Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Как продать долю: законодательство о процессе

Сделки купли-продажи чаще всего подразумевают реализацию всего объекта целиком. Но при желании гражданин может избавиться от его части. Если у недвижимости несколько собственников, каждый имеет право на реализацию своего «куска».

Именно в этом случае нужно изучить образец уведомления о продаже доли в квартире. Дело все в том, что у совладельцев имущества есть преимущественное право покупки. И сначала продавец должен предложить осуществить выкуп своей части собственности остальным хозяевам объекта.

Если они отказались — сделка по продаже осуществляется по общим правилам. А как быть, когда совладельцы просто молчат, не давая ответа? Неужели реализовать собственность не получится? К счастью, в России давно нашли законный выход из ситуации. И чуть позже мы изучим его в полной мере.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Правила отправки

Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственику представлен ниже. Этот документ представляет собой некое сообщение, написанное гражданином. Обычно уведомитель соблюдает при оформлении соответствующей бумаги определенную структуру.

В идеале образец уведомления о продаже доли в квартире содержит:

  • «шапку»;
  • наименование с уточнением;
  • основную часть (само предложение выкупа);
  • заключение.

Можно обойтись без первого элемента. Особое внимание придется уделить содержанию документа. Если что-то сделать неправильно, продажа имущества будет затруднена. Несогласный со сделкой совладелец может легко аннулировать соглашение купли-продажи.

Предположим, что грамотный образец уведомления о продаже доли в квартире готов. Следующим важным этапом является отправка соответствующего документа совладельцам недвижимости. Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику направить придется с учетом некоторых правил. Они обезопасят потенциального продавца в будущем.

Лучше всего сделать это при помощи обычной почтовой службы. Гражданин должен отправить минимум 2 экземпляра уведомления. Один — себе, другой — второму собственнику квартиры. Соответственно, если владельцев несколько — по экземпляру каждому.

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления на отмену развода в суде

Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

При отправке необходимо воспользоваться заказными письмами с уведомлениями о получении. Этот прием поможет продать свою часть недвижимости посторонним людям, если совладельцы не определятся с выкупом.

На этом правила отправки упомянутой документации заканчиваются. Можно сообщить о продаже через социальные сети или по электронной почте, но только описанный выше метод является наиболее безопасным и надежным.

Важно: у нотариуса можно не только оформить соответствующий документ, но и отправить его совладельцам собственности. Такой прием не популярен из-за его дороговизны.

Что написать в документе

Единой формы или стандартного бланка уведомления не существует. Тем не менее, текст письма должен содержать такие пункты:

  1. Дата и место составления.
  2. Паспортная информация отправителя.
  3. Данные адресата.
  4. Характеристики доли — процентное соотношение, о какой квартире идет речь, где она расположена, сколько в ней квадратных метров.
  5. Основание возникновения права на долю (например, по дарственной).
  6. Стоимость.
  7. Ссылка на статью закона.
  8. Сроки для принятия решения.
  9. Дополнительные условия (ипотека, рассрочка).
  10. Подпись с расшифровкой.

По закону на то, чтобы определиться, нужна им эта доля или не нужна, сособственникам отводится один месяц.

Если они направляют официальный отказ (что предпочтительнее) или вообще никак не реагируют на послание (например, давно уже живут в другом месте), можно давать объявление о продаже недвижимости или обращаться к риэлтору.

Составлению образца уведомления о продаже доли в квартире и способам уведомления совладельцев о планируемой сделке придется уделить пристальное внимание. Это крайне важный момент для дальнейшего заключения соглашения установленной формы. Пока гражданин не предложит выкупить свою долю совладельцам, он не может заключить соответствующую сделку с третьими лицами.

В грамотном уведомлении установленной формы нужно написать:

  • Ф. И. О. владельца той или иной части объекта;
  • расположение собственности (адрес квартиры);
  • размер доли, выставляемой на продажу;
  • сумму, которую гражданин хочет получить за свое имущество;
  • ссылку на законодательство, согласно которому владелец предлагает выкуп совладельцам;
  • последствия, к которым приведет отказ от сделки.

На самом деле все просто. Если правильно подойти к решению поставленной задачи, можно весьма быстро добиться желаемой цели. Правда, не все знают, как правильно направлять и оформлять уведомления о продаже собственности. И это становится огромной проблемой.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы подавать при продаже квартиры

Порядок оформления

Чтобы справиться с поставленной задачей, нужно соблюдать определенный порядок действий. Рекомендуется оформить документ у нотариуса. Образец уведомления о продаже доли в квартире работник нотариальной конторы, как правило, предоставляет. А за отдельную плату можно вовсе попросить его составить документ согласно установленному законодательству.

Порядок оформления упомянутой бумаги будет следующим:

  1. Гражданин собирает определенный пакет документов. О них расскажем ниже.
  2. Продавец обращается к нотариусу и составляет бланк с текстом уведомления. Можно сделать это самостоятельно.
  3. Происходит заверение документации и отправка оной совладельцам.

Теперь нужно будет ждать ответа. Правда, иногда совладельцы всеми силами стараются уклониться от принятия решения относительно выкупа. Это при правильной отправке уведомления не становится проблемой для реализации собственности с третьими лицами.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Как выглядит

Ниже представлен образец уведомления о продаже доли в квартире. Это всего лишь пример, на который можно ориентироваться при составлении своего документа.

На данный момент письма подобного рода составляются и от руки, и посредством их распечатки на принтере. Каждый сам выбирает, какой вариант использовать. Приветствуется первый метод, но писать придется разборчиво. И так, чтобы документ можно было прочесть и интерпретировать в едином смысле. Никаких неоднозначных или сомнительных фраз быть не должно!

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Если совладелец молчит

Как поступить, если гражданин направил предложение выкупа доли второму собственнику, а он просто молчит? Как уже было сказано, подобная ситуация не влечет за собой запрет на реализацию имущества. Особенно если потенциальный продавец имеет на руках доказательства вручения письма другому хозяину объекта.

Дело все в том, что на продажу третьим лицам имущество можно выставлять через месяц после передачи уведомления установленной формы совладельцам. Молчание свыше данного периода позволяет продавцу заключить сделку с третьими лицами.

Предлагаем ознакомиться  Образец трудового договора бетонирование

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Уклоняется от получения — как быть?

Как отправить образец уведомления о продаже доли в квартире, выяснили. И что делать, если другой хозяин имущества не дает согласия или отказа в выкупе, тоже. Иногда бывает и так, что совладелец попросту уклоняется от получения упомянутого ранее письма. Как поступить?

Просто ждать окончания месяца со дня доставки письма. С недавнего времени в России принято считать, что уведомление вручено, если получатель не забрал «посылку» по зависящим от него обстоятельствам. Правда, в этом случае нужно подготовиться к судебным прениям. Не исключено, что другие собственники жилья будут пытаться оспорить сделку в судебных органах.

Документы для операции

Мы рассмотрели образец уведомления о продаже доли в квартире. Способы отправки этой бумаги другим собственникам жилья тоже изучили. На практике чаще всего встречаются заказные письма с извещениями о получении.

Чтобы оформить изучаемую бумагу, рекомендуется подготовить:

  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • гражданский паспорт.

Этого будет достаточно. При наличии подобных справок можно либо своими силами составить бланк установленной формы, либо обратиться за помощью в нотариальную контору. Юрист по жилищным делам тоже справится с подобной задачей. Правда, платить ему зачастую приходится больше, чем нотариусу.

Внимание: цена имущества

Образец уведомления о продаже доли в квартиры, способы его вручения и отправки изучить должен каждый. Но есть один момент, способный доставить немало хлопот при продаже собственности третьим лицам. О чем речь?

О цене выкупа части квартиры. Дело все в том, что при ее назначении гражданин должен хорошенько подумать. Закон запрещает продажу собственности третьим лицам дешевле, чем было предложено другим собственникам объекта недвижимости. Соответственно, сначала придется выяснить кадастровую стоимость имущества, затем — учесть возможные торги и уже после этого предлагать выкуп.

Риски, если документ не доставили

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику не был вручен? Как уже было подчеркнуто, подобный вариант может привести к серьезным негативным последствиям.

Во-первых, сделку могут признать недействительной. Тогда это принесет неудобства не только продавцу, но и покупателю.

Во-вторых, придется начинать весь процесс с самого начала, да еще и с повторным предложением выкупа доли другими владельцами жилья.

В-третьих, нужно будет вернуть деньги за имущество покупателю, а обратившемуся в суд — неустойку.

Если сделка купли-продажи была заключена без доставки изученного уведомления, в течение 3 месяцев с момента, когда совладельцы узнали о сделке, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector