Как оформить на себя долю мужа в ипотеке и сам долг по кредиту

Солидарная ответственность супругов

Разные виды ответственности по займам и кредитам у супружеской четы возникают в зависимости от следующих обстоятельств:

  1. является кредитное обязательство личным или общим,
  2. режима закрепления долговых обязательств за супругами – по закону или по договору.

Личные, то есть индивидуальные обязательства как мужа, так и жены (п.1 ст.45 СК РФ, гл. 24 ГК РФ) возмещаются имуществом, принадлежащим лично должнику.

https://www.youtube.com/watch?v=uYTwFlqu9G0

Если этого не хватает для погашения долга, то нехватку средств могут взять из доли этого супруга в общей собственности семьи. Возражения супругов во внимание не берутся.

Из вышеизложенного вытекает, что по личным долгам мужа его жена не может по закону быть ответчицей.

Личную долю супруга выделяют в натуре, к примеру, одну комнату в квартире (если это не единственное жилье семьи), и продают ее на публичных торгах, полученные деньги идут на погашение долга мужа.

К личным долгам можно отнести, например, потери в результате неудачного предпринимательства.

Причем следует знать, что даже брачный договор (ст.46 СК РФ) или разделение имущественных прав (ст.45 СК РФ, п.1) не смогут оградить общее добро от выделения доли мужа на возврат задолженности, образовавшейся при ведении бизнеса.

Другая процедура взыскания долгов, если обязательства супругов общие. В законе не конкретизировано, что имеется в ввиду под «общим обязательством».

Предполагается, что это заем для обеспечения потребностей семьи – покупка авто, мебели и т.п. Даже если договор займа оформлен на одного из представителей четы, то обязательства относят к общим.

Для погашения долгов по общим обязательствам сначала изымают долги из общего добра супругов, а уже при нехватке средств работает юридическое понятие «солидарная ответственность» (п.2 ст.45 СК РФ), но это возможно только при отсутствии брачного соглашения.

Солидарная ответственность предполагает внесение одинаковых частей в счет погашения долга. Если у одного из четы ничего нет, то на практике нужно понимать, что платить придется другому супругу, из своих средств.

При наличии брачного договора, а в нем разделения собственности, общие обязательства по кредитам должны быть погашены в соответствие с пунктами договора из имущества каждого супруга.

Осложнения процесса – основные проблемы с разделом жилья в залоге

Семейным кодексом определен не только сам процесс развода и раздела нажитого имущества, но и раздел долговых обязательств. И стоит заметить, что законодательством не предусмотрены какие-либо преференции в отношении несовершеннолетних детей, которые остаются после развода с одним из родителей.

Долги делятся поровну между супругами, конечно, если они не против. Но такое случается не часто. Обычно в процессе рассмотрения судом бракоразводного дела определяется процентное отношение имущества каждого супруга, приходящегося после развода, какая часть долговых обязательств есть общая, а какая будет погашаться одним из фигурантов.

Как оформить на себя долю мужа в ипотеке и сам долг по кредиту

Но принимая доводы истца (одного из супругов) о различном материальном вкладе в благосостояние семьи, судья может руководствоваться ч. 2 ст. 39 СК РФ и отступить от раздела долгов поровну.

Очень часто о взятой ссуде таким горе-супругом становится известно только в процессе судебного разбирательства.

Обратите внимание! Чтобы не платить такую задолженность по банковской карте, необходимо собрать разного рода доказательства, что эти деньги не были потрачены на нужды семьи.

Предлагаем ознакомиться  Требования к работникам владеющим государственной тайной

Это могут быть:

  • выписки из счета;
  • чеки на покупки, которые приобретались не на семью;
  • показания соседей и пр.

Лучше мирно разрешить между собой все имущественные претензии. Для этого, в процессе развода, между супругами заключается определенное соглашение.

Оно предусматривает весь перечень предметов и вещей, а также долгов, которые распределяются между супругами. Документ должен быть заверен нотариусом.

В этом состоит основное различие соглашения от брачного договора, который заключается тогда, когда супруги состоят в браке и не имеют намерения подавать на развод.

Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы. Всегда сложно разделить имущество, если пара не зарегистрировала брак официально – гражданские браки не считаются официальными, и доказывать собственное право на долю в имуществе придется в суде.

Моменты, которые часто используются для манипуляций, также касаются спорных ситуаций, когда ипотека оформляется до свадьбы, но право собственности реализуется уже при совместном проживании (покупка жилья на стадии строительства). В таком случае имущество может быть разделено в равных частях.

Единственный способ предусмотреть риски – заключить брачный договор. Документ является официальным, и каждый из супругов гарантирует собственные права и обязанности, связанные с имуществом (как собственным, так и залоговым).

Как делятся кредиты при разводе супругов

Наиболее простым и менее затратным способом разрешения проблемы погашения долга бывшими супругами после развода является договорной.

Он может быть заключен в виде брачного контракта или соглашения сторон. Исходя из этих документов каждый из супругов погашает свою часть долга за счет личного и частью совместно нажитого имущества.

Разбирательство по делу должно проходить в присутствии обоих супругов и представителя банка-кредитора, выдавшего ссуду. При этом представитель кредитора имеет неоспоримое право заявлять какие-либо возражения в ходе вынесения решения суда.

Ответственность

Если же представитель банка-кредитора не участвовал в судебном процессе, то он вправе обжаловать невыгодное ему решение суда в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Если супруги не пришли к единому мнению по разделу обязательств по выплате кредитных долгов, то проблема может разрешиться только в суде.

Для этого одним из супругов пишется исковое заявление, в котором описываются все условия получения займа:

  • кем был получен;
  • на какие цели;
  • как был использован;
  • требование к ответчику о погашении части долга.

При наличии документального подтверждения приобретения чего-либо на кредитные средства можно одного из супругов после развода принудить выплачивать долг.

Очень трудно доказывать использование денежных средств с кредитных карт. Исходя из судебной практики, такой долг признается судом как личный. Если же ссуда была взята одним из супругов на свои личные нужды, то второй стороне необходимо собрать пакет документов, неоспоримо доказывающий сей факт.

Правила раздела долговых обязательств идентичны правилам раздела имущества. Поэтому, если один из бывших супругов после развода получает, например, две трети всего имущества, совместно нажитого в процессе проживания в браке, то и часть долговых обязательств будет соответственной.

Предлагаем ознакомиться  Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги 2020 (образец)

Что будет, если бывшие супруги не смогут договориться?

Если кредит взят на удовлетворение потребностей семьи, то жена отвечает по этому кредиту. При этом банку неважно, на кого оформлена бумага. Если кредит взяла жена, то за долги жены перед банком отвечает муж.

В случае, если взятый мужем кредит потрачен на личные нужды супруга (охота, рыбалка, карточные долги), к тому же не выплачивается, единственная возможность для жены избежать расплаты – доказать, что взятые в долг средства мужем истрачены не на семью.

Когда супруг не оплачивает взятый им кредит, то банк захочет получить свои средства любым способом, даже забрав его личное имущество.

Солидарная ответственность

Если сумма долга превышает стоимость имущества мужа, то недостающее могут взыскать из общего добра супругов, но только тогда, когда кредит взят и истрачен на семейные нужды.

Квартиру никто не тронет, если она является единственным жилищем семьи. Зарплату супруги отнимать в счет возмещения кредита не наделен правами никто.

Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком.

Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате – жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости – банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.

Вырученные средства направляются на погашение всех задолженностей. Кроме процентов и остатка по основной суммы, из средств будут оплачены все расходы банка на процедуру: судебные издержки, стоимость проведения аукциона, сопутствующие затраты, штрафы за просрочки, пени.

Судебная практика

Пример 1.Жена подает на развод с одновременным иском о разделе имущества. В браке супруги жили в квартире родителей мужа, мебель и бытовую технику приобретали в кредит вместе. 3 года назад супругами была продана машина.

Решением суда иск жены удовлетворен частично, а именно, присуждена половина стоимости мебели и бытовой техники, и, соответственно, половина долговых обязательств по выплате ссудного долга.

Основанием решения суда является следующее:

  1. Квартира, в которой проживали супруги, приобретена родителями мужа. Никаких отчуждений в пользу жены представлено в суде не было, следовательно, юридически супругам не принадлежала.
  2. Срок исковой давности на проданный автомобиль истек. Поэтому имущественная претензия жены на часть вырученных денег ничтожна. Тем более, что деньги потрачены на нужды семьи, поэтому не подлежат разделу.

Бытовая техника и мебель, которые приобретались совместно в период брака, судом были разделены поровну, следовательно, и обязательства по выплате долга за них так же.

Пример 2.

За 2,5 года до начала бракоразводного процесса муж продает двухкомнатную квартиру, находящуюся в его единоличной собственности. Взяв кредит, супруги покупают трехкомнатную квартиру, которая также оформляется на мужа. Жена отказывается от права собственности на нее.

Спустя некоторое время семья распадается. Жена подает иск с требованием о разделе квартиры поровну. Решением суда был удовлетворен иск жены, но только частично. Она получила четверть эквивалента стоимости трехкомнатной квартиры, и только за эту часть будет платить по кредиту.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя на руках

Обоснование: на основании судебного разбирательства и проведения оценочной экспертизы было установлено, что стоимость проданной двухкомнатной квартиры составляет 50% стоимости купленного трехкомнатного жилья.

Независимо от отказа супруги от права собственности на квартиру, половина ее, (в нашем случае —  четверть, за минусом стоимости двухкомнатной квартиры, составляющей 50% стоимости) принадлежит супруге как совместно нажитое имущество.

Таким образом, собираясь подавать на развод, супруги должны понимать, что все совместно нажитое имущество по закону делится пополам в равных долях.Если же один из супругов не согласен с таким исходом дела по причине большего участия в пополнении семейного бюджета, то должен подготовить для суда вескую доказательную базу документов.

Это могут быть всевозможные квитанции по оплате тех или иных семейных платежных обязательств, например, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонта, покупки бытовой техники с подтверждением движения денежных средств на своем личном банковском счете. Все долги по кредитам делятся пропорционально разделенному имуществу.

Чтобы оградить свой скарб от судебных приставов, если супруг набрал кредитов и не в состоянии из выплачивать, то ему следует избавиться от всего, на что он имеет право собственности:

  1. оформить договор дарения квартиры или ее части на жену;
  2. имущество, являющееся общим и подлежащее разделу при разводе или при взимании долгов, подарить близким родственникам, только в этом случае должны иметься в наличии чеки на имена других людей.

При заключении кредитных договоров не стоит жене выступать в роли поручителя, если это возможно, чтобы не ставить под удар имущество всей семьи.

Многие семьи решают проблемы приобретения дорогостоящих вещей в кредит, и это нормально. Однако следует реально оценивать свои возможности и предусмотреть варианты защиты – к примеру, оформление договора дарения принадлежащего мужу имущества на имя жены.

Идеальным вариантом было бы избежание крупных займов, так как в жизни могут сложиться разные обстоятельства – развод, болезни или даже смерть близких, что сделает оплату долгов нереальной.

Кредиты после развода

По Закону разделение кредитных долгов при разводе происходит, как и раздел имущества — пополам (ст.45 СК РФ).

Это главное правило, хотя есть и нюансы. Ипотечную задолженность можно, например, перевести на одного из четы, только договор будет подписан новый.

Вопрос об ипотеке является наиболее тяжелым – суммы огромные, сроки тоже. Так как не выплаченная ипотечная недвижимость не является в полной мере стоимостью заемщиков, то продать или обменять ее невозможно.

Часто лучший выход при разводе таков: муж или жена берут кредит новый, на сумму задолженности, и погашают ее, а потом новый кредит делят поровну.

Суд может иногда отступить от правила делить долги супругов пополам, если один из четы не работал, или не давал денег в семейный кошелек, или тратил деньги не в пользу семьи и детей (п.2 ст.399 СК РФ).

Если кредит был взят одним из четы до момента заключения брака, то отдавать такой долг обязан сам.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector