежитии фактически принадлежит государству.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику. Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве. Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество? Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.Внимание! Под родственниками в данном случае понимаются прямые наследники: первоочередные супруг(а), дети и родители, в их отсутствие – наследники последующих очередей. Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.

Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов. Что предпринять после смерти гражданина?

Приватизированное жилье — это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.

  • Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
  • Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
  • Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если «квадратные метры» приватизированы.
Предлагаем ознакомиться  Каких врачей надо пройти для медкнижки

Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно.

Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;

  • судебный способ.
    Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Комната в общежитии по наследству

Внимание Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей.

Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда. В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Важно

important

Наследство в коммуналке у соседей Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату.

А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете.

Комната в общежитии по наследству

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти. Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

  • документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
  • документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

К сведению В зависимости от ситуаций, пакет документов может быть дополнен или расширен. Так, например, может потребоваться решение суда, если имело место судебное разбирательство.

Шаг 1. Определить очередность Прежде чем начинать процесс оформления, необходимо понимать, к какой очереди наследников Вы относитесь и имеете ли право принять наследство. Законом определено 8 очередей наследников:

  1. родители, дети, жена/муж;
  2. сестры и братья, бабушки и дедушки;
  3. тети и дяди;
  4. прабабушки и прадедушки;
  5. дети племянниц и племянников, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. дети двоюродных внучек и внуков, двоюродных сестер и братьев, двоюродных бабушек и дедушек;
  7. мачеха и отчим, падчерица и пасынок;
  8. иждивенцы — нетрудоспособные лица, не являющиеся родственниками наследодателя, но находившиеся на его иждивении не менее 1 года.

Наследники из каждой очереди приобретают право принять наследство, если наследников из предыдущей очереди нет (умерли, отказались или были лишены наследства).

  • третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
  • четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
  • пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость.

Главная»Наследование по видам имущества»Жилье по наследству»Комната в общежитии Комната в общежитии, как и квартира в жилом доме, может быть получена в наследство. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), у граждан есть право завещать любое имущество. На момент совершения завещания жилье может быть неприватизированным.

Наследодателю необходимо ее приватизировать до своей смерти. Неприватизированная квартира находится в государственной собственности. В таком случае ее нельзя передать кому-либо по наследству. При наследовании по закону права на комнату получают наследники очереди, призванной к наследованию. Наследниками первой очереди, согласно ст.

1142 ГК РФ, являются родители, супруг и дети наследодателя. Супруг может рассчитывать на долю в комнате, если она была приобретена уже после вступления в брак.Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство. Какие документы нужны для оформления наследства Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector