Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Преимущественное право вступления в члены ЖК в случае наследования пая

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности.

Соответственно, при наличии правоустанавливающих документов владелец недвижимости может самостоятельно распоряжаться ею и передавать по наследству.

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:

  1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
  2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
  4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.

Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
  • Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.

Здесь возможны два сценария:

  • Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  • Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

  • Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
  • Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

  1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
  3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
  • Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
  • Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
  • Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Справка о смерти.
  • Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Естественно, что в случае смерти владельца пая, его право на получение жилплощади в кооперативном доме переходит к его наследникам. Наследование такого права регламентируется Гражданским кодексом РФ и происходит в обычном порядке. Но есть ряд нюансов, о которых следует знать наследникам пайщика.

Если умерший гражданин полностью расплатился и жилищный кооператив не имеет к нему претензий, жилое помещение является исключительно его собственностью. И наследование в этом случае осуществляется в обычном порядке согласно гражданскому законодательству.

При этом если имущество является неделимой вещью и не может достаться всем наследникам, используется так называемое преимущественное право. Из числа претендентов на наследство выбираются те лица, которые проживали вместе с собственником или помогали ему с оплатой пая. Лица, которых не касается преимущественное право наследования, получают определенную компенсацию.

Наследники могут не вступать в жилищный кооператив и пользоваться имуществом. Они имеют право, естественно, после открытия завещания, обратиться в кооператив и потребовать возврата паевых взносов. Эта процедура прописана в уставе организации. Или он может стать новым членом кооператива, что решается на собрании всех пайщиков организации.

Предлагаем ознакомиться  Госпошлина на наследство в 2019 году: у нотариуса, в суде, при регистрации права собственности, предоставление льгот, пошаговая инструкция по оплате

Кооперативная квартира – разновидность жилой собственности, постройка которой производилась в складчину.

Первые квартиры подобного рода появились во второй половине прошлого века, став настоящим спасением для тех, кто пытался перебраться из села в город, но не имел средств для покупки, или постройки собственного жилья.

С распадом Советского союза данная форма собственности никуда не ушла и сегодня особо актуальным является вопрос о том, как происходит наследование кооперативной квартиры.

Особенности ЖСК

Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.

Деятельность кооператива основана на самоуправлении.Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.

При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).

Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.

Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.

В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:

  • регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
  • кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
  • технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
  • справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
  • выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).

Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.

Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.

Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.

Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд.

Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.

Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов.

Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.

Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.

Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов.

Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.

Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.

Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.

Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:

  • уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
  • квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
  • если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.

Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:

  1. Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
  2. Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
  3. Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
  4. Получить свидетельство у нотариуса.
Предлагаем ознакомиться  Обвес на машину законно или нет

Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Один из них – отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя. Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.

Раньше активно создавались строительные и накопительные кооперативы. Благодаря таким объединениям граждане могли приобрести себе жилье за определенный период. Причем полученную квартиру не нужно было приватизировать. Жилплощадь изначально имела частный характер.

Строительные кооперативы занимались возведением многоэтажных домов. Их стоимость распределялась между потенциальными собственниками новостройки. Позже жилищные кооперативы должны были преобразовываться в ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ликвидироваться.

Накопительные кооперативы действовали по иной схеме. Практически любой желающий мог стать участником объединения (ст.111 ЖК РФ).

Пайщик мог пользоваться уже готовой жилплощадью, сдавать ее в аренду, прописывать в квартиру членов семьи. Базовое требование – оплата части стоимости жилья. Деньги зачислялись на счет жилищного кооператива.

Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? По наследству переходит только-то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности (ст.1112 ГК РФ). Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье и/или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными условиями.

Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности.

Подтверждающим документом является свидетельство или выписка из ЕГРП. Все зависит от времени получения правоустанавливающего документа.

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Согласно законодательству, на наследование пая и вступление в жилищный кооператив первоочередное право имеет супруг умершего члена кооператива. Но при этом должно быть соблюдено условие: супруг имеет право на часть пая наследодателя. При этом важно понимать, что так или иначе супруг имеет право на это, независимо от того, является ли он наследником по завещанию или нет.

Но, даже имея часть пая наследодателя, супруг не может просто так вступить в кооператив:

  • если паенакопления принадлежат только умершему супругу, например, из-за того, что это право возникло до регистрации брака;
  • супруг может оказаться недостойным наследником и не получить часть своего наследства именно по этой причине;
  • наследник может отказаться от части своего наследства;
  • вступление в кооператив не является обязанностью, если у наследника есть самостоятельное право на определенную часть пая.

Если умерший член жилищного кооператива не оставил наследников, то преимущественное право на наследование пая имеют члены семьи, которые с ним поживали. Но для этого все взносы за жилье должны быть уплачены. Члены семьи, которые не проживали вместе с умершим наследодателем, имеют право на получение его пая только в случае, если другие наследники, имеющие преимущественное право, отсутствуют. Тогда они могут вступить в жилищный кооператив и начать вносить оставшиеся взносы.

Если умерший гражданин не выплатил денежные средства, предусмотренные уставом кооператива, и был исключен из его членов в связи со смертью, члены его семьи утрачивают право на пользование жильем. Они в течение 2 месяцев должны освободить помещение, а в случае отказа правление кооператива будет вынуждено обратиться в суд. На основании судебного решения незаконно проживающие жильцы будут выселены из жилого помещения.

У наследников есть преимущественное право на вступление в жилищный кооператив. Но это именно право, а не обязанность, так как наследование пая не подразумевает, что наследники согласятся стать участниками кооператива. Гражданский кодекс предусматривает, что в уставных документах жилищного кооператива должна быть указана процедура выплат требуемых наследниками сумм паевых взносов.

Для этого потребуется общее собрание всех членов кооператива, которые и решат вопрос о принятии нового участника. Но перед тем, как конференция организации вынесет решение по поводу вступления в свои ряды нового члена, должно произойти открытие наследства.

Как показывает практика, для наследников пайщика лучшим вариантом будет вступление в жилищный кооператив, чем просто получить пай. Иначе в дальнейшем вряд ли удастся избежать судебных разбирательств. Конечно, решение всегда остается за наследниками пая, и, тем не менее, над этим вопросом нужно хорошо подумать.

Особенности ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы, это юридические организации, которые объединяют граждан на основании паевых взносов. В вопросах наследования кооперативной собственности возникает много нюансов, решение которых зависит от того:

  • Были ли выплачены паи полностью;
  • Была ли проведена госрегистрация после выплаты всей суммы;
  • Было ли составлено завещание;
  • Кто был прописан в квартире после смерти пайщика или собственника.

Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная, если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.

Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием. В случае, если умерший был зарегистрирован, но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок, он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником.

При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК. Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.

Предлагаем ознакомиться  Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок: какие нужны, как оформить || Какие документы нужны для наследования дома

Однако, в связи с изменением в законе от 01 марта 2002 года (статья 1177 ГК РФ), даже если пай не был полностью выплачен, наследник имеет право написать заявление в ЖСК о вступлении в члены, по которому ему не имеют право отказать, и получает права на жилье, а не только на получение денег. Если желающих несколько, то они сами договариваются, кто будет вступать в кооператив или оспаривать членство в суде.

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

  • Паи выплачены не до конца;
  • Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
  • На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю.

Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

  • Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • Регистрации жилья.

От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире.

Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние — 0,6%, но не более 1000 000 рублей.

За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Довольно часто люди оставляют свою квартиру в наследство родственникам. Но не стоит забывать, что это не только приятный подарок, но и довольно большие хлопоты, потому что эта процедура таит в себе много нюансов. Так что необходимо не только правильно оформить все документы, но и иметь представление о тех проблемах, которые вас могут поджидать.

Происходит все это в таком же порядке, как и все остальное, то есть это может быть по закону и по завещанию.

Для наследования квартиры нужно принять ее так, как написано в законе.

Для получения собственности в пользование должно пройти не менее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство.

По истечении 6 месяцев надо наследнику обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследование. Для того чтобы это свидетельство было получено, нужно предоставить те документы, которые подтвердят родство с умершим. Делается это в случае получения имущества по закону.

Тогда получается, что он принял эту собственность фактически и может предоставить дополнительные доказательства. Это могут быть оплаченные коммунальные квитанции, чеки о покупках в дом, показания соседей. В таких случаях нет большой надобности успевать обратиться к нотариусу в положенный срок.

А вот в том случае, когда человек не проживает в наследуемой собственности и тем более не зарегистрирован в ней, то ему очень важно успеть обратиться к нотариусу и предъявить свои права. Если он опоздает, то потом придется восстанавливать право на имущество через судебные разбирательства, что довольно сложно. Суд рассмотрит такое дело только при наличии уважительных причин на пропуск.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector