Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно только по решению суда. Причиной для этого могут послужить веские основания. К ним относятся:

  • Лицо перестало быть членом семьи, проживающей в квартире. Однако здесь имеет значение период приобретения жилья. Если это было сделано до брака, выселить гражданина проще. В любом случае необходим доказательный документ, подтверждающий прекращение брака;
  • Проживание лица в ином месте, исключающее его нахождение в приватизированной квартире длительное время. В качестве подтверждения используются свидетельские показания соседей;
  • Пренебрежение гражданином норм содержания жилья, а также неуплата коммунальных платежей. При этом услуги может оплачивать иное лицо. В этом случае в суде необходимо предоставить оригиналы квитанций, подтверждающих факт неучастия гражданина в оплате услуг ЖКХ;
  • Гражданин никогда не проживал в приватизированной квартире.

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Сроки вынесения решения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Порядок выселения зависит от причины, предшествующей данной правовой процедуре. Во всех случаях (кроме добровольного выселения) требуется обоснованное решение суда. Без этого никто не имеет права принудительно выселить гражданина из приватизированной квартиры.

Добровольное выселение происходит по желанию самого гражданина. Для этого он:

  1. Предоставляет в паспортной стол заявление;
  2. Получает отметку в паспорте о снятии с регистрации в течение нескольких дней.

В принудительном порядке лицо могут выселить после обращения в судебные органы. В этом случае суд принимает решение и обязывает гражданина покинуть жилплощадь со снятием регистрации. Помимо этого, бывшему жильцу может быть предоставлено иное жилье.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

На нашем сайте дополнительно можете узнать о порядке выселения из:

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя.

Предлагаем ознакомиться  Как переоформить квартиру по договору дарения

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Рассмотрим порядок выселения из жилых помещений. Процесс выселения следует начинать с переговоров. Необходимо разъяснить гражданину, что его присутствие в жилом помещении нежелательно.

Следует указать на конкретные нормы законодательства, которые дают право инициатору процесса выселить человека. Также рекомендуется направить гражданину извещение в письменном виде о том, что ему необходимо выехать.

Если предпринятые меры не дали должного результата, то следует приступать к составлению искового заявления. В документе должны быть следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Ф.И.О. истца, его адрес проживания и контактный телефон.
  3. Ф.И.О. ответчика, которого предполагается выселить, его адрес и телефон.
  4. Данные третьих лиц. Ими будут все остальные граждане, также пользующиеся квартирой.
  5. Информация о жилом помещении: место расположения, количество комнат, в чьей собственности находится.
  6. Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

  7. Статус истца и ответчика. Следует объяснить суду, на каких правах пользуется недвижимостью каждый из участников процесса. Если квартира предоставлена по договору соцнайма, то истцом может выступать представитель муниципальных властей. Иногда требования заявляют соседи, если ответчик грубо нарушает правила пользования недвижимостью.
  8. Далее следует перейти к описанию проблемы. Ситуация может касаться нарушений лицом правил пользования помещением, или невнесения им платы за коммунальные услуги. Также собственник может настаивать на выселении лица, которое не является его родственником. При этом следует опираться на факты, подтверждённые документально, и указывать ссылки на статьи ЖК РФ, где указывает возможность выселения граждан в описанных случаях.
  9. В конце истец со ссылкой на статьи 131 и 132 ГПК РФ, а также на соответствующую статью ЖК РФ, требуется лишить гражданина права пользования конкретным жилым помещением.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата, подпись, фамилия и инициалы.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копии исков по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • документы, которые подтверждают права истца на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
  • платёжный документ о внесении пошлины;
  • данные о нарушениях правил проживания ответчиком, например, протоколы об административных правонарушениях.

Стоимость подачи иска для граждан составляет 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей. Такие тарифы установлены в статье 333.19 НК РФ.

К этим расходам может добавиться плата за услуги адвоката: составление иска, представительство в суде. Все указанные траты будут возложены на проигравшую сторону.

Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Дело рассматривается в течение нескольких заседаний.

Как правило, сложность представляют дела, в которых дело касается давно прошедшей приватизации, и необходимо установить объём прав на помещение каждого из участников разгосударствления.

В иных случаях суд быстро устанавливает все значимые факты.

Нужно помнить о том, что выселение производится на строго определённых законом основаниях.

Даже в ситуации, когда квартира приватизирована, то есть находится в частной собственности, необходимо руководствоваться положениями главы 5 ЖК РФ, где установлены права и обязанности лиц, проживающих в таких квартирах.

Если ЖК РФ не предусматривает лишение человека прав на пользование квартирой в конкретном случае, описанном в заявлении, то требования истца не будут удовлетворены.

В некоторых случаях выселение может быть проведено с отсрочкой. Такая возможность имеется при выселении бывшего супруга собственника квартиры.

В части 4 статьи 31 указано, что суд может установить конкретный срок пользования квартирой для такого гражданина, в течении которого он должен решить свои жилищные проблемы. После окончания периода, указанного в решении, человек должен выехать.

О том, имеют ли право выселить из единственной квартиры, читайте здесь.

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Выселение собственника

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Выселение собственника из приватизированной квартиры не всегда возможно. Эта процедура происходит только в исключительных случаях, в числе которых:

  • помещение является объектом залога при ипотечном кредитовании. Собственник не вносит обязательных платежей по ней в течение длительного времени;
  • в квартире была произведена незаконная перепланировка. Крайний случай – видоизменение жилья повлекло серьезные нарушения в конструкции дома;
  • владелец относится к жилому помещению безответственно путем несоблюдения норм его содержания, а также систематически нарушает права соседей;
  • жилая площадь выкупается для государственных целей.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Документы

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры в основном положительная. В большинстве случаев (более 80% из числа всех рассмотренных) исковые заявления граждан о выселении лица из квартиры удовлетворяются. Такая статистика связана:

  • с наличием грубых нарушений норм жилищного кодекса бывшем жильцом;
  • с грамотным подходом к делу со стороны истца;
  • с предоставлением всех доказательных документов, а также свидетельских показаний.

Однако бывают случаи отказа. Чаще всего это обусловлено природой обоснования иска и касается правоотношений бывших супругов. Если квартира была приватизирована в период брака, шансы на выигрыш в деле крайне малы.Советы по выселению

Важным шагом при выселении гражданина будет сбор доказательной базы. Однако не всегда решающую роль определяется ее количество. Суд учитывает только необходимые сведения, не принимая во внимание безосновательные факты

Предлагаем ознакомиться  Мена квартиры одним договором двух зайцев

Перед судебным разбирательством необходимо:

  1. Попытаться уладить проблему мирным путем. Добровольное выселение происходит гораздо быстрее, чем через суд;
  2. В ином случае направить иск в суд с приложением всех необходимых документов.

В суд нужно предоставлять максимально полный пакет документов для вынесения объективного решения. К иску прилагаются:

  • Копия заявления для предоставления ответчику;
  • Документы, подтверждающие права истца на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сама домовая книга или выписка с необходимой информацией;
  • Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, расторгнутый договор или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе, для собственника – данные из банка о неуплате ипотеки или подтверждающие факт безответственного отношения к жилью либо его перепланировку без согласования);
  • Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об админнарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий и другие);
  • Документ об оплате пошлины;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Эти примеры актуальны и для нашего, 2020-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Выселение бывшего мужа/жены

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может произойти при совокупности следующих причин:

  1. Квартира была приватизирована до заключения брака;
  2. Бывший супруг не участвовал в процедуре приватизации и не имел к ней отношения.

Однако выселить супруга не получится если:

  1. Приватизация происходила в момент нахождения в браке;
  2. У бывшего супруга было право на приватизацию, однако он отказался от него в пользу мужа/жены.

Выселение из квартиры по социальному найму

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 550 53 04 (регионы РФ)
8 499 288 21 40 (Москва и область)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

  1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
  2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
  3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
  4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
  5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Выселение ребенка

Несовершеннолетних детей выселить сложнее, чем взрослых. Их права защищаются государством с удвоенной силой. Поэтому сама процедура возможна при определенных условиях:

  1. Квартира была приватизирована до прописки в ней ребенка. В этом случае его можно выселить только вместе с родителями или опекунами;
  2. Приватизация произошла после прописки ребенка. При этом потребуется согласие отца и матери, в редких случаях – после судебного разбирательства.

Ситуация усложняется в случае, если ребенок имеет имущественные права на квартиру или владеет ее частью. Для выселения в такой ситуации также потребуется разрешение органов опеки. Однако при этом:

  • ребенку будет выделена доля в новой квартире;
  • условия проживания в ней не должны быть хуже прежних.
Предлагаем ознакомиться  Документы для оформления полиса с рвп

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом. Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

В законодательстве предусмотрена определенная категория граждан, не подлежащая выселению из приватизированной квартиры. Данная процедура не возможна даже при наличии:

  • грубого нарушения соблюдения условий проживания;
  • прекращения супружеских отношений с собственником жилья;
  • возможности предоставления взамен иной жилой площади.

Не подлежат выселению:

  1. лица, получающие алименты;
  2. граждане, имевшие право на приватизацию квартиры;
  3. иные, предусмотренные законом жильцы.

Выселение указанных лиц возможно только при их добровольном согласии.

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.
  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Способы

Как можно выселить человека из квартиры?

Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

  1. Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.
  2. Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.
  3. Принудительный. Если человек в квартире не прописан, то можно просто лишить его возможности заходить в квартиру. Для этого можно сменить замки на входных дверях. Юридически у человека не будет оснований требовать возможности войти в квартиру. При несогласии с действиями владельца недвижимости, гражданин может обратиться в суд.

Все вещи лица должны находиться в сохранности. Их следует выдать по первому требованию, желательно в присутствии свидетелей, например, полицейских.

О порядке выселения из жилого помещения прописанных и не прописанных граждан узнайте из наших статей.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей

293 ГК РФ

.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Особенности и нюансы

Инициатору процесса следует уделить внимание ситуации, когда права

пользования жильём лишаются дети

. В такой ситуации процессом может заинтересоваться прокуратура и органы опеки и попечительства, чтобы принять в нём участие.

В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

Никаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

  • квартира переводится в нежилое помещение;
  • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
  • помещение признано непригодным для проживания;
  • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
  • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.

Если

причиной выселения стала неуплата

в течение полугода платежей за пользование недвижимостью, то семье достанется помещение меньшей площади или ухудшенных потребительских качеств.

Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
  • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector