Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Налоговый вычет и особенности его использования при покупке квартиры

Налоговый вычет при продаже квартиры 2019: все тонкости с примерами

Как рассчитать сумму налога при продаже недвижимости

Продажа недвижимости: расчет суммы НДФЛ

Расчет суммы НДФЛ при продаже недвижимости

Продавая квартиру, гражданин получает определённую сумму прибыли. Именно с неё и платится налог. Окончательно освободиться от него нельзя, можно лишь уменьшить размер этой суммы. Один из определяющих факторов – время, на протяжении которого объект находится в собственности.

Налог платится, если недвижимость находится у собственника на протяжении менее трёх лет. Этот момент важен, когда реализуется любой объект, с любым уровнем стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=vjXu9Gajg5o

Размеры налога зависят от того, какую прибыль получил владелец после реализации. При этом у налогоплательщика всегда есть возможность либо уменьшить доход на 1 миллион рублей, либо убрать расходы, связанные с продажей.

Сумма налога рассчитывается в зависимости от применяемой ставки:

  • 30 процентов вводятся для нерезидентов.
  • 13 процентов платят граждане РФ.

При расчёте налога на основе затрат, понесённых фактически из суммы сделки продавец отнимает стоимость, за которую он сам когда-то приобрёл квартиру. Главное – доказать соответствующие расходы при помощи соответствующих бумаг. Если они есть, то ссылаться можно даже на проведённые ремонтные работы.

Право на получение вычета есть исключительно у граждан, регулярно уплачивающих налоги по своим доходам. То есть, этим правом наделяются все граждане, ведущие рабочую деятельность официально. При этом руководитель ежемесячно отдаёт в счёт государства до 13 процентов от суммы зарплаты.

Само понятие «вычет» подразумевает, что государство предоставляет льготы по некоторым видам сборов. Вычет – это не только возможность избежать оплаты части налогов, но и получение некоторых компенсаций.

Применение вычетов допустимо только в отношении объектов, принадлежащих к территории РФ. Со своей стороны гражданин решает проблему несколькими доступными способами:

  • освобождение от налогов частично;
  • полное избавление от необходимости платить;
  • налог оплачивается с суммы, полученной продавцом.

Например, налоговое удержание распределяется равномерно, если происходит одновременное отчуждение долей, принадлежащих нескольким людям. Всё зависит от того, кто и чем владеет, в каком размере.

Если доли реализуются все, но в разный период, то каждый может рассчитывать на компенсацию до 1 миллиона рублей.

Министерство финансов давало чёткое разъяснение по данному вопросу. Если недвижимость переходит в собственность долями, то надо определить время, когда каждая из них стала принадлежать другому человеку.

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.

При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок. Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Вычет при продаже имущества

Налоговый вычет при продаже квартиры 2019: все тонкости с примерами

Простыми словами, налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу или вернуть ее частично в некоторых случаях. Рассмотрим для начала первый вариант.

К вычетам, которые позволяют уменьшить налоговую базу, относят:

  • Вычет при продаже жилья, которое находилось в имении менее трех лет, если зарегистрировано до первого января 2016, а также при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, если она была зарегистрирована на владельце после первого января 2016 года. Такой вычет предоставляется в случае уплаты гражданином НДФЛ с продажи имущества и отсутствии документов, подтверждающих стоимость жилья на момент покупки продавцом. Вычет в таком случае позволит сэкономить деньги на уплате налогов. Максимальная сумма вычета в таком случае – 1 миллион рублей.
  • Вычет при продаже автомобиля или др. имущества. Условия такие же, как и в предыдущем примере, только максимальная сумма вычета уменьшена до 250 000 российских рублей.

Об обязанности декларирования доходов после реализации

Когда декларирование доходов от продажи недвижимости является обязательным

Отчётность всегда была обязанностью продавцов, которые реализуют своё имущество. Но установлено несколько случаев, когда подобные декларации не предусмотрены.

Например, оформление документа не потребуется, если:

  1. Прошло уже от пяти лет с момента оформления собственности на объект.
  2. Сам объект приобретался до 1 января 2016 года и им владеют в пределах 3-5 лет.

Во всех других случаях отчёты подаются:

  1. При организации сделок сразу с несколькими объектами. И сроке владения каждым от пяти лет и более.
  2. Если полученного вычета хватило, чтобы компенсировать расходы полностью.
  3. Когда продаётся объект, которым владеют менее 5 лет. И который оформлен по договору на переуступку.
  4. При менее чем пятилетнем сроке собственности. И использовании предварительно таких сделок, как рента с содержанием иждивенцев, получение в наследство со стороны родственников, дарение, приватизация.

На сайте ФНС России подробно описывается как форма документа, так и порядок подачи. Величина НДФЛ снижается благодаря введению специальных вычетов.

А уплата осуществляется до 15 июля в том же следующем году после реализации.

Какие последствия наступают, если декларацию не оформить?

  1. Начисление штрафов, доходящих до 20 процентов от общей суммы сделки. Если действия считаются умышленными, то размер штрафов возрастает до 40 процентов.
  2. Пени начисляются, когда декларация подана и всё вычислено верно, но не уплачен сам налог.
  3. Каждый месяц просрочки времени подачи декларации обходится в пять процентов от суммы.

Возврат средств, уплаченных по НДФЛ

Получаем налоговый вычет

Теперь поговорим о том, как получить налоговый вычет и при каких обстоятельствах.

При покупке квартиры любой трудоустроенный резидент Российской Федерации может претендовать на возмещение расходов за счет 13 процентов, которые гражданин регулярно уплачивал из своих доходов.

В случае с покупкой квартиры максимальная сумма средств, которые можно вернуть, – 260 000 рублей с 2 млн. Если жилье стоит дешевле, то, соответственно, и сумма будет меньше. Если недвижимость будет стоить дороже 2 000 000, то заплатят гражданину все равно 260 000, не больше.

Также предусмотрены в законодательстве и возвраты на лечение и обучение (социальные):

  • На лечение и обучение предусмотрены дивиденды в размере 15600 от 120 тысяч рублей. Налоговый возврат будут выплачивать на ребенка до 18 лет. Потом уже совершеннолетний гражданин сможет оформить возврат самостоятельно.
  • На обучение детей возврат составит всего лишь шесть с половиной тысяч с пятидесяти, но выплачивать его будут вплоть до наступления 24-летнего возраста у ребенка.

Наиболее популярный вопрос среди желающих вернуть дивиденды — какие документы нужны для получения налогового вычета за квартиру. Именно дивиденды с покупки квартиры пользуются популярностью у граждан России, так как вернуть средства в таком случае проще всего.

Для возврата денег с лечения и обучения придется собрать намного больше документов, а также придется предоставить чеки, большинство из которых россияне выкидывают.

Предлагаем ознакомиться  Зачем вносить задаток при покупке квартиры и как это правильно сделать

В каких ситуациях получение вычета за покупку невозможно:

  1. Квартира была куплена у родственника, по закону причисляемого к близким.
  2. При повторном заявлении на возврат одним и тем же гражданином.
  3. Ходатайствующий является нерезидентом РФ, студентом, сиротой в возрасте до 24 лет или военным служащим.
  4. Резидент официально не трудоустроен и не уплачивает НДФЛ.
  5. Покупка квартиры осуществлялась не за счет собственника. Например, покупку профинансировал работодатель.
  6. Жилье было приобретено у работодателя.
  7. Какие-то необходимые документы отсутствуют.
  8. Квартиры была получена в результате использования субсидий или социальных программ.
  9. Если квартира была куплена в результате долевого строительства, для получения дивидендов придется дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2019: все тонкости с примерами

Максимальный размер выплачиваемых средств — 260 000 руб.

Документы

Какие документы необходимы для оформления налогового вычета

Документы для оформления налогового вычета

Достаточно всего трёх действий, чтобы решить данный вопрос:

  • заполнение декларации 3-НДФЛ согласно установленным правилам;
  • составление заявления, с использованием соответствующей формы;
  • сбор пакета документов.

Больше всего внимания надо уделить «шапке» заявления. В ней указывают либо на руководителя налоговой инспекции, либо на работодателя. Всё зависит от того, кому именно будет подаваться документ. Обязательно перечисление личных сведений, в том числе – ИНН.

Льготу невозможно будет оформить без следующих бумаг:

  • справка с места работы, которая подтверждает не только размер заработной платы, но и удержание самого НДФЛ;
  • документ, который является основанием для перечисления суммы.
  • акт по передаче недвижимости;
  • договор на покупку и продажу, в оригинале и в копии;
  • гражданский паспорт заявителя. Требуется не только оригинал, но и копия, с нотариальным заверением.

Что именно требуется указать в этом документе:

  • расчёт налогооблагаемой базы;
  • информацию о размере налогов;
  • сведения о налогоплательщике из паспорта.

Можно хоть каждый год писать заявление на вычет после продажи квартиры. В этом и есть разница получения скидки при продаже и при покупке. В случае приобретения льготу получают только один раз на всю жизнь.

Но, если продаётся сразу несколько объектов, то вычет на миллион рублей можно получить только по одному из них.

А теперь более подробно о необходимых документах, т.к. вопрос, какие документы нужны для подачи декларации на налоговый вычет, очень спорен в некоторых ситуациях.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2019: все тонкости с примерами

Рассмотрим какие бумаги необходимые для получения налогового вычета:

  1. Заявление, заполненное по образцу, в котором высказывается просьба о получении налогового вычета.
  2. Личный паспорт заявителя и его копия.
  3. Заполненная декларация типа 3-НДФЛ.
  4. Форма 2-НДФЛ полученная у работодателя.
  5. Расчетный счет, на который будет перечислен налоговый возврат.
  6. Идентификационный номер налогоплательщика, а также свидетельство, подтверждающее его.
  7. Документы на квартиру.

Со всех подаваемых документов рекомендуется заранее снять копии. Также, в дополнение к вышеперечисленным документам, могут понадобиться кредитные договора или справки о процентах за кредит, в случае получения квартиры в ипотеку. Если ходатайствующий гражданин состоит в браке, то понадобится копия свидетельства о государственной регистрации, а также дополнительное заявление, в котором прописаны доли имущества обоих супругов.

Порядок действий:

  1. Необходимо в срок до 30 апреля в года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость, подать в Инспекцию по месту прописки или пребывания (в определённых законом случаях) декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Составить заявление о предоставлении налогового вычета.
  3. Собрать документы, подтверждающие продажу недвижимости и её покупку, если налоговый вычет заявляется в сумме расходов на покупку.
  4. Уплатить налог с учётом подтверждённого права на льготу.

Рассмотрев основные особенности заявления налогового вычета при продаже недвижимости, вкратце обозначим ключевые моменты:

  • льгота имеет многоразовый характер и может заявляться каждый год;
  • доход, полученный от реализации, может быть уменьшен на установленный законодательством размер в один миллион либо на сумму затрат по покупке квартиры, если они подтверждаются документально;
  • с нового года вступили в силу изменения, увеличивающие срок владения реализуемым имуществом до пяти лет;
  • нерезидентам РФ льгота не предоставляется.

Дополнительно об условиях

В действующем Налоговом Кодексе РФ предусмотрены определённые ограничения в данной сфере:

  1. Вычет получается только по той прибыли, на которую применяется сам налог со ставкой до 13 процентов.
  2. Право на вычет есть только у официальных резидентов в РФ.
  3. Скидка распространяется только на затраты, понесённые налогоплательщиком. Это касается и кредитов.

Имущество не подлежит налогообложению, только если им владели более трёх лет. Расчёт этого периода основывается на информации, указанной в свидетельстве о регистрации прав собственности.

13-процентная ставка налога всегда уплачивается на реализацию объектов, которые оформлены меньше трёх лет назад. Но есть возможность использовать вычеты в свою пользу.

Снижение на 1 миллион рублей доступно для налоговой базы. Налогоплательщик вообще может быть освобождён от сборов при сделке, совершённой на эту и меньшие суммы. При этом законодательство не предусматривает чётких сроков для тех, кто подаёт заявление.

Если в текущем году получен неполный объём вычета, оставшаяся часть переносится на следующий.

Как оформить вычет при наследовании имущества

Оформление вычетов при наследовании имущества

Когда регистрируется право на недвижимость, то констатируют, что тот или иной объект принадлежит конкретному человеку. Если собственник меняется, государственная регистрация проводится снова, это общее правило.

В данном случае пакет документов состоит из следующих позиций:

  • заявление;
  • соглашение, которое подтвердит сам факт перехода прав собственности;
  • акт о приёме/ передаче недвижимости;
  • документ, доказывающий получение денежной сумму за факт смены собственника;
  • справка с официального места работы, по форме 2НДФЛ.

Что касается рассмотрения дела, то оно обычно занимает не более 30 календарных дней. Этот срок отсчитывается с момента, когда соответствующие бумаги получены государственным органом власти.

Безработный – это статус, который в нашей стране получают те, у кого нет официального заработка. Обычно именно при наличии нормальной работы руководитель платит 13 процентов НДФЛ в бюджет с каждой зарплаты.

Чтобы официально получить статус налогового резидента РФ, надо выполнить несколько действий:

  • официально трудоустроиться, соблюдая требования ТК РФ;
  • получать доход не ниже установленного минимума;
  • либо получать дополнительный официальный доход.
Предлагаем ознакомиться  Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно, договор аванса при покупке квартиры образец 2019, соглашение о задатке при покупке квартиры

Если граждане не соответствуют данным критериям, то их приравнивают к безработным. В эту категорию входят и другие лица:

  1. Те, кто работают за рубежом.
  2. Студенты очных форм.
  3. Пенсионеры по возрасту, либо из-за потери трудоспособности.

Но для последних категорий граждан предусмотрен специальный льготный режим налогообложения. А правила вычета для них действуют такие же, как и для остальных.

Но никаких льгот не предусмотрено, если сделка оформляются между близкими родственниками. В таком случае они лишены и вычета на приобретение объекта недвижимости.

Нерезиденты РФ платят налоги с повышенными ставками. Они составляют до 30 процентов от стоимости жилья. Но это касается только тех объектов, что располагаются на территории России. Лица без российского гражданства и иностранные поданные – все относятся к категории нерезидентов.

Собственник недвижимости несовершеннолетний

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний

Если физическое лицо правоспособно, то оно в данном случае пользуется защитой ближайших родственников, либо официальных опекунов. Органы опеки и попечительства должны дать официальное согласие на проведение сделки.

Представители в данном случае решают и любые вопросы, которые связаны с удержанием части налога. Вычет получается за средства от продажи недвижимости, но и за средства, потраченные защитниками. Потом все сведения относительно сделки передаются органам опеки и попечительства в виде отчёта.

В каких случаях декларирование доходов от продажи недвижимости является обязательным

Когда гражданин достигает возраста 14 лет, он получает право сам участвовать при совершении подобных сделок. Он может подписывать юридически значимые документы, включая договоры на покупку и продажу.

В Законе нет ограничений по поводу того, со сколькими объектами имущества может проводить сделки одно и то же физическое лицо. Не важно, преследует оно коммерческие, или же другие цели. Но каждая операция предполагает применение удержания, соответствующего полученной прибыли. Главное, чтобы всё было разумно.

Отдельные правила существуют в ситуации, когда супруги делят квартиру между собой после развода. В данном случае ФНС может начислять налоги:

  1. В объёме согласно добровольному соглашению, либо брачному контракту, подписанному ранее.
  2. Каждому супругу, в равной доле.
  3. Собственнику после раздела.

Кто может воспользоваться льготой:

  • физлица, проживающие в России более 183 дней (резиденты РФ);
  • ИП, не использовавшие проданную собственность в коммерческой деятельности

Имущественный вычет предоставляется при определённых условия. В частности:

  • квартира должна быть в собственности не менее установленного законом срока;
  • прибыль от продажи квартиры должна быть не менее миллиона рублей;
  • недвижимость не должна использоваться для извлечения прибыли.

Рассмотрим более подробно каждое из условий.

Срок собственности

До 2016 года общий срок владения недвижимостью, освобождающий гражданина от уплаты налога, был равен 3 годам независимо от способа ее получения. Однако, с нового года вступили в силу изменения, увеличившие срок до пяти лет. Трёхлетний срок законодатель оставил для недвижимости:

  • полученной в дар от родственников или по наследству;
  • зарегистрированной до 2016 года;
  • в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты;

Все статьи по теме

  • Кому и на каких условиях предоставляются налоговые вычеты
  • Заявление на возврат НДФЛ за имущество через работодателя
  • Документы для возмещения НДФЛ при покупке квартиры
  • Получение налогового вычета при продаже машины — условия и правила начисления
  • Налоговые вычеты — кому предоставляются и как начисляются
  • Основные изменения по налоговым вычетам при покупке квартиры в 2017 году
  • Получение налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры в 2017 году
  • Как правильно определить год начала использования вычета
  • Оформление налогового вычета по ипотеке — пошаговая инструкция
  • Правила возврата подоходного налога — виды и необходимые документы
  • Возврат налогового вычета при покупке квартиры
  • Вычеты по НДФЛ: виды, суммы, пример расчета
  • Получение налогового вычета при приобретении квартиры — требования и основные документы
  • Возможен ли возврат налога при приобретении автомобиля
  • Как вернуть налог за покупку квартиры в ипотеку
  • Нюансы получения налогового вычета при покупке машины
  • Нюансы декларации на вычет: до какого числа можно подать
  • Особенности вычета при использовании материнского капитала
  • Особенности имущественного вычета: нюансы покупки квартиры
  • Перечень лекарств для налогового вычета в 2017 году
  • Нюансы выплаты налогового вычета и сроки после подачи заявления
  • Особенности возврата процентов по кредиту в налоговой инспекции
  • Важные моменты вычета при совместной собственности супругов
  • Налоговый вычет через Госуслуги: особенности оформления
  • Реестр чеков для налогового вычета — инструкция по заполнению
  • Налоговый вычет по ИИС : алгоритм действий для его получения
  • Получение налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту
  • Нюансы заявления о подтверждении права на имущественный вычет
  • Возвращение налогового вычета по подоходному налогу
  • Получение налогового вычета за страхование жизни
  • Инвестиционный налоговый вычет: виды и особенности получения
  • Получение вычета на лечение неработающим пенсионерам
  • Особенности вычета при продаже квартиры
  • Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки
  • Получение налогового вычета за квартиру: сколько лет понадобится
  • Декларация 3-НДФЛ на налоговый вычет за квартиру
  • Бланк заявления 2017 года на возврат подоходного налога
  • Возврат налогового вычет при покупке квартиры
  • Возврат НДФЛ за лечение родителей: условия, документы, размер
  • Нюансы возврата подоходного налога в новой редакции
  • Как возместить НДФЛ за покупку квартиры: алгоритм действий
  • Налоговый вычет при покупке квартиры для супругов в 2017 году
  • Как определить срок возврата вычета за квартиру
  • Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую службу
  • Заявление и декларация на возврат НДФЛ за лечение
  • Справка в налоговую службу о выплате процентов по ипотеке
  • Как составить заявление на социальный налоговый вычет на лечение
  • Предельная величина вычетов по НДФЛ на детей в 2017 году
  • Налоговые вычеты: срок подачи документов, наглядные примеры
  • Вычеты на детей по НДФЛ: размеры и нововведения
  • Все нюансы возврата НДФЛ за покупку квартиры в ипотеку
  • Все о возврате налога за стоматологические услуги
  • Как успешно и легко оформить вычет на лечение в 2017 году
  • Заполнение декларации на возврат налога за обучение
  • Правила расчета вычета по предыдущим годам
  • Заявление на вычет за имущественные и социальные расходы
  • Как получить имущественный налоговый вычет
  • Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
  • Срок давности возврата подоходного налога за учебу
  • Как оформить заявление на имущественный вычет
  • Налоговый вычет на лечение — как не упустить шанс вернуть НДФЛ
  • Как вернуть НДФЛ за оплату лечения зубов и протезирование
  • Срок давности налоговых вычетов: на имущество и лечение
  • Основные правила 220 статьи НК РФ об имущественных вычетах
  • Как получить налоговый вычет за обучение в автошколе
  • Инструкция по заполнению заявления на возврат НДФЛ
  • Как получить вычет на ребенка или облегчить его обеспечение?
  • Покупка квартиры: возвращение пенсионерам подоходного налога
  • Покупаем квартиру в ипотеку и возвращаем за нее НДФЛ
  • Условия необходимые для возврата 13 процентов от покупки квартиры
  • Получение налогового вычета при строительстве дома
  • Пакет документации для налогового вычета на лечение в 2017 году
  • Лист декларации Д1 — пример расчета имущественных вычетов
  • Заявление на возврат НДФЛ — правила составления
  • Все о налоговом вычете за обучение в 2017 году
  • Как оформить налоговый вычет — доступная инструкция
  • Возвращаем деньги за лечение через налоговую
  • Профессиональные налоговые вычеты — инструкция по получению
  • Заявление на возврат НДФЛ: бланк 2017 года и правила его заполнения
  • Все о стандартных налоговых вычетах в 2017 году
  • Список документов в обмен на денежную компенсацию за обучение
  • Варианты возврата 13 процентов от покупки машины
  • Особенности получения налогового вычета предпринимателем
  • Специфика получения налогового вычета за квартиру: сроки и размер
  • Налоговый вычет при покупке недвижимости: как его получить?
  • Налоговый вычет за квартиру: пошаговая инструкция по получению
  • Особенности возврата 13 процентного налога
  • Варианты получения налогового вычета за ремонт квартиры
  • Получение имущественного вычета через работодателя
  • Как вернуть налог за землю при покупке дома с участком
  • Документы для возврата 13 процентов за лечение
  • Как оформить возврат налога при покупке квартиры – необходимые документы
  • Как рассчитать имущественный вычет: алгоритм и правила расчета
  • Имущественный налоговый вычет: особенности получения, необходимые документы и его размер
  • Социальный налоговый вычет по расходам на обучение: основные сведения, размер, необходимые документы
  • Заявление на налоговый вычет на детей: образец 2017 года, форма и правила составления
  • Статья 219 НК РФ: «О социальных налоговых вычетах» в максимально доступной формулировке
  • Виды вычетов по НДФЛ в 2017 году: классификация, особенности и нововведения
  • Порядок получения налогового вычета – особенности и условия
  • Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году – будут ли изменения?
  • Как рассчитать налоговый вычет на ребенка — размеры и примеры вычисления
  • Образец справки 2017 года об оплате медицинских услуг для налоговой
  • Двойной вычет на ребенка, если мать одиночка: размер и нюансы получения
  • Налоговый вычет при покупке дома и правила его получения
  • Возврат подоходного налога при покупке квартиры
  • Имущественный вычет в 2017 году — процедура и список необходимых документов
  • Заявление на возврат НДФЛ на лечение: образец 2017 года, форма, советы по заполнению
  • Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости
  • Вычет на детей в 2017 году — считайте своих детей и получайте компенсацию
  • Декларация на налоговый вычет за покупку квартиры — бланк 2017 года
  • Документы для налогового вычета за обучение: основной и дополнительный список документации
  • Налоговый вычет на ребенка инвалида в 2017 году — правила получения и расчета
  • Заявление о распределении имущественного вычета между супругами: образец и советы по его заполнению
  • Какие налоговые вычеты можно вернуть — список и особенности получения
  • Заявление на возврат налога за обучение: образец, сроки оформления и рассмотрения
  • Документы для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку и сроки их подачи
  • Социальный налоговый вычет: виды, размеры, сроки оформления
  • Список документов необходимых для получения налогового вычета за лечение
  • Как не упустить возможность получить налоговый вычет за обучение
  • Все, что нужно знать о заявлении на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2017 году
  • Налоговый вычет при покупки жилья с учетом нововведений 2017 года

Особенности вычетов по ипотеке

И здесь действует единое правило, вводящее ограничение по сумме до 1 миллиона. Но есть и некоторые особенности. Например, можно вернуть лишь 13 процентов от налога, если выявлена переплата по нему. Никаких временных ограничений не вводится, получить компенсацию можно в любой момент после того, как чек окажется на руках.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно снять квартиру не обращаясь к риэлторам все нюансы снятия квартиры без посредников

Если говорить об официальных бумагах, то потребуются следующие доказательства:

  1. Доказательства того, что жильё существует, как и права на него. Это договор на покупку и продажу, аренду, акт по приёму и передаче.
  2. Бумаги, подтверждающие сам факт оплаты.

При этом есть возможность вернуть не только то, что потрачено на приобретение. Но и проценты, которые были фактически затрачены. Предельно возможный размер компенсаций – 3 миллиона рублей.

Вычет на проценты легко оформляется при получении любых целевых займов и кредитов, направленных на покупку земельных участков с домом, либо объектов, где было разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Только начало перечисления сборов по процентам позволяет оформить сами ипотечные вычеты. До этого применять льготы нельзя.

Определяем срок собственности

Налоговый вычет при продаже общей совместной собственности распределяется между супругами согласно заявлению о его распределении. Если данного заявления нет, по умолчанию он будет разделяться в равных долях.

Условия получения льготы

Имущественный вычет: варианты получения

Как получить имущественный вычет: варианты

Самый популярный вариант – когда гражданин сам обращается в налоговые органы, собрав весь пакет положенных документов. Предоставленные бумаги внимательно изучаются, после чего принимается соответствующее решение. И заявителю просто отдают деньги. Это особенно актуально для тех, кто планирует совершать крупные покупки.

Но возможен и другой вариант. Работник отдаёт заявление в адрес работодателя. Который на некоторое время потом просто перестанет удерживать налог с выплачиваемой зарплаты.

Благодаря этому будет увеличиваться доход, получаемый ежемесячно. Главное – чтобы с момента приобретения жилья прошло не больше трёх лет. Когда этот срок заканчивается, у работодателей уже нет права освобождать сотрудников от такой нагрузки.

На вычет можно рассчитывать не только при приобретении или продаже жилья, но и при заключении договора мены. Но тогда компенсация возникает только на разницу сделки, если она имеется. Главное – чтобы сам факт доплаты был подтверждён, документально. И чтобы само условие было указано в официальном договоре.

Право на вычет появляется и у тех, кто приобретает объекты незавершённого строительства. В таком случае можно компенсировать и внутреннюю отделку.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Мар 13, 2018Контент Менеджер

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector