Отчуждение жилого помещения это

Согласие на сделку

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Отчуждение жилого помещения это

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Отчуждение имущества (и, в частности, отчуждение квартиры) является передачей вещей и недвижимости во владение иного лица, а в равной мере передача права владения или всякого имущественного права его владельцем иному лицу. Когда имущество отчуждается, заинтересованные стороны могут заключать разные соглашения: купли-продажи, обмена, а также подписывать договор дарения.

Какое имущество может быть отчужденным? Список объектов, на которые распространены права владения, зафиксированы законодательным образом и время от времени пополняется. Право владения пресекается, если человек уничтожает или теряет вещь либо отчуждает право на нее прочим лицам. Недвижимость может подвергаться отчуждению, когда участок, на котором она располагается, изымается для госнужд или при неправильном применении земли.

В первую очередь отчуждение доли в квартире является сделкой, которая направлена на то, чтобы прекратить или на то, чтобы у сторон возникли права по соглашению. Поскольку соглашение отчуждения жилья (или его доли) должно непременно содержать информацию об отчуждаемой недвижимости, его также нужно подписывать сторонами по соглашению.

Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане. Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями.

Доля в квартире, цена на которую порой достаточно сложно определима, постоянно становится предметом той или другой сделки с недвижимостью.

Проще всего высчитать цену доли следующим образом: нужно взять за основу рыночную цену недвижимого имущества и разделить эту сумму на величину собственной доли. Т.е., если жилье стоит 4 млн. руб. и владельцу принадлежит одна четвертая часть, то цена доли будет равняться 1 миллиону рублей.

Но в действительности выручить подобную сумму реально лишь тогда, когда прочие владельцы также реализуют собственные доли, т.е. жилье продается полностью. В противном случае цена доли будет значительно ниже.

Отчуждение недвижимого имущества предполагает необходимость собрать основной пакет соответствующей документации. В него входит:

  • правоустанавливающий документ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, кроме случаев, когда отчуждение недвижимого имущества оформляется без участия нотариуса – в обычной письменной форме;
  • справка по форме-9 о гражданах, которые пребывают на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.

Последнее обновление 03.05.2015

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно.

Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно.

Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ.

И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд.

Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели.

Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу.

Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю.

Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт.

В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер.

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.
Предлагаем ознакомиться  Что изменит закон о запрете хостелов в жилых домах? — Такие Дела

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Добровольное и принудительное отчуждение

Какие бывают виды отчуждения? Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы.  Различаются они только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.

Отчуждение жилого помещения это

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Вот такие есть особенности отчуждения недвижимого имущества.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Законодательной сферой предусмотрено добровольное отчуждение недвижимости. Это возможно осуществлять в нескольких формах. Жилье можно продавать; дарить; передавать в соответствии с соглашением пожизненного содержания.

Все такие формы соглашений, по которым отчуждается недвижимое имущество (или его доля), удостоверяют у нотариуса и должны быть зафиксированы в соответствующем госоргане, который ведет реестр объектов недвижимого имущества (Росреестр).

Отчуждение жилого помещения это

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение. В частности, это возможно, когда:

  • имущество конфискуется в соответствии с судебным решением;
  • имущество изымается по судебному постановлению, как у противозаконного или недобросовестного собственника;
  • недвижимое имущество реализуется в рамках принудительного выполнения решения суда. Здесь есть исключение – жилье не может быть реализовано в счет погашения задолженности в том случае, ели оно единственно пригодно для проживания должника, а также его семьи.

Виды передачи

Передача недвижимости может происходить в добровольном или принудительном порядке. Различаются процедуры по способу перехода недвижимости от одного владельца к другому.

Такой вид сделки подразумевает добровольный переход недвижимости от одного лица к другому. Процедура осуществляется только по желанию собственника имущества. За сделку владелец получает деньги или другие выгоды. Имущество может также переходить другому лицу безвозмездно на основании дарственной.

Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.

Не всегда собственнику принадлежит полностью вся недвижимость. Он может владеть лишь частью объекта. В этом случае сделка по передаче собственности имеет некоторые особенности:

  • Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
  • Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
  • В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.

Согласие на отчуждение

  • Недвижимость или часть ее принадлежит гражданину, младше 18-ти лет. Перед сделкой потребуется разрешение от опекунского совета. Его дадут только в том случае, если ребенку будет выделена равная доля отчуждаемого имущества в другом объекте недвижимости. Если подростку исполнилось 14 лет, то помимо разрешения из опекунского совета потребуется его отказ от собственности.
  • Отчуждаемая недвижимость находится в частной собственности, и была она приобретена в браке. В этом случае имущество принадлежит обоим супругам и может быть передано другому лицу только с согласия мужа или жены.

Если в этих случаях согласие не было получено, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Один из важных моментов совершения сделок – это согласие на отчуждение. В случае, если недвижимость пребывает в общем владении, лицо может реализовать собственную часть, только заранее предупредив совладельца, который наделен правом выкупить жилье в первоочередном порядке. В случае, когда он отказывается выкупать жилье, или не предоставляет ответ в течение 30 дней с момента извещения о реализации, то долю в совместном имуществе можно реализовать третьему лицу.

Также следует учитывать, зарегистрирован ли ребенок в квартире, которая считается предметом такого документа, как договор купли-продажи. Если да, то вследствие этого появляются дополнительные трудности, так как для реализации квартиры нужно разрешение госоргана опеки. Такое разрешение госорган может выдать лишь после того, как предоставлены сведения о новом месте, где зарегистрирован и проживает ребенок. И оно не должно быть хуже, чем предыдущее.

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества. Онополностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Отчуждение доли в квартире

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому.

Отчуждение жилого помещения это

В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

Предлагаем ознакомиться  Перепланировка ванной и туалета в квартире: согласование совмещения санузла или простой перестановки

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

договор дарения

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  • правовой документ, подтверждающий сделку;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  • отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  • справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Выводы

  1. Отчуждение собственности в виде недвижимости – сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу.
  2. Процедура осуществляется путем продажи, дарения, обмена и безвозмездной передачи.
  3. Передача недвижимости от одного лица другому происходит на добровольной основе или в принудительном порядке по решению суда.
  4. Доля в недвижимости отчуждается совладельцам имущества или по письменному отказу от покупки.
  5. В некоторых случаях для отчуждения недвижимости или доли требуется согласие других заинтересованных лиц.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое  имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

​Отчуждение недвижимого имущества – это переход прав собственности на него от одного субъекта к другому. Отчуждение бывает добровольным и принудительным. Во всех случаях оно подлежит государственной регистрации. На передающей стороне могут выступать физические и юридические лица. Главное условие добровольного отчуждения – наличие на праве собственности объекта недвижимости и волеизъявление передать это право приобретателю, которым может быть человек или предприятие.

Особенность данного вида сделок состоит в том, что они подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку право собственности у нового хозяина считается возникшим не с момента подписания договора, а с момента совершения регистрационных мероприятий. В этом случае не принимается во внимание даже тот факт, что покупатель передал продавцу деньги взамен на данное право.

Отчуждение жилого помещения это

Это же самое можно сказать о договоре, подтверждающем сделку отчуждения.

Он признается заключенным ни с момента фактического расчета или нотариального заверения, а с момента внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Собственник, имеющий «на руках» правоустанавливающие документы на объект, не является таковым до тех пор, пока эти документы не будут зарегистрированы надлежащим образом.

В связи со сказанным, юристы рекомендуют своевременно регистрировать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Тем более, что происходит эта процедура без особых сложностей.

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель.

Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления.

Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Такие понятия, как купля-продажа, дарение, мена, принудительный выкуп, объединяет один термин – отчуждение. Поскольку при всех этих операциях имеет место переход права собственности. Основанием для такого перехода служат договоры:

  • купли-продажи – продавец и покупатель подписывают купчую, которая предполагает передачу денег;
  • обмена – участники заключают соответствующий договор, в нем каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем, так как один объект продается по цене другого;
  • дарения – путем оформления дарственной даритель безвозмездно передает свое имущество в собственность третьему лицу;
  • конфискации в пользу государства (в этом случае отчуждение происходит не на основании сделки, а по решению суда).
Предлагаем ознакомиться  Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Отчужденным может быть не только весь объект недвижимости. Лицо, владеющее его долей, имеет право возмездно или безвозмездно передать ее по сделке. Для этого необходимо письменное согласие остальных собственников. Важно отметить, что у них имеется приоритетное право на покупку этой доли.

Продавец обязан оповестить их о своем намерении продать свою часть и предложить им ее выкупить по цене, не выше той, которую он назначил бы покупателю со стороны.

Нельзя путать понятия «отчуждение» и «изъятие». Отчуждение всегда производится на возмездной основе. Собственник такого имущества получает взамен денежный или иной эквивалент его стоимости. К тому же недобровольный выкуп влечет прекращение права собственности у прежнего хозяина и переход его к третьему лицу. Данный вид сделок имеет место когда:

  1. недвижимость не может принадлежать ее владельцу (ст. 238 ГК РФ);
  2. истребование земельного надела необходимо для удовлетворения государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
  3. владелец безответственно и бесхозяйственно содержит жилое помещение, нарушая при этом права прочих лиц (ст. 293 ГК РФ);
  4. собственник утратил право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему недвижимость (ст. 272 ГК РФ).

Что касается изъятия, то оно носит безвозмездный характер и не всегда предполагает прекращение права собственности.

По общему правилу Конституция РФ запрещает принудительный отбор у граждан любого законно принадлежащего им имущества.

Из этого правила существуют исключения, установленные гражданским и уголовным законодательством. Так недвижимость может быть изъята у хозяина по следующим основаниям:

  • обращение взыскания, инициированное судебным приставом в рамках исполнительного производства;
  • конфискация в связи с вступлением в силу приговора суда;

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Принудительное отчуждение и изъятие недвижимости – крайние меры, которые применяются только на основании постановления суда. Причем за собственником сохраняется право его обжалования путем подачи административного иска.

Для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости хозяину потребуются:

  1. документы, на основании которых у него возникло право собственности на объект – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление органа власти и т.д.;
  2. технический и кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие остальных собственников, если отчуждается доля в общем имуществе;
  4. письменное согласие второго супруга, если передается недвижимость, нажитая в браке;
  5. разрешение органов опеки, если собственником части объекта является ребенок и в любом другом случае, когда отчуждение затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Если на стороне продавца выступает юридическое лицо, список дополняется копиями его устава, документами, подтверждающими нахождение недвижимости на балансе фирмы и письменным согласием всех учредителей.

Для принудительной передачи права собственности необходимы документы, послужившие основанием для такой передачи – решение суда, исполнительный лист, постановление судебного исполнителя или другого уполномоченного органа.

Ответ на этот вопрос утвердительный. Право на оспаривание имеют не только продавец или покупатель, но и другие лица, чьи интересы так или иначе были затронуты в ходе сделки.

Это могут быть наследники, правопреемники, представители несовершеннолетних детей и т.д.

Для оспаривания нужны веские основания, их список утвержден законодательно, хотя и не является исчерпывающим.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Так ГК РФ гласит, что сделки могут быть признаны недействительными в случае:

  • отсутствия письменного согласия второго супруга, собственника или уполномоченного органа, когда такое согласие необходимо;
  • совершения сделки лицом, неспособным давать отчет своим действиям (в результате психического заболевания, алкогольного или наркотического воздействия);
  • если продавец действовал под психологическим давлением со стороны третьих лиц;
  • подписания договора в результате заблуждения, когда продавец не понимал, какие правовые последствия будут иметь его действия и т.п.

Эти правила, в общем, применимы к любым сделкам. Что касается дарения, то в законе существуют дополнительные основания для его отмены.

Так даритель имеет право потребовать возврата подаренного объекта, если одаряемый:

  1. причинил вред его здоровью или здоровью его родственников, а также покушался на его жизнь;
  2. скончался;
  3. своим небрежным обращением создал угрозу существования подаренной вещи при условии, что для дарителя она имеет большое нематериальное значение.

Срок для оспаривания договоров по передаче прав на недвижимость составляет 1 год или 3 года после совершения или с того момента, когда пострадавший узнал или должен был узнать о нарушении своих интересов. Точный срок зависит от особенностей конкретной ситуации.

Для того, чтобы оспорить отчуждение, заинтересованная сторона подает в суд общей юрисдикции иск о признании сделки недействительной или об ее отмене. К иску следует прилагать все документы, которые, по мнению заявителя, имеют значение для дела. Спор, где хотя бы на одной стороне участвует юридическое лицо, рассматривается арбитражным судом.

Отчуждение имущества – что это, когда применяется

Многие граждане, не получая необходимых юридических знаний в школе либо в высших учебных заведениях, слишком слабо представляют себе, что такое отчуждение имущества. Не зная всех тонкостей юридической практики, они представляют данный процесс как насильственное действие, которое совершается против их воли и с ущемлением прав. На самом деле, это определение отчуждения имущества является не вполне корректным и не отражает всей сложной сути процесса.

1. Законодательные положения отчуждения имущества 2. Как происходит отчуждение собственности 3. Недобровольное отчуждение 4. Правительственное отчуждение имущества

Порядок отчуждения прав на собственность постулируется Гражданской законодательной базой, а именно:

  • Статьей №235, подразумевающей прекращение прав собственника на имущество в результате добровольного отказа собственника, уничтожении имущества или потере прав в результате иных случаев, предустановленных законом.
  • Статьей №236, подразумевающей отказ гражданина или юридического собственника от права владения, совершив действия, свидетельствующие о его отхождения от собственности. Также эта статья подразумевает дальнейшую невозможность пользоваться и распоряжаться имуществом, и сохранять какие-либо претензии по отношению к этому имуществу.
  • Статьей №238, постулирующей законодательную экспроприацию собственности.
  • Статьями №239-242, подразумевающими реквизицию имущества вследствие ненадлежащего пользования или отношения к имуществу; выкупа собственности; конфискации собственности; продажи; наследства; подарка; обмена;

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Следует иметь в виду, что экспроприации не подвергается:

  • Имущество, предоставляемое в эксплуатацию на определенный календарный отрезок.
  • Имущество, для которого составлен договор для реквизиции его в будущем.

Законодательно закреплены условия, в соответствии с которыми сделки, посвященные отрешенности имущества, облагаются налогом.

Отчужденность собственности является мероприятием по передаче права владения от одного лица к другому.

Экспроприация прав на собственность может происходить и не по доброй воле, особенно если владелец потерял свои права в результате совершенных преступлений.

Самовольное предоставление прав на имущество другим лицам может происходить в результате положительного исхода продажи, обмена, аренды и иного. Владелец совершает передачу прав, руководствуясь исключительно своими решениями. Кроме того, полностью собственность переходит в руки другого владельца только после внесения платы.

  1. Добровольный отказ от преимущества владения собственностью происходит без внесения какой-либо оплаты, кроме того, оно требует огласки, не должно иметь так называемого «двойного дна», быть неизменным и постоянным.
  2. Принудительное изъятие имущество не нуждается в согласии бывшего владельца. Принудительно изымают имущество в результате долговых обязательств бывшего владельца, который не получает выгоды от передачи прав на собственность. Выгода непосредственно переходит к кредиторам, государству или к тем лицам, которых назначил судебный орган.
  3. Гражданин может потерять преимущество владения собственностью в результате законодательного распоряжения, которое поступило после уничтожения имущества.

Добровольный отказ от собственности естественно происходит в результате преподнесения собственности в подарок, или же в добровольное пожертвование.

При возмездной отдаленности имущества владелец получит за него некоторую компенсацию, безвозмездная отдаленность не предполагает компенсации.

Разновидности отчуждения и их основные отличия:

  1. Долевое отнятие собственности обязывает владельца первоочередно известить всех собственников определенного имущества и предложить им первым приобрести часть этого имущества, и лишь после этого искать покупателей на стороне.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Необходимо письменный отказ других собственников, если они не желают выкупать часть собственности. Продажа имущества третьим лицам возможна лишь после получения вышеописанного отказа и обязательного уведомления всех владельцев.

  1. Покупка и продажа. В первую очередь необходимо составить договор, в котором необходимо указать стоимость сделки, предоставить доказательства права владения продавца и иные свидетельства.

Невозможно продать объект, если он арестован, признан некачественным или небезопасным, не имеет удостоверений и актов.

  1. Экспроприация имущества при наследных процедурах происходит через 180 дней после смерти владельца имущества.
  2. Изъятие собственности в результате дарения не подразумевает получения выгоды, не может содержать условий, и, кроме того, допускает право пожизненного владения имуществом третьих лиц. При дарении части имущества разрешение от других владельцев не представляет важности.

Принудительное либо недобровольное изъятие собственности из права владения возможно лишь в том случае, если существует аналогичный вердикт суда либо государственный приказ. Существуют также специальные, регламентированные законом обстоятельства, допускающие недобровольное изъятие. Среди них – долговые обязательства, использование имущества не по назначению, отчуждение по конфискации.

Некоторые случаи предполагают изъятие имущества с нарушением прав граждан, которые им владеют. Законом допускаются такие прецеденты в случае катастроф, террористических нападений, опасных настроений в социуме.

Согласно действующим законам РФ, недвижимость на земельном участке аналогично подвергается изъятию, если ему подвержен земельный участок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector