Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Оформление кооперативной квартиры в собственность

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК. С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается.

Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление.

Когда вы соберётесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так уже ваша, правда, при условии, что вы выплатили весь положенный пай. Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, — это получить свидетельство о государственной регистрации.

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определённый пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдаёт ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке).

При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.

Когда вы соберёте все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь. И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней.

Главный плюс кооперативной квартиры в том, что её не нужно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Если вы водите машину, то с завидной периодичностью в вашей жизни возникает ситуация, когда вас останавливает инспектор ДПС и обвиняет в нарушении правила дорожного движения.

Если вы действительно их нарушили и не возражаете против выписанного штрафа, то здесь не возникает вопросов – надо просто пойти и оплатить квитанцию.

Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену кооператива после полной выплаты паевого взноса.

Однако его государственную регистрацию, без которой собственник не может свободно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы. — справка о приеме в члены кооператива ; — технические документы с описанием объекта недвижимости.

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру.

С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись .

Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра.

За эту услугу потребуется заплатить государственную пошлину, для чего необходимо написать заявление.

Если все документы в порядке и правильно заполнены, их примут.

В указанный срок вы получите свидетельство о регистрации права владения на жилищную площадь.

С ним вы являетесь законным собственником квартиры и имеете право сдать ее в аренду, продать, подарить, внести в качестве залога или оставить в наследство.

Например: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г.

Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел.

Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48; Если документы ЖСК ранее были предоставлены в Управление Федеральной регистрационной службы (кто-то из жильцов соответствующего кооперативного дома уже подавал документы на регистрацию права собственности), документы ЖСК не предоставляются.

  1. подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.
  2. учредительные документы (оригинал и копия);
  3. список участников кооператива;
  4. выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно.

Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве. Этот документ позволит только определить владеет квадратурой в данном кооперативном доме. Погасить членский взнос. Получить справку о полной выплате суммы.

Документ подтверждается печатью. При выплате до 1997 года документ заверяется в БТИ.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.

(для граждан);

  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).
    1. список участников кооператива;
    2. выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
    3. подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.
    4. учредительные документы (оригинал и копия);

    Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.

    Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним.

    Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

    Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

    Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

    Жилищное право {amp}gt; Оформление недвижимости {amp}gt; Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

    Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство.

    Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.

    Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.

    Регистрация кооперативной квартиры. Фото № 1

    Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья. Их бывает два.

    1. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
    2. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

    Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:

    • должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
    • все регистрационные документы, образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
    • после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
    • каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
    • для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
    • для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.
    1. Понятие права владения жилищным объектом в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это одна из форм отношения принадлежности имущества его собственнику на основании паевого участия его в общей совокупности средств, которые были вложены в строительство объекта.
    2. Иными словами, ЖСК – это коллектив частных собственников отдельных квартир, дач, гаражей в кооперативном объединении, чьи права наступили после полной выплаты определенного паевого взноса.
    3. Заключив договор с объединением о паевом накоплении, гражданин, желающий проинвестировать собственное жилье, становится членом жилищного кооператива.
    4. Стать владельцем квартиры в ЖСК – значит выполнить все обязательства члена объединения в вопросе полной паевой выплаты заявленной стоимости данного объекта недвижимости.
    5. Такую возможность для участников ЖСК предписывает статья 218 Жилищного кодекса РФ, декларирующая снования приобретения права владения имущественными объектами.
    6. Помимо вышеуказанного нормативного акта, право собственности на квартиру в ЖСК регламентируется также и иными официальными директивами, среди которых – Постановление Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года, а также Определение Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

    Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.

    Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

    Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.

    Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

    Что нужно знать?

    Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

    Предлагаем ознакомиться  Как вступить в наследство после смерти родственника: пошаговое руководство

    После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

    Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

    Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

    При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

    Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

    Чем регулируется?

    Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.

    Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

    Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

    Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

    При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

    Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

    С чего начать?

    Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.

    Порядок оформления

    Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.

    Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.

    Документы

    В 2018 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:

    1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
    2. Технический паспорт на квартиру.
    3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
    4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
    5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
    6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
    7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

    Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

    Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

    Стоимость

    Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.

    Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.

    Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.

    Как оформить в собственность кооперативную квартиру

    Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.

    После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

    Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

    Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

    Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

    Возможные сложности

    При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.

    Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).

    Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.

    Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

    Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

    Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

    Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

    Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.

    ) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе. Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д.

    С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).

    Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру? * Паспорт владельца квартиры.

    Образец свидетельства права собственности Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности.

    Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

    Дополнительные рекомендации Многие лены кооперативов задумываются о том, нужна ли вообще приватизация кооперативной квартиры? На самом деле, прохождение процедуры государственной регистрации не является обязательным.

    Внимание

    Но все приватизация должна быть осуществлена, если член кооператива в дальнейшем намерен продать квартиру.

    Если имеются подобные намерения, то желательно заранее начать процедуру государственной регистрации.

    С приватизацией муниципального жилого помещения мы с вами уже успели познакомиться. А как быть, если квартира кооперативная? Можно ли приватизировать такую жилплощадь?

    Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц. В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность, вы найдёте на страницах нашего ресурса.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Кооперативная квартира не является собственностью государства.

    В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки. После полной выплаты паевого взноса такое жильё переходило к участнику ЖСК, а вот прилегающая территория и различные хозяйственные постройки оставались во владении жилищного кооператива.

    Тогда регистрация права собственности не требовалась, и жильё считалось собственностью именно по факту оплаты паевого взноса.

    Сейчас же без официальной регистрации своих прав вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится.

    Более того, последняя редакция Жилищного кодекса (действующая в настоящее время) требует преобразования таких ЖСК в другую форму, иначе кооперативное объединение будет ликвидировано в судебном порядке.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

    Что это такое

    Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

    Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

    • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
    • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
    • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

    Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: 7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
    • Федеральный: 7-800-350-84-02

    Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

    Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

    1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
    2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
    3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

    Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

    В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

    • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
    • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
    • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
    • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

    Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

    В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

    Предлагаем ознакомиться  Документы на наследство квартиры после смерти матери

    При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

    Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

    Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

    Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

    Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

    • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
    • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
    • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

    После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

    В восьмидесятых годах прошлого века появилось такое понятие, как кооперативная квартира. Так граждане Советского Союза пытались купить в собственность квартиру для жилья без участия государства.

    В настоящее время большая часть кооперативных квартир не оформлена в собственность  надлежащим образом, поэтому часто можно услышать вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, и если да, то, как ее провести, чтобы считаться  владельцем квартиры по закону.

    Что же вообще такое кооперативная квартира, и для чего надо ее приватизировать?

    Кооперативная квартира это недвижимость, которая как форма появилась в конце XX века, когда граждане не получали выделенные квартиры государством и начали строить дома за счет своих собственных денежных средств.

    К этому времени  появилось такое понятие как жилищно-строительный кооператив, в его состав входили пайщики, которые вкладывали свои денежные средства в строительство.

    Такой ЖСК работал на основании определенных документов, которые регулировали его деятельность.

    Строящийся дом с квартирами был собственностью этой организации, а люди входившие в состав становились владельцами квартир и квадратных метров, после того как они в полной мере выплачивали Пай. То есть, можно сказать, что кооперативное жилье никак не относится государству, а его собственниками является товарищество.

    Так как кооперативное жилье не является собственностью государства, то процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Так как процесс приватизации квартиры подразумевает передачу человеку муниципального жилья, то статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.

    По сути, пайщик, который полностью выплатил взнос при строительстве кооперативного жилья, он уже является собственником этой квартиры. Нужно разобраться, как официально зарегистрировать такое объект недвижимости.

    Жилищно-строительные кооперативы  можно было считать организацией, до того момента, как был введён новый жилищный кодекс. Уже после 2004 года ЖСК начали переделывать  в ТСЖ. Таким образом, вся эта процедура привела к тому, что  свидетельство на квартиру, которая была выдана ЖСК стала считаться недействительным, и возник вопрос  как получить новый документ.

    Поэтому процесс оформления прав на такую квартиру и получение документов, по сути, не является приватизацией. Правильнее его назвать регистрации прав в отделении Росреестра, и внесение таких сведений в ЕГРП.

    Также важным моментом является тот факт, что ранее договор ЖСК оформлялся только на одного человека, и только он является владельцем квартиры. Поэтому отличием от процедуры приватизации является то, что оформление кооперативной квартиры производится только на одного владельца. Те, кто прописан в кооперативной квартире, прав на какую-либо долю в ней при регистрации собственности не имеет.

    Нужно ли и каким образом приватизировать кооперативную квартиру?

    Что это такое

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

    Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

    Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

    Внимание

    Приватизация — это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. А вот про ЖСК надо сказать чуть подробнее.

    В советское время у нас в стране были сложности с получением жилья. Оно строилось, но удовлетворить потребности всех желающих не получалось. Частной собственности в те времена не было, и купить квартиру законным путем не представлялось возможным. Поэтому государство разрешило физическим и юридическим лицам строительство кооперативных домов на паях, то есть на деньги будущих жильцов.

    Повсеместно стали создаваться ЖСК. Конечно, государство не оставалось в стороне и помогало им в виде ссуд. Участники строительства вносили взносы в течение не одного десятка лет. Пока полный пай не был выплачен, собственником всего дома являлся кооператив. Как только гражданин отдавал всю сумму, так автоматически получал право собственности на кооперативную квартиру в данном ЖСК.

    Выдавалось даже свидетельство установленного образца.

    Надо заметить, что таким владельцем являлся только член кооператива (главный квартиросъемщик), а остальное семейство может только проживать вместе с ним.

    В этом заключается отличие от приватизируемой государственной жилплощади, где собственниками могут стать все зарегистрированные по данному адресу люди.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Есть еще несколько существенных нюансов, отражающих разницу между этими двумя формами собственности. Например, наследование кооперативной квартиры.

    Из всего вышесказанного следует, что вопрос о том, как приватизировать кооперативную жилую площадь, некорректен. Это не государственная собственность, чтобы ее можно было взять и бесплатно передать кому-то! Приватизация кооперативной квартиры невозможна! А вот получить Свидетельство о государственной регистрации просто необходимо.

    Иногда несведущие люди считают, что кооперативное жилье подлежит приватизации. Под этим они подразумевают оформление любой, в том числе и кооперативной, квартиры в собственность в государственных органах.

    Итак, если член кооператива выплатил полный пай и считает, что он полноправный собственник жилья, то он ошибается.

    В советские времена вполне хватало и этого, но сейчас все изменилось. Придется еще немного потрудиться и оформить в собственность кооперативную квартиру.

    Вот небольшой план действий по оформлению:

    • подать заявление и правоустанавливающие документы в ЕГРП для государственной регистрации;
    • предоставить запрашиваемые документы, в частности, о стоимости жилья и его состоянии, план из бюро технической инвентаризации, справку о полностью выплаченном пае;
    • в территориальном органе Росреестра пройти полное оформление квартиры в собственность.

    Эта процедура не занимает много времени и не требует особых денежных вложений. Но как только заявитель получит соответствующее свидетельство, у него сразу появится право собственности на кооперативную квартиру. Впоследствии этот владелец сможет сделать с личной недвижимостью все что угодно: продать, подарить, обменять, завещать и другое.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Например, в доме проживает отец и дочь. Это кооперативная квартира, право на которую имеет отец, так как только он является членом ЖСК. Недвижимость не зарегистрирована в Росреестре. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее подарить дочери. Нет. Рекомендуется оформить кооперативную квартиру в собственность в соответствующих органах, а затем совершить сделку дарения.

    Нет, не обязательно. Закон не обязывает это делать. Это нужно самому владельцу, потому что существует ряд нюансов, которые могут привести к плачевным последствиям.

    Наследование кооперативной квартиры имеет некоторые особенности. Допустим, член кооператива не успел внести паевой взнос полностью. В случае его смерти жилье остается кооперативу, а наследникам перейдет только накопленная сумма (те взносы, что успел при жизни уплатить умерший).

    Например, дочь проживает отдельно от матери, у которой не выплачен пай в ЖСК. Мать умирает. Дочь претендует на наследство в виде квартиры и согласна доплатить взносы.

    Но ей отказывают в этом, потому что данная жилплощадь является собственностью этой организации, которая вправе распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным. Дочери причитается только отданная матерью сумма. Если бы наследница проживала совместно с матерью, то имела бы преимущественное право вступления в кооператив.

    Тогда бы и наследование кооперативной квартиры проходило по другим правилам. А если бы на жилье матери было оформлено право собственности, то все было бы намного проще.

    Как оформить в собственность наследника квартиру, за которую выплачен пай полностью? Здесь нет ничего сложного. ЖСК произведет смену собственника жилого помещения, а дальше уже надо действовать через Росреестр.

    Наследование кооперативной квартиры, на самом деле, очень сложный момент. Если ее владелец не хочет завещать головную боль своим близким, то лучше надлежащим образом оформить владение ей при жизни.

    Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

    Однако, оформление в собственность кооперативной квартиры при соблюдении некоторых аспектов и согласно регламенту представляется возможным.

    Знания, как сделать так, чтобы кооперативная квартира перешла в право собственности отдельного гражданина, помогут пайщику максимально реализовать свои права.

    Многих людей волнует вопрос, как оформить кооперативную квартиру в собственность. Ведь в 21 веке статус жилой площади, как кооперативной, постепенно отходит в прошлое.

    Вместо этого введено новое понятие – товарищество собственников жилья, по-другому, ТСЖ. Согласно законодательству Российской федерации любое кооперативное жилое помещение должно оформляться в настоящем времени, как товарищество собственников жилья.

    Предлагаем ознакомиться  Как оформляется слубная записка на доплату ио начальника

    Таким образом, пайщики могут изменить устав своей организации, тем самым став товариществом.

    По этой причине были созданы новые правила как оформить кооперативную квартиру в собственность. Согласно нормативам ЖСК любая часть кооператива вступает в ТСЖ и обязано платит взносы, согласно договору по истечении его времени.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    После того, как член кооператива полностью выплатит все взносы, он получает право приобрести в собственность жилую площадь, которая была им заведомо оплачена. Однако не стоит забывать, что территория около дома, а также комнаты общего пользования, то есть кухня, ванная комната и туалет, остаются в общем пользовании.

    При получении свидетельства на собственность, человек, согласно законодательству, считается собственником жилой площади.Исходя из вышесказанного, можно понять, что приватизация квартира попросту невозможно в условиях законов Российской федерации. Чтобы стать владельцем недвижимости, требуется вначале целиком выплатить паевые взносы.

    Процесс оформления

    https://www.youtube.com/watch?v=OihSLBqX7jM

    Жилая площадь переходит в руки отдельного гражданина только после того, как произойдёт регистрация недвижимости в государственном реестре. Для этого необходимо будет обратиться в соответствующий орган.

    Для того, чтобы получить свидетельство о том, что гражданин является собственником, требуется справка официального вида. Получается она ещё в кооперативе. В этой справке должна быть указана вся информация, которая необходима для регистрации недвижимости.

    Сюда относится и почтовый индекс жилой площади. Документ вы сможете получить у бухгалтера кооператива.

    По сути, понятие «кооператив» во времена Советского Союза означало добровольное объединение граждан на основе членства при строительстве квартир, которые передавались в собственность членов товарищества (ЖСК).

    Кооперативное возведение жилья производилось на средства пайщиков объединения. Их называли паевыми взносами, размер пропорционален стоимости недвижимости.

    Такое жилье являлось частной собственностью, то есть до полной выплаты пая участниками товарищества кооперативная квартира принадлежала объединению и находилась в его распоряжении.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен. Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился.

    Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой.

    Остальные люди, проживающие с ним, собственниками не являются.

    При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК.

    В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку.

    Как оформить в собственность кооперативную квартиру

    Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

    Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

    Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

    • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
    • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

    Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

    Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

    Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

    Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

    Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

    Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

    Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

    Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

    В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна.

    Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Наступление права собственности на кооперативную квартиру

    Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

    С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

    Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
    • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
    • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
    • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
    • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;

    квитанция об уплате госпошлины;

    Проблемы правопреемственности

    Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности.

    Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая.

    Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

    Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив.

    Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая.

    Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.

    При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности.

    Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

    «В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди.

    Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его.

    В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».

    Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем.

    При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство.

    Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.

    Приобретательная давность

    Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем.

    Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.

    Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48 или ОГУП «Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Областное БТИ), по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15, 2 этаж, тел.

    You May Also Like

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector