Законный способ пользоваться землёй — пожизненное наследуемое владение земельным участком || Основания возникновения права пожизненного наследуемого владения землей

Законодательная база

Правила любых сделок и способов покупки наделов закреплены в нормативах:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • региональные акты.

Интересно, что получить землю из земель государственного или муниципального фонда на таких условиях могли только физлица.

22. Понятие и характеристика права постоянного /бессрочного/ пользования землей.

Основной
категорией лиц, использующих земельные
участки на праве постоянного бессрочного
пользования, являются юр. л. Право
постоянного бессрочного пользования
может возникнуть Толька в отношении
земель, находящихся в гос-м или
муниципальном собственности.

Гражданам
земельные участки в постоянное бессрочное
пользование вообще не предоставляются.
При этом права постоянное бессрочное
пользование находящиеся в гос-м или
мун-м собст-ти земельные участками,
возникшие у граждан или юридических
лиц до введения в действие ЗК РФ,
сохраняется.

Каждый
гражданин имеет право однократно
бесплатна приобрести в собственность
находящийся в его постоянном бессрочном
пользовании земельный участок, при этом
взимание дополнительных денежных сумм
помимо сборов, установленных федеральными
землями, не допускается.

В
соответствии со ст. 3 Закона «О введении
в действие ЗК РФ» юридические лица, за
исключением гос-х и мун-х учреждений,
федеральных казенных предприятий
обязаны были до 1 января 2006года переоформить
право п. б. п. зем. уч-ми на право аренды
или приобрести эти участки в собт-ть
(по своему желанию).

Если
нормы ГК РФ закрепляли право лица,
которому зем. уч. предоставлен в п. б.
п., ограниченно распоряжаться участком
( передавать его с согласия собственника
участка в аренду или безвозмездное
срочное пользование), то ЗК РФ определил,
что граждане и юр. л. обладающие зем.
уч-ми на праве п. б. п. не могут распоряжаться
этими зем. участками п.4 ст.20.

Право
п. б. п. может быть принудительно прекращено
по основаниям предусмотренным в ст. 45
ЗК РФ.

Законный способ пользоваться землёй - пожизненное наследуемое владение земельным участком || Основания возникновения права пожизненного наследуемого владения землей

По
договору безвозмездного срочного
пользования зем. участком одна сторона
обязуется передать или передает его в
безвозмездное пользование другой
стороне, а последняя обязуется вернуть
этот участок в том состоянии, в котором
получила или в состоянии обусловленным
договором.

Предлагаем ознакомиться  Разобрать норму права на гипотезу диспозицию санкцию

Основное
отличие этого договора от договора
аренды заключается в его безвозмездном
характере, но следует отметить, что
безвозмездный пользователь муниципальных
или госуд. земель не освобождается от
уплаты налога.


из земель находящихся в госуд. или в
муниц. собственности – госуд. и муниц.
учреждениям, федеральным казенным
предприятиям, а также органам госуд.
власти и органам местного самоуправления;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru


гражданам в виде служебного надела;


из земель находящихся в собственности
граждан или юридических лиц на основании
договора.

Служебные
наделы предоставляются в безвозмездное
срочное пользование работникам
организаций отдельных отраслей экономики,
в том числе организаций транспорта,
лесного хозяйства, лесной промышленности,
охотничьих хозяйств, государственных
природных заповедников и национальных
парков.

Как продать участок, находящийся в праве пожизненного наследуемого владения

Основной правоустанавливающий документ – распоряжение муниципалитета. Земля на праве пожизненного владения:

  • может быть застроена любыми зданиями, в том числе, капитальными, подлежащими регистрации. Главное правило – чтобы её целевое назначение позволяло создавать такие объекты (на землях ИЖС – индивидуальные жилые объекты, на промышленных землях – объекты промышленности и тд);
  • не может быть отчуждена в пользу третьего лица никаким способом, кроме как передана по наследству. Такой надел нельзя продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду;
  • право на использование надела принадлежит владельцу пожизненно, а затем переходит его правопреемникам из числа тех, кто вступил в права на наследство;
  • перевести землю в собственность безвозмездно нельзя;
  • в пользователях может быть указан как один собственник, так и несколько (если изначально надел выдавался на семью, или если он уже перешёл наследникам). Они не могут разделить объект на меньшие в случае конфликтных ситуаций, единственное решение – подписание договора о совместном использовании;
  • не требуется платить налог и аренду.

Общие правила получения в собственность или в аренду надела земли от государства предполагают обязательное участие в торгах, после заявления потенциального покупателя/арендатора. Владельцы участков с пожизненным правом владения имеют преимущество: они выкупают свой надел без инициации торгов.

Сделать это возможно, если:

  • территория официально оформлена в Росреестре на праве пожизненного владения, если имеются право устанавливающие и право подтверждающие документы;
  • на земле присутствуют капитальные строения, имеющие сведения в кадастре и собственника.
Предлагаем ознакомиться  Рента и пожизненное содержание – условия заключения договора, права и обязанности сторон

Варианты гражданских сделок с участком:

  1. выстроить на участке дом и подать документы на оформление в собственность и дома, и участка;
  2. продавая дом, передать права на землю новому владельцу;
  3. если строительство или оформление строения в собственность не планируется, владелец, с разрешения муниципалитета, может выкупить свой участок у государства без торгов.

Владение наделом на таких условиях не снимает с пользователя ответственности:

  1. сохранять участок в надлежащем виде;
  2. использовать только по назначению;
  3. не допускать обеднения ресурса;
  4. совершать текущие платежи (например, взносы в дачный кооператив, пользование дорогами и тд).

Не каждый готов тратить на это время и деньги. Продать участок невозможно – но как же тогда прекратить право пользования, если необходимости в нём больше нет?

Стоит помнить, что участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, государство может изъять.

Причины для этого:

  • у государства возникла необходимость в этом участке: для строительства муниципального или федерального объекта;
  • доказанные факты нарушения порядка владения землёй. Например, собственник использовал участок не по назначению, не использовал совсем, вследствие чего земля заросла и стала непригодна без восстановления качественных свойств земли, и т.д.;
  • конфискация по решению суда в качестве компенсации за совершённое деяние;
  • реквизиция по необходимости.

Принудительным изъятием, сбором фактов о нарушениях и т.д. занимается служба Госземнадзора. Прежде чем изъять землю на каком-либо основании, сотрудники обязаны уведомить об этом пользователя специальными предписаниями и штрафами. Пользователь участка обязан не только выполнить предписание, но и оплатить штраф.

Несмотря на довольно жёсткие меры и санкции, бывший владелец имеет право запросить у государства другой надел. Но получить его он сможет только как арендатор или покупатель.

Действующие юридические нормы

Земельный Кодекс, ГК РФ оставили следующие правила пользования участком:

  1. землепользование может осуществляться только в соответствии с видом разрешённого использования, который прописан в Кадастровом паспорте надела. Здесь можно вести личное подсобное хозяйство, проживать в доме и т.д;
  2. пользоваться можно только участком, зарегистрированным в Кадастровой палате;
  3. на участок могут налагаться запреты и особый режим использования, схожие с запретами для наделов в собственности;
  4. унаследовать территорию могут правопреемники как по закону, так и по завещательному распоряжению. Завещать – единственно возможный способ безвозмездной передачи права на участок, в том числе третьему лицу, не родственнику;
  5. выстроенные на земле объекты принадлежат собственникам полноправно, если они зарегистрированы в Росреестре. Оформление права собственности на дом и на землю происходит только на основании акта межевания и технического плана на объект;
  6. так как земельный участок не принадлежит владельцу полностью, его нельзя заложить или сделать гарантом выплаты ипотеки или кредита.
Предлагаем ознакомиться  Какое основание для увольнения директора прописывать в приказе

Продажа земли с домом

Продать участок на правах пожизненного владения нельзя, но можно передать это право новому собственнику капитального строения. То есть, покупатель получает дом в собственность, а участок – так же на праве пожизненного владения. Даже если договор купли-продажи не включает пункт о переходе земли новому собственнику, это легко исправить обращением в суд.

Получение по наследству

Наследуются эти участки по общему принципу перехода прав от умершего к преемникам:

  • в течение полугода со дня смерти наследник должен заявить в нотариальной конторе о желании принять причитающееся по закону или по завещанию;
  • получить свидетельство о праве собственности по наследству (выдаётся не ранее чем через полгода после смерти наследодателя);
  • обратиться в Росреестр с документами на землю и бумагой от нотариуса. Поставить участок на кадастровый учёт (для этого потребуется межевание).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

В итоговой выписке из ЕГРН (правоподтверждающий документ) будет указано ограничение: участок на праве пожизненного наследуемого владения. Наследник может пользоваться землёй и передать её по наследству дальше, либо выкупить у государства без инициации торгов.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Несмотря на то, что участки по подобной схеме больше не выдаются гражданам, уже существующие успешно используются в этом формате. То есть, на данный момент у государства нет оснований запретить переход надела по наследству и заставить преемника отказаться от участка или выкупить его. Однако, лишиться надела можно, если не выполнять нормы ЗК и ГК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector