Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Конструктивные особенности вносят свои коррективы и ограничения.

  • В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
  • В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.
  • Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ.
    Несмотря на наличие нескольких недостатков, которые являются в большей степени особенностями, на них обязательно следует обратить внимание.

Что касается строительно-монтажных работ по обустройству и укреплению конструкции, то есть несколько правил, соблюдение которых необходимо:

  • Полная инспекция стропильной системы, выявление неисправностей или поврежденных элементов. От первоначального этапа зависит прочность и надежность конструкции.
  • Кроме чердака, нужен осмотр фундамента здания, оценивается прочность несущих стен, для которых возведение мансарды станет дополнительной нагрузкой.
  • После инспекции требуется составить проект будущей мансарды. Конечно, квартира, оборудованная мансардой с верандой — это трудновыполнимый проект.

Но типовой проект с лестницей и оригинальным внутренним дизайном — реальная задача.

  • Осуществление работ по утеплению жилого пространства, создание качественной гидрозащиты и вентиляционной системы.
  • На первый взгляд может показаться, что такая работа под силу только команде профессионалов. На самом деле возведение и обустройство мансардной конструкции по силам новичку в строительном деле. Главная задача — соблюдать последовательность действий, знать правила обустройства.

    Этапы работ следующие:

    1. Подготовка проекта (чертежи, разметка, выбор формы конструкции).
    2. Демонтаж старой кровельной системы загородного дома.
    3. Выполнение работ по укреплению стен.
    4. Создание качественной гидроизоляции и утепление.
    5. Возведение торцевых стен.
    6. Монтаж кровельной системы мансардного типа.

    Успех всего мероприятия зависит от выполнения таких правил:

    • Планирование мансарды загородного дома предпочтительнее выполнять на этапах проектирования постройки самого здания.

    Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

    • Юридическая сторона вопроса
    • Монтажно-ремонтные работы
    • Дизайн мансардного помещения
    • Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

    Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

    Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

    Это волшебное слово «мансарда» вызывает у каждого из нас свои красивые ассоциации: старинные невысокие здания с изысканной архитектурой, определенный богемный образ жизни тех, кто имеет счастье под ломаными камерными сводами творить красоту в стихах, картинах, фотографиях… А кто-то просто там живет, и для них обычное слово «квартира», или еще более прозаичное – «жилье», – обретает тот самый волшебный смысл.

    Сегодня в жизнь современных российских мегаполисов снова входит это подзабытое слово мансарда, оно обретает новый смысл. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;

    • Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
    • доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
    • мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
    • если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
    • необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

    Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

    Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой?.

    Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату. На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

    Для того чтобы ваша мансарда по закону стала вашей частной собственностью, вам придется оббить пороги нескольких десятков кабинетов. Можно обратиться за узакониванием чердака в профильную юридическую компанию, которая занимается решением таких вопросов, однако это будет стоить немалых денег. Впрочем, ваше время, которое вы затратите на самостоятельное решение вопроса, стоит еще дороже.

    Перво-наперво необходимо получить согласие каждого из жильцов вашего многоквартирного дома. Возможно, кому-то не понравится идея делить общий чердак и жертвовать его в пользу какого-то одного жильца. Если так произойдет, то вам придется решать данный вопрос полюбовно, договариваясь с каждым протестующим отдельно своими методами.

    Если же согласие жильцов получено и при этом запротоколировано, бумагу необходимо заверить в нотариальной конторе. К слову, убедить соседей отдать чердак в вашу собственность можно путем ремонта крыши, например. Особенно в тех случаях, когда крыша протекает, а работники ЖЭКа годами ничего не делают с этой проблемой.

    В том случае, если вы еще не успели реконструировать свой пентхаус (то есть если никаких работ на чердаке еще не производилось, и они только планируются), обязательно закажите проект реконструкции мансардного помещения. Стоит это достаточно больших денег — порядка нескольких тысяч американских долларов, однако никто и не обещал, что будет легко. Далее пишем ходатайство и относим его в госадминистрацию, а конкретно в отдел, который осуществляет контроль над городской архитектурой.

    Предлагаем ознакомиться  Договор дарения — пример, бланк, образец

    Следующий этап — получение архитектурно-планировочного требования или в районном, или в городском управлении архитектуры, градостроительств и дизайна. До этого момента необходимо будет заручиться «поддержкой» электросети, газовой службой, горводоканала и еще ряда организаций, включая санитарно-эпидемиологическую службу и службу пожарную.

    Как только строительные работы в мансарде, которую вы пытаетесь узаконить, будут завершены, пригласите в гости инженера из БТИ. Он оформит новый технический паспорт на вашу двухуровневую квартиру, которую в народе называют пентхаусом. После этого дело остается за малым: ждем, когда районное управление жилищного хозяйства введет в эксплуатацию мансарду — и регистрируем в БТИ увеличенные апартаменты.

    Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме.

    Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой. Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

    Чтобы мансардная постройка считалась законной, нужно получить разрешение на ее строительство. Законодательство четко не разделяет процессы юридического оформления мансарды для нежилого и жилого здания, тем не менее, количество передаваемых документов несколько различается.

    В нежилом здании

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Для получения разрешения на возведение нежилой мансарды, потребуется пройти ряд стадий.

    1. Формирование пакета документов на здание (свидетельство о праве собственности).
    2. Проектирование строительства и экспертиза проекта. Изготовлением проекта будущей мансарды должны заниматься специалисты компании, имеющей разрешение на подобную деятельность. На данном этапе потребуется произвести все строительные расчеты, а также согласовать всю инженерную коммуникацию с организациями, предоставляющими населению коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, газификация, отопление). Окончательно подготовленный проект согласуется с заказчиком, а затем в течение нескольких месяцев проходит экспертизу. Для экспертизы потребуется собрать следующие бумаги:
      • пояснительная записка;
      • проект реконструкции;
      • экспертное заключение по поводу проекта.
    3. Оформление и выдача разрешения в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Все перечисленные выше документы предоставляются в муниципальный орган управления, отвечающий за вопросы жилищного строительства или градостроительство и архитектуру (например, департамент или комитет). Срок рассмотрения поданных в орган местной власти документов составляет 10 дней, затем выдается разрешение на строительство. Оно действует до тех пор, пока не завершится плановый период, указанный в проекте. Далее, в течение 10 дней, в орган строительного надзора отправляются инженерные сведения о мансарде.
    4. Заключительный этап, который начинается с момента завершения всех строительно-монтажных работ. Следует:
      • оформить кадастровый план на новый недвижимый объект в БТИ;
      • принять по акту вновь созданный объект;
      • получить в госоргане по технадзору разрешение на ввод в эксплуатацию помещения и заключение о полном соответствии мансарды всем нормам (в том числе проекту);
      • зарегистрировать мансардное помещение в Росреестре.
    1. Многоквартирный дом, в котором планируется построить мансарду, относится к зданиям, подлежащим реконструкции;
    2. Соседи (являющиеся сособственниками) не дали согласие на возведение рассматриваемого недвижимого объекта;
    3. Реконструкция чердака в мансардное помещение запрещена по техническим показателям;
    4. Если реконструкцию чердачного пространства для частных целей планирует совершить лицо, не являющееся собственником квартиры на самом верхнем этаже жилого дома.

    Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

    Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

    Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

    Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

    При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта. Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия.

    Признаки чердака:

    • это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
    • его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
    • предназначен для размещения коммуникаций здания;
    • его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

    Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом.

    На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен).

    Оставлять мансардное помещение без надлежащего юридического оформления категорически запрещено, так как оно будет считаться самовольной постройкой.

    Как гласит ст. 222 ГК РФ, право собственности на «самоволку» владелец дома не приобретает, как и не может совершать с ней любые действия (подарить, продать, сдать в наем, передать по наследству, провести отопления и газ и др.). Наоборот, у застройщика возникает обязанность снести самовольную мансарду и даже оплатить штраф, согласно статьям КоАП РФ.

    Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:

    • свидетельство о праве собственности на здание, квартиру, жилой дом и ЗУ;
    • межевое дело;
    • градостроительный план на участок;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие большинства сособственников на строительство мансарды (при наличии долей во владении).

    В нежилом здании

    Как оформить мансарду в собственность.

    Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным помещением. Чтобы получить в пользование мансарду, можно оформить ее в собственность, взять в аренду или в безвозмездное пользование.

    Строительные нормы определяют мансарду, как чердак, поэтому и его оформление возможно только в одном юридическом статусе. Если мансардный этаж (чердак) – это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, то и распоряжаться этим этажом можно только с согласия всех собственников.

    Мансарда сама по себе имеет некоторые отличия от чердачного помещения, а, следовательно, и некоторые ограничения по переустройству и проектированию.

    Желание поменять вид дома в свою пользу есть, наверное, у каждого жильца. Многие выходят из ситуации путем возведения мансард. Это является изменением объектов капитального строительства и требует регистрации.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж. По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

    Предлагаем ознакомиться  Жалоба на директора предприятия

    Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать ситуацию и оставить свои контактные данные.

    Жители верхних этажей многоквартирных домов все чаще используют чердачное помещение для строительства мансарды. Мансарда – это оптимальный способ использования чердачного пространства, и возможность существенно увеличить жилую площадь.

    Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату.

    На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

    Для того чтобы ваша мансарда по закону стала вашей частной собственностью, вам придется оббить пороги нескольких десятков кабинетов.

    Другие помещения в этом доме. которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Специалисты компании «Финансово-Правовое Агентство» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

    Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше.

    Любому человеку, не зависимо от его общественного статуса, воспитания, образа жизни необходимо иметь место, где он сможет почувствовать себя в безопасности, где можно расслабиться после трудового дня, или отдохнуть от веселых праздников. Конечно, все без исключения, хотят получать комфорт и красоту, дело вкуса каждого выбирать что-то для себя из огромного количества вариантов. И не самый, на наш взгляд, плохой из них это МАНСАРДА.

    В своей профессиональной деятельности адвокаты сталкиваются с различными правовыми коллизиями. Проведение юридических экспертиз объектов недвижимости и анализ инвестиционных проектов – это то, с чем специалисты работают каждый день. Об одной из таких разновидностей инвестиционных проектов – реконструкции чердаков в многоквартирных домах – пойдет речь в данной статье.

    Допустим, существует дом, в котором у инвестора есть большое желание реконструировать чердак и в результате получить в собственность мансарду.

    Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

    • Регистрация права собственности;
    • Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

    Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

    Мансарды — жизнь под крышей

    Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания. В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

    image

    Смысл идеи Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

    В каких случаях узаконить нельзя?

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
    • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
    • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
    • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

    Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

    Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. Порядок действий по присоединению чердачного помещения 1.

    Экспертиза Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры; 2.

    Далее стоит обратиться в БТИ и Росреестр, и выяснить, зарегистрирован ли чердак и является ли он по документам помещением общего пользования.

    Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос. В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур.

    Грамотное использование чердака может превратить обычное жилье в двухуровневые апартаменты

    Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения.

    Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

    1. Представителями БТИ проводятся измерительные работы. Без них определение площади и границ помещения будет невозможно.
    2. Необходимо получить письменное согласие жильцов на взятие в аренду и переоборудование чердака (необходимо согласие 2/3 жильцов).

      Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений.

    3. Заключается договор аренды и проводится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе
    4. Заказывается проект в любой организации, имеющей соответствующую лицензию.
    5. Собирается достаточно большой пакет документации, необходимый для согласования проекта переустройства с различными контролирующими органами (тех. условия на инженерные сети, град.

      план земельного участка здания, тех. условия обследования несущих конструкций здания и др.). Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.

    6. Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию.
    7. Составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции (например, в столице это государственная жилищная инспекция города.
    8. Вносятся соответствующие изменения в техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
    9. Вносятся изменения в договор аренды.
    Предлагаем ознакомиться  Отвечают ли родственники за долги по кредиту

    Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают (пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий). Отличия заключаются в том, что при оформлении чердака в собственность необходимо согласие не 2/3, а всех собственников многоквартирного дома. А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

    Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

    Органы, контролирующие мансардные помещения:

    • Городская жилищная инспекция.
    • Комитет госстройнадзора.
    • Комитет по культурному наследию города.
    • Префектура.
    • Жилищный НИИпроект.
    • Государственный пожарный надзор.
    • Государственный санэпиднадзор.

    Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

    Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

    • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
    • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

    Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

    1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
    2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
    3. План реконструкционных работ.
    4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
    5. Заключительная экспертиза проектной документации.
    6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
    7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
    8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

    Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор пожизненного содержания с иждивением

    Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица.

    Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.

    Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело.

    • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
    • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
    • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
    • запланированный объем финансирования;
    • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
    • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
    • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
    • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

    На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

    • получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
    • заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

    Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

    • собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
    • по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
    • зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

    Последний четвертый этап предполагает:

    • подготовку проекта;
    • подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
    • получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
    • получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
    • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
    • регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

    mnikolaev/Fotolia

    Какое помещение считается мансардным?

    Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

    1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
    2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
    3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
    4. провести работы по переоборудованию помещения;
    5. получить акт о переоборудовании;
    6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
    7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

    Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

    1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
    2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
    3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
    4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
    5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

    mnikolaev/Fotolia

    На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке. Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен). А это, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается реконструкцией, разрешение на которую следует получить в органе местной власти.

    You May Also Like

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector