Оформление машиноместа в собственность в 2020 году: необходимые документы, признание права

Чем отличается машиноместо от парковки

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

  • предназначено для хранения транспортного средства;
  • является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
  • имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
  • местоположение отражается на графическом плане здания;
  • координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

  1. Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
  2. Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
  3. Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

  • обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
  • определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
  • определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Предлагаем ознакомиться  Вибрация на гранте при разгоне

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформление машиноместа в собственность в 2020 году: необходимые документы, признание права

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

  1. Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
  2. Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
  3. Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
  4. В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

  1. Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
  2. Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
  3. В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

  • лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
  • сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
  • подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
  • направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).
Предлагаем ознакомиться  Встречный иск о взыскании алиментов образец

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

  • заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
  • копию удостоверения личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
  • согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

  • 3 дня – принятие наследства;
  • 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
  • 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

  • обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
  • полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
  • бумаги содержат недостоверную информацию;
  • не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

Предлагаем ознакомиться  Повышающий коэффициент на воду отопление электроэнергию при отсутствии приборов учета

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие кадастрового паспорта.

Оформление машиноместа в собственность в 2020 году: необходимые документы, признание права

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector