Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (не применяется на территории Российской Федерации с 03.11.2003 на основании постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170)

Содержание

Приложение 16. Нормы искусственной освещенности вспомогательных помещений жилых зданий

ПРИКАЗ

от 5 января 1989 года N 8

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

ПРАВИЛАи нормы технической эксплуатации жилищного фонда

____________________________________________________________________Не применяется на территории Российской Федерациис 3 ноября 2003 года на основании постановления Госстроя Россииот 27 сентября 2003 года N 170____________________________________________________________________

____________________________________________________________________Настоящий приказ был признан утратившим силу на основании приказа Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139.Приказ Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139 отменен в связи с отказом в государственной регистрации Минюстом России (письмо Минюста России от 13.09.

2.1. Система (организация) технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (планирование, содержание, регламентированная последовательность и периодичность) должна способствовать предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и обеспечению заданных эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы здания, конструкций, оборудования.

Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования следует принимать по Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально — культурного назначения, утвержденному в установленном порядке.

Техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения, дымоудаления, лифтов, напольных электроплит, объединенных диспетчерских служб выполняются в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, дымоудаления, напольных бытовых электроплит и замочно-переговорных устройств, утвержденными Минжилкомхозом РСФСР, Положением по организации ремонта лифтов, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР, постановлениями местных Советов народных депутатов по созданию объединенных диспетчерских служб (ОДС/РДС).

При техническом обслуживании и ремонте зданий следует учитывать указания раздела «Техническая эксплуатация» проекта здания и требования СНиП 2.08.01-85.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (не применяется на территории Российской Федерации с 03.11.2003 на основании постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170)

2.2. Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы.

2.3. Контроль технического состояния зданий следует осуществлять путем проведения систематических осмотров и обследований. При проведении осмотров и обследований должны применяться эффективные методы обследований зданий с использованием современных средств технической диагностики в соответствии с Положением по техническому обследованию зданий, утвержденному в установленном порядке.

Устанавливаются три вида осмотров: общие, частичные и внеочередные, а также следующие виды плановых обследований: перед поставкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию, сплошное техническое обследование состояния жилищного фонда.

2.4. Плановые осмотры следует проводить общие, при которых осматривается здание в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в прил.4.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Внеочередные (неплановые) осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии), техника или коменданта, представителя домового комитета или профсоюзного комитета. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационной организации, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

плановые осмотры частичные — рабочими-специалистами по конструктивным элементам и инженерному оборудованию или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Особенно тщательно следует осматривать здания и их конструкции, имеющие физический износ свыше 60%.

Комиссии должны устанавливать причины возникновения обнаруженных дефектов и указывать меры по их устранению, а также проверять выполнение работ по текущему ремонту, осуществляемому нанимателями.

В процессе весеннего осмотра комиссия должна проинструктировать нанимателей о порядке содержания помещений и эксплуатации инженерного оборудования.

Примечания: 1. В отдельных сложных случаях в комиссию допускается включать представителей специализированных организаций или экспертов.

2. В случае передачи отдельных элементов здания или инженерного оборудования на специализированное обслуживание по договору частичные осмотры должны проводить соответствующие службы обслуживания.

2.6. Дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, обнаруженные во время их осмотров, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены жилищно-эксплуатационной организацией или привлечением по договору других организаций в сроки, указанные в прил.8.

Жилищно — эксплуатационная организация должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно сообщить о случившемся в вышестоящую организацию.

2.7. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий. Выявленные в процессе общих, частичных и внеочередных осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома отражаются в журнале осмотров (прил.5).

Результаты осенних осмотров и проверка готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях оформляются паспортом готовности объекта (прил.7).

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, оформляются актами по форме прил.6.

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год, по результатам осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдавать задания нанимателям жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

Мелкие неисправности, а также наладку и регулировку санитарно технических приборов и оборудования, выявленные при частичном осмотре, жилищно — эксплуатационная организация должна устранять по возможности в процессе обследования.

2.9. Перечень работ технического обслуживания элементов жилого дома, подлежащих выполнению жилищно — эксплуатационной организацией, следует принимать согласно рекомендуемому прил. 9. Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания жилых зданий, следует принимать согласно Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5.10.87 N 601/25-53.

2.10. Жилищно — эксплуатационные организации должны планировать работу технического обслуживания по каждому зданию в отдельности на неделю, месяц и год в виде плана — графика контроля.

2.11. Жилищно — эксплуатационные организации должны создавать объединенные диспетчерские системы (ОДС) на микрорайоны или группу домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских систем (ОДС) инженерного оборудования жилых микрорайонов.

Допускается создавать ремонтные диспетчерские системы (РДС) на группу крупных микрорайонов или на жилой район.

2.12. Зону обслуживания одной ОДС/РДС (площадь территории микрорайона в гектарах на одну ОДС/РДС) следует принимать в зависимости от этажности и плотности застройки, степени инженерного оборудования зданий согласно рекомендуемому прил.11.

2.13. Численность обслуживающего персонала ОДС/РДС следует принимать по утвержденным в установленном порядке штатным расписаниям.

2.14. Обязанности и права персонала ОДС/РДС должны устанавливаться жилищно — эксплуатационной организацией, соответствующими должностными инструкциями.

2.15. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП и средства связи должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода — изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей жилых помещений с диспетчерской, а также диспетчерской со службами эксплуатации и аварийными службами.

2.16. Эксплуатация средств автоматизации и диспетчеризации (устройства, приборы и аппаратура общепромышленного назначения) должна проводиться в соответствии с инструкциями заводов изготовителей по их эксплуатации и рекомендациями проектной и наладочной специализированных организаций.

6.1. Основные положения

организации его использования (регистрации, контроля, учета, работа с населением);

технической эксплуатации (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий);

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

всех видов ремонтов.

1.2. Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечивать сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР; Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила).

1.3. Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах вечной мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов.

Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно эксплуатационных и ремонтно — строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.

1.4. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то Государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно — коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.

Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно — строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР.

1.5. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно — эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах.

Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации.

1.6. Жилищно — эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно — эксплуатационными и ремонтно — строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно эксплуатационной организации.

1.7. Жилищно-эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления (АСУ), диспетчеризацию управления инженерным оборудованием (ОДС, РДС), средства организационной техники и другую прогрессивную технику.

1.8. Жилищно — эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение. Договор должен быть оформлен по форме согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.

Жилищно — эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил.

1.9. Жилищно — эксплуатационные организации должны обеспечивать выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении договора нанимателем (разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе инженерного оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев) необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам РСФСР и СССР.

1.10. Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно — техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

1.11. Жилищно — эксплуатационные организации должны привлекать к работам по техническому обслуживанию жилищного фонда общественные организации (домовые комитеты, общественные комиссии, ремонтные дружины, актив жильцов и др.), действующие в соответствии с Положением о них, утвержденным в установленном порядке.

социалистическим соревнованием за высокую культуру быта, отличное содержание квартир и мест общего пользования жилых домов;

смотрами технического состояния и благоустройства прилегающих к ним территорий;субботниками по благоустройству придомовой территории и пр.

Таблица  1

——————————————————————- ¦      Микрорайон     ¦   Жилой  дом       ¦ Придомовая территория  ¦ ——————————————————————-

 1. Высокий уровень      Высокий уровень           Комплексноорганизации техни-      организации          благоустроеннаяческой эксплуата-       технической             двороваяции зданий, терри-      эксплуатации           территориятории домовладенияи бытового обслу-живания населения

2. Образцовые дома,     Высокий уровень     Полная обеспеченностьобъекты             содержания               населения:культурно-бытового       эдания             детскими площадками;назначения                                спортивными комплек-сами;площадками для быто-вых и хозяйственныхнужд;эонами отдыха длявзрослого населенияи др.;

3. Эксплуатация и        Техническая            Художественнаяи содержание           исправность           выразительностьдомовладений         (без признаков               малыхв строгом             разрушения             архитектурныхсоответствии          конструкций                 формс настоящими         стен, балконов,Правилами          лоджий и др.)

Приложение 17. Типовые укрупненные нормы обслуживания на работы по уборке лестничных клеток

техническое
обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);

капитальный
ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

мероприятия,
обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание
мусоропроводов;

обслуживание
автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся
устройств;

обслуживание
лифтового оборудования;

обслуживание
системы ДУ;

организация дежурства
в подъездах;

оборудование
помещений для консьержек с установкой телефона.

исправное
состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов,
расположенных на лестничных клетках;

требуемое
санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный
температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и
двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные
клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок
окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные
каналы и шахты.

3.2.5.
Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно
установленным требованиям.

3.2.6.
Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по
установленным нормам.

3.2.7.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток,
определяется в установленном порядке.

При использовании
для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и
мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем
через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску
лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными,
безводными составами;

поверхности, окрашенные
малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую
поверхность;

не допускается
просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается
в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски
высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три
года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В
деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с
внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь
самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения
теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих
устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие
прокладки.

3.2.12. На
площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует
систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В
многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные
клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из
лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны
отвечать установленным требованиям.

3.2.15.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы
для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем
лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для
узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При
обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку,
необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации
газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание
лестничных клеток.

3.2.18.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть
всегда закрыты.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Приложение 17

Обязательное

——————————————————————- ¦N   ¦  Количество     ¦   Виды оборудования на   ¦      Нормы      ¦¦п/п ¦этажей в здании  ¦    лестничных клетках    ¦  обслуживания,  ¦¦    ¦                 ¦                          ¦      м_2        ¦ ——————————————————————-

1      От 2 до 5         Оборудование отсутствует   790

                         Мусоропровод               620

                         Лифт                       850

                         Лифт и мусоропровод        710

2      » 6 » 9           Лифт                       970

                         Лифт и мусоропровод        840

3      » 10 » 16         Лифт и мусоропровод       1070

4      Св.16             То же                     1200

Приложение 18

Обязательное

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

—————————————————————— ¦   Вид уборки        ¦  Единица   ¦ Нормы затрат труда по видам   ¦¦                     ¦ измерения  ¦  оборудования на лестничных   ¦¦                     ¦            ¦      клетках, чел.-ч          ¦¦                     ¦             ——————————-¦¦                     ¦            ¦без обо- ¦мусоро-¦лифт¦лифт и  ¦¦                     ¦            ¦рудования¦провод ¦    ¦мусоро- ¦¦                     ¦            ¦         ¦       ¦    ¦провод  ¦ —————————————————————— 1. Влажное подметание   100 м_2      0,66      1       1    1лестничных  площадоки маршей первых трехэтажей

2. То же, выше          то же        0,5       0,76    0,4  0,5третьего этажа

3. То же, перед за-     »            —         1,5     —    1,5грузочным клапаноммусоропровода*—————

* Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается равной 0,65 м_2.

4. То же, мест для      »            1,5       1,5     1,5  1,5бачков с пищевымиотходами*—————

5. Мытье лестничных     »            2         1,66    1,16 1,33площадок и маршейнижних трех этажей

6. То же, выше          »            1,59      1,5     1    1третьего этажа

7. Влажная протирка     »            1,33      1,33    1,33 1,33стен

8. То же, дверей и      »            2         2       2    2подоконников

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

9. То же, оконных       »            1,83      1,83    1,83 1,83ограждений

10. То же, отопи-       100 м_2      2,5       2,5     2,5  2,5тельных приборов

11. То же, чердач-      то же        1,17      1,17    1,17 1,17ных лестниц

12. То же, почтовых     »            1         1       1    1ящиков и электрошка-фов

13. Мытье окон          10 м_2 пло-  0,47      0,47    0,47 0,47щади оконс однойстороны

14. Обметание пыли с    100 м_2      0,83      0,83    0,83 0,83потолков

15. Очистка приямка     10 шт.       0,87      0,87    0,87 0,87с металлической ре-шеткой при входе налестницу

16. Уборка площадки     10 м_2       0,42      0,42    0,42 0,42перед входом в подъ-езд (подметание имытье)

Примечания: 1. Затраты труда на подготовительно-заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.

2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению горисполкома допускается нормы затрат труда увеличивать до 20%.

3.3. Содержание чердаков

температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.

в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше
температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12
°С.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных
помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию
жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем
делается соответствующая надпись на люке.

Предлагаем ознакомиться  Как обязать компанию оплачивать гос заказ по договору

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно
занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам
эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в
чердачном помещении.

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские,
для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Приложение 16. Нормы искусственной освещенности вспомогательных помещений жилых зданий

3.1. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами (прил. 15).

3.2. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках (створках окон).

3.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать.

Примечание. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т. д.). Рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВС-45.

3.4. Наниматель жилых помещений должен за свой счет не реже одного раза за пять лет производить текущий ремонт жилых и вспомогательных помещений.

3.5. Для обеспечения нормального температурно — влажностного режима наружных стен, как правило, не допускается: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации и картины.

3.6. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений не допускается.

3.7. Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.8. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.9. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно прил. 15.

3.10. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по нормам, приведенным в обязательном прил.16.

3.11. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, следует принимать по Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений (М.: Экономика, 1986).

Периодичность выполнения уборочных работ в отличие от приведенных в указанных нормах может устанавливаться соответственно компетентными органами в зависимости от местных условий. В том случае, если периодичность выполнения уборочных работ на местах иная, то норма обслуживания соответственно пересчитывается на основе межотраслевых Нормативов времени на уборку лестничных клеток в жилых домах (прил. 18).

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в месяц. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.12. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.13. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.14. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.15. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

3.16. В домах высотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при безчердачных крышах) должны отвечать требованиям СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.01.02-85.

3.17. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Примечание. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.18. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть незагроможденными.

в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях;

в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12 град.С.

3.20. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

3.21. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.22. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение с запасными, напорными и расширительными баками для выхода на кровлю, должны быть утеплены, установлены с уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника — мастера жилищно — эксплуатационной организации, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа.

Примечание. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам жилищно — эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых находится на крыше и в чердачном помещении.

3.23. Холодное чердачное помещение с высокой влажностью воздуха и обильным выпадением конденсата или инея на внутренние ограждающие поверхности следует интенсивно проветривать устройством специальных вентиляционных отверстий по расчету согласно Указаниям по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденным приказом МЖКХ РСФСР от 29.12.84 N 614.

3.24. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически (как правило, не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой профилактической обработке.

уборку помещений не реже двух раз в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты (в крышах с теплым чердаком);

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.26. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

________________* Содержание специальных помещений в подвалах производится в соответствии с требованиями инструкций по этим помещениям.

3.27. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно — влажностный режим согласно требованиям обязательного прил.15.

3.28. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты с началом теплых дней. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.29. В случае выпадания на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.30. Неисправности инженерного оборудования в подвалах и технических подпольях следует устранять способами, приведенными в прил.19.

3.31. Входные двери в техническое подполье, подвал, должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в жилищно — эксплуатационных организациях, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах).

Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним представителям соответствующих служб жилищно — эксплуатационных организаций и городского коммунального хозяйства в любое время суток.

3.32. При капитальном ремонте дома допускается заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или к специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причину поступления воды. При соответствующем технико — экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

3.33. Устанавливать в подвалах и подпольях дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается.

3.34. Не допускается откачивать воду из подвала, если с водой вымываются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Приложение 15

Обязательное

——————————————————————- ¦   Помещение   ¦ Темпера-      ¦  Влажность, ¦ Объем или кратность ¦¦               ¦ тура, град.   ¦ %, в период ¦ воздухообмена, м_2/ч¦¦               ¦ в период года ¦   года      ¦                     ¦¦                ————— ————- ———————¦¦               ¦ холод-¦теплый ¦холод-¦теплый¦ приток  ¦ вытяжка   ¦¦               ¦ ный   ¦       ¦ный   ¦      ¦         ¦           ¦ ——————————————————————-

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов,
кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при
необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав
жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного
фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения
делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим
через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в
любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях
склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического
подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и
правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно
проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

нормируемый
температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное
состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение
повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;

предотвращения
сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и
техподполий;

работоспособное
состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям
зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения
фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и
глубину промерзания.

4.1.3. При
появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить
осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин
деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции
фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными
организациями по договору.

Подвальные
помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура
воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше
60 %.

4.1.4. Площадь
продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала;
располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не
менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи
жалюзийными решетками.

С целью
предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения
затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание,
открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки
приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не
допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала;
очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды
из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в
дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты
от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию
с архитектором.

4.1.6.
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее
0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть
приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для
Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми
отмостками).

4.1.7.
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо
заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или
мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8.
Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и
внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не
менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует
обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов,
стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических
затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.

Обеспечить
надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков,
наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10.
Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых,
талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение
водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не
допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и
фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы
инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены
подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При
капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы
на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или
специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем
технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У
прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать
бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

4.1.14.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны
храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по
обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна
быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с
двух сторон кровельной сталью.

подтопление
подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного
оборудования;

захламлять и
загрязнять подвальные помещения;

устанавливать
в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование,
увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного
проекта;

рытье
котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от
здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка
грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см;

использовать
подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без
соответствующего разрешения.

4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

4.1. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов следует производить, как правило, специализированными организациями.

4.2. Оконные приямки и приямки входов в подвалы следует очищать от мусора и снега не реже одного раза в месяц. Для удаления воды из приямков необходимо производить систематическую прочистку водоотводящих устройств.

Для защиты приямков от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки, предварительно согласовав их устройство с районным архитектором.

4.3. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий (до 10 м) допускается производить только по специальному разрешению.

4.4. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0.02. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для песчаных грунтов не менее 70 см, при глинистых грунтах — не менее 100 см).

Песчано — дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми.

4.5. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.6. Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0.02. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0.04.

4.7. Сквозные и волосные трещины, выкрашивание раствора из кладки, повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и блоками, разрушение заделки стыков, увлажнение конденсационной и грунтовой влагой, отслоение и разрушение облицовочных фактурных слоев и т.д. необходимо устранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Крен, выпучивание, просадка, расслоение, коррозия закладных деталей и арматуры, промерзание и переохлаждение конструкций здания следует устранять при капитальных ремонтах по проекту.

4.8. Стыки панельных и блочных зданий, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками). Работы следует поручать, как правило, специализированным организациям и выполнять в соответствии с действующими указаниями и технологическими картами на производство ремонта стыков и кровельных покрытий с применением герметизирующих материалов.

4.9. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться жилищно — эксплуатационной организацией с привлечением специализированных организаций.

4.10. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Работы следует выполнять в соответствии с Указаниями по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте, согласованными с Минжилкомхозом РСФСР 19 апреля 1983 года, и Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Госгражданстроя от 19.02.87 N 40.

4.11. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляции с использованием рулонных материалов и мастик или блокирования поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

После устранения источников увлажнения должна быть проведена сушка стен до нормативной влажности (плюс-минус 5 %) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

4.12. Жилищно — эксплуатационные организации при обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом.

Предлагаем ознакомиться  Правила парковки во дворах: можно ли парковаться на придомовой территории многоквартирного дома, какой штраф за стоянку?

4.13. Наружную отделку отремонтированных участков стен необходимо выполнять аналогично существующей.

4.14. Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

4.15. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки не допускается. Крепление оттяжек к несущим элементам каркаса допускается в отдельных случаях по соответствующему проекту, при этом должна быть исключена передача конструкциям здания вибраций.

4.16. Крен, выпучивание, гниение, поражение древесины домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми, просадку следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

4.17. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

4.18. Сливные доски цоколей, оконных проемов, поясков должны быть плотно пригнаны к стенам и иметь уклон не менее 1:3.

4.19. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрошивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

4.21. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

4.22. Цоколь следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с органами архитектурно — строительного надзора.

4.23. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными и другими мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким цементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или цементным раствором.

4.24. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть вырублены, а ржавые поверхности зачищены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

4.25. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.

4.26. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

4.27. Технология ремонта стен зданий из ячеистых бетонов должна приниматься в соответствии с Указаниями по технологии ремонта фасадов крупнопанельных зданий из ячеисто-бетонных панелей (Свердловск, ОНТИ УНИИ Академии коммунального хозяйства, 1973).

4.28. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, устанавливаемые в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

4.29. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

4.30. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными и другими специальными растворами.

Для очистки поверхностей фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы.

Работы по очистке фасадов должны выполняться, как правило, специализированными организациями.

4.31. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно — щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться масляными или водоэмульсионными синтетическими красками.

Приложение 18. Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток

6.1. Эксплуатация жилых зданий, построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках — плывунах, на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна быть осуществлена в соответствии с требованиями специальных нормативных документов по проектированию и строительству в указанных особых регионах и настоящих Правил.

6.2. Жилищно — эксплуатационные организации, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов;

штаб комиссии города (района);

группу по жилищному хозяйству (организуется в городском или районном жилищном управлении);

группу по коммуникациям (организуется, как правило, в соответствующих управлениях горисполкомов (райисполкомов).

В зависимости от местных условий допускается создавать одновременно несколько комиссий, например, в северных сейсмических районах одна комиссия по сохранности зданий в условиях вечной мерзлоты, а другая — в условиях повышенной сейсмичности.

6.4. Штаб комиссии должен иметь в составе: специалиста по вопросам, вызываемым особыми условиями города или района (заместителя начальника штаба), и главных инженеров: городского жилищного управления, городского ремонтно-строительного треста (ремонтно-строительного управления), производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства города (комбината коммунальных предприятий города), энергетического эксплуатационного управления коммунального хозяйства край-, облисполкомов, межрайонного (городского) треста по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети, представителей трестов (организаций) инженерно-строительных изысканий или главного геолога проектно-изыскательной организации.

Примечания: 1. В состав штаба комиссии на подрабатываемых территориях, в том числе в зоне прохождения трассы метрополитена и коллекторов глубокого заложения, кроме указанных в пункте лиц, должны входить городской (районный) архитектор (заместитель начальника штаба) и ответственный представитель предприятия, ведущего подработку территории.

2. При штабе комиссии следует организовать группу специалистов в составе и численностью в зависимости от местных условий. Группа специалистов должна состоять, как правило, не менее чем из трех человек, например, инженера-геолога по вопросам просадочных грунтов или вечномерзлых грунтов или сейсмики, маркшейдера, инженера-строителя и специалиста по инженерному оборудованию.

3. Начальником штаба, как правило, следует назначать заместителя председателя городского районного исполкома Совета народных депутатов.

6.5. Группа по жилищному хозяйству комиссии должна быть в составе: главного инженера жилищного управления (председатель), главного инженера городского ремонтно-строительного треста или ремонтно — строительного управления (заместитель председателя), представителя треста инженерно-строительных изысканий или геолога проектно-изыскательской организации и инженера жилищного управления по эксплуатации жилищного фонда.

6.6. Группа по коммуникациям комиссии должна быть в составе: главного инженера управления водоканализации (председатель) и заместителей главных инженеров (или инженеров) энергетического эксплуатационного управления, треста по эксплуатации газового хозяйства, управления телефонной сети и геолога из проектно изыскательской организации.

6.7. Жилищно — эксплуатационные организации (в чрезвычайных условиях — с участием комиссий) должны контролировать выполнение всех мероприятий, намеченных по ликвидации последствий землетрясения, просадки, разрушения и т. п. Для выполнения указанных работ допускается участие (по согласованию с соответствующими организациями) специалистов необходимой квалификации (техник геодезист, специалисты по водозащите и т.п.).

6.8. Паспорт здания на просадочных грунтах, подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях и районах вечной мерзлоты должен иметь дополнительные сведения согласно Инструкции по эксплуатации жилых зданий в Северной климатической зоне. (М.: Стройиздат, 1986).

6.9. В жилищно — эксплуатационной организации должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов, и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключать воду на отдельных участках.

6.10. Здания, построенные на участках, имеющих макропористые лессовые грунты второго типа по просадочности с частичным устранением просадочных свойств механическим уплотнением или на естественном основании, должны иметь систематическое наблюдение за осадками в соответствии с Рекомендациями по наблюдению за состоянием грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений, возводимых на вечномерзлых грунтах и Руководством по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений.(М.: Стройиздат, 1982).

контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек воды из систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж по вопросам безопасности при утечках воды.

проверять правильность записей в журнал всех случаев аварий, утечек из систем трубопроводов, результаты осмотра состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций в аварийных случаях;

следить за доступностью для осмотра всех смотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технические подполья и подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации и всех запорных устройств;

проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи фундаментов зданий).

6.12. Водозаборные колонки должны иметь площадки (диаметром 1,5 -2 м) с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключать возможность промерзания воды в зимнее время.

6.13. Измерение величины осадок и просадочных деформаций должно производиться нивелированием по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным меркам, после приемки здания в эксплуатацию жилищно -эксплуатационной организацией, систематически, но не реже одного раза в три месяца в первый год эксплуатации, а затем в течение всего срока эксплуатации не реже одного раза в год.

Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии с проектом.

6.14. Наблюдение за осадкой дома должно производиться в соответствии с Руководством (см. п. 6.10).

Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений по п. 6.13. следует определять путем нивелирования цоколя, подоконников в различных точках по длине и ширине здания с привязкой к реперу.

6.15. Исправность канализационных колодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы, необходимо проверять не реже одного раза в месяц.

6.16. После продолжительных ливневых дождей (в течение двух-трех дней) следует производить внеочередную нивелировку положения подошвы или обреза фундаментов и детальный осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления.

Результаты осмотра следует фиксировать в актах, в которых кроме описания деформаций, указывать места их развития, время обнаружения и принятие мер по устранению.

6.17. Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

6.18. Влажность грунтов между зданиями бань, прачечных и других предприятий, использующих для технологических нужд большое количество воды (особенно теплой), и жилыми домами, а также правильность отвода этих вод в канализационную сеть и исправность канализационной сети, должны проверяться не реже одного раза в месяц.

6.19. Маяки при обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а также деформаций в виде трещин следует устанавливать на стены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранять в возможно короткие сроки.

6.20. Производство работ по обнаружению и ликвидации источника увлажнения оснований и фундаментов в отдельных сложных случаях допускается поручать специалистам-экспертам или местной специализированной организации.

6.21. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом следует осуществлять после устранения источника замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.

6.22. Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций следует определять в зависимости от оставшейся потенциально возможной величины просадки (путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений).

Приложение 12. Форма журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в доме

5.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленном порядке.

5.2. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: инженерно — технический персонал и руководящие работники — один раз в три года; остальные — не реже одного раза в год.

Инженерно — технические работники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции, обслуживающие жилые здания, должны знать эти системы и оборудование как по чертежам, так и в натуре.

проводить с эксплуатационным персоналом и нанимателями жилой площади соответствующую разъяснительную работу;

производить реконструкцию систем и оборудования в соответствии с Рекомендациями по повышению эффективности отопления лестничных клеток многоэтажных зданий (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985);

совершенствовать учет и контроль расхода топливно энергетических ресурсов и воды в соответствии с Методическими указаниями по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985);

внедрять автоматизацию и диспетчеризацию систем в соответствии с требованиями Инструкции по режимам работы закрытых систем теплоснабжения от районных котельных при комплексной автоматизации регулирования отпуска теплоты в центральные тепловые пункты (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1984), Методических указаний по автоматизации систем горячего водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1986);

широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция и наладка систем должны производиться, как правило, по договорам со специализированными, монтажными и наладочными организациями. Проектная документация должна быть утверждена в установленном порядке. Все изменения при переоборудовании должны быть отражены в исполнительных чертежах.

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей ими требуемого количества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных теплопотерях;

групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых пунктов с системами регулирования подачи теплоносителя;

системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (прил.21);

системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемого качества и количества во все водоразборные точки;

системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;

тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно технических кабинах.

5.5. Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производиться, как правило, специализированными теплоснабжающими организациями.

Условия пользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором между теплоснабжающей и жилищно эксплуатационной организацией, заключаемым на основании Правил пользования электрической и тепловой энергией, утвержденных Минэнерго СССР 6 декабря 1981 года N 310. Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в количествах и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность в случае их нарушения в установленном порядке.

Примечание. Наиболее эффективна эксплуатация котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем центрального отопления зданий одной теплоснабжающей организацией, создаваемой по решению местных Советов народных депутатов.

5.6. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер по безопасности), не допуская дальнейшего развития.

5.7. Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением нанимателей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и систем отопления горячего водоснабжения следует совмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней).

В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий жилищно эксплуатационная организация обязана сообщить об этом по подчиненности в вышестоящую организацию, составить соответствующий акт с участием представителей общественности.

Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения во вновь выстроенных или капитально отремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой дома, с участием представителей теплоснабжающей организации; главного инженера (инженера), теплотехника жилищно — эксплуатационной организации;

представителя специализированной организации по обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлением соответствующего акта. Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать в течение шести часов.

поддержание нормальной (не ниже расчетной) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (прил. 21);

поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность системы;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на нагревательных приборах;

снятие излишне установленных приборов или установка недостающих в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.9. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см_2), с остальными — 1 МПа (10 кгс/см_2).

5.10. Расчетные температуры воздуха в отапливаемых жилых помещениях в холодный период года должны приниматься согласно обязательному прил. 15. В остальное время отопительного сезона температура воздуха в жилых помещениях не должна превышать расчетное значение более чем на 4 град.C согласно требованиям СНиП II-33-75.

Температуру воздуха во всех квартирах в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 — 3 град.C.

для здания облегченного (барачного) типа и сборнощитовых домов — до 15%;

для каменных зданий в первый сезон отопления, законченных строительством в мае — июне — до 12%, в июле — августе — до 20%, в сентябре до 25%;

в течение отопительного сезона для всех зданий — до 30%.

5.11. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Способы устранения наиболее часто встречающихся неисправностей следует принимать в соответствии с рекомендациями, приведенными в прил. 19.

5.12. Инженерно-технические работники должны обеспечивать контроль за выполнением нанимателями жилых помещений правил по сбережению тепла (уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей, регулирование температуры воздуха в помещениях кранами, установленными на подводках к отопительным приборам и др.).

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения жилищно — эксплуатационной организации не допускается. Самовольное переоборудование элементов систем отопления нанимателями жилых помещений устраняется за их счет.

а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

б) график дежурств обслуживающего персонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером жилищно — эксплуатационной организации. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства
площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли зарегистрировать брак без свидетелей

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по
обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной
организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время
плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений,
расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно
производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и
элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного
засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и
согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории
домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за
истекшие 5 дней свыше 17 °С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до
сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск
из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха
минус 2 °С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок
следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых
изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе
дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений
площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические
вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно
под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые
насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны,
цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением
агротехнических условий;

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с
существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

при наличии водоемов на озелененных территориях содержать
их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;

организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительные машины для
перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных
направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их
собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые),
устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки
белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую
проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций
без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов
транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).

3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

Приложение 30. Перечень основных нормативных и методических документов по вопросу технической эксплуатации жилищного фонда

ПРИКАЗ

Приложение 1

Рекомендуемое

________________

* Данные по пп.2.3 и 4 Акта при смене главного (старшего) инженера ЖЭО не представляются.

                                     Начальник _____________________(наименование_______________________________вышестоящей организации)

                                     _______________________________(Ф.И.О.)

                                     » __ » _____________ 19 __ года

» ___ » ____________ 19 __ г.                 город ________________

На основании приказа начальника ____________________________________(наименование вышестоящей организации)

тов. _________________________________________ за N ________________(Ф.И.О.)

от ____________ 19 ___ года составлен настоящий акт о нижеследующем.

     Вновь назначенный с » __ » ________ 19 __ г.

____________________________________________________________________(начальник, главный (старший) инженер жилищно-эксплуатационной орга-

____________________ тов. __________________________________________зации)                                (Ф.И.О.)

принял, а тов. ___________________________________________ сдал дела(Ф.И.О.)

____________________________________________________________________(начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной

_____________, а также жилые строения в количестве _________________организации)

зданий общей площадью ______________________________________________

и нежилые строения в количестве _____________________ единиц с общей

площадью ________________________________________ м_2 согласно описи

(список прилагается).

1.1) проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений);

1.2) технические паспорта на жилые дома и земельные участки;

1.3) план участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.4) проекты на отдельно стоящие подсобные здания (ЦТП, бойлерные, котельные, гаражи, мастерские, хозтехблоки, административные здания, занятые под помещения жилищно-эксплуатационной организации и др.);

1.5) схемы дворовых и внутридомовых сетей, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения;

1.6) документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта котельного хозяйства, книги по котлам, паспорта лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, бойлерные, вентиляционные установки, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.);

1.7) акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек или после капитального ремонта) и инженерного оборудования (после капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций (со всеми к ним приложениями);

1.8) проекты, сметы и ведомости, дефектов для производства ремонтных работ;

1.9) проекты и сметы по озеленению и благоустройству территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.10) акты за последние два года общего (весеннего и осеннего) осмотра жилых и нежилых зданий;

1.11) утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении жилищно-эксплуатационной организации.

2.1) штатные расписания административно-управленческого и всего обслуживающего персонала, действующие на день передачи и фактическая численность на эту дату (по списку);

2.2) трудовые книжки и учетные карточки работающих;

2.3) список лиц, занимающих служебную площадь (поименно, м_2), количество передаваемой служебной жилой площади; ордера на занимаемую площадь;

2.4) прочая документация по учету кадров.

3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанные с эксплуатацией жилищного фонда и обслуживанием проживающих;

3.1) хозяйственно-финансовый план жилищно-эксплуатационной организации на текущий год;

3.2) лицевые счета по расходам с квартиросъемщиков;

3.3) ордера съемщиков на предоставление жилой площади;

3.4) документы и справки на право пользования жилой площадью (бронь), карточки на дополнительную жилую площадь, льготы и др.);

3.5) договоры на пользование жилой площадью, заключенные домоуправлением с квартиросъемщиками;

3.6) домовые книги;

3.7) договоры на аренду нежилых помещений;

3.8) договоры и картотеки с тепло-, газо-, электроснабжающими организациями;

3.9) договоры, акты, расчеты с подрядными организациями;

3.10) списки освобождающейся жилой площади и др.;

3.11) инвентарные книги и акты инвентаризации.

4.1) учета входящих и исходящих документов;

4.2) заявлений проживающих;

4.3) приема граждан;

4.4) указаний и мероприятий по гражданской обороне;

4.5) по проведению хозяйственных мероприятий;

4.6) документы о хозяйственно-финансовой деятельности за предшествующие годы;

Приложение 2

Обязательное

«УТВЕРЖДАЮ»                              «УТВЕРЖДАЮ»Зам. руководителя министер-            Зам. председателя Совета Ми-ства (ведомства)                       нистров АССР край-, облис-полкома, Мосгорисполкома,___________________________            Ленгорисполкома местных Со-(подпись)                      ветов народных депутатов

                                       ____________________________» __ » _______ 19 __ г.                         (подпись)

                                       » __ » _______ 19 __ г.

     __________________                 » __ » _______ 19 __ г.(город, поселок)

     Комиссия, назначенная решением* ………………… в составепредседателя (руководителя    принимающей   жилищно-эксплуатационнойорганизации) тов. __________________________________________________(Ф.И.О.)—————

* Совета Министров АССР, край-, облисполкома, Мосгорисполкома, Ленгорисполкома местных Советов народных депутатов.

и членов  комиссии:  руководителя   ЖКО   передающего   предприятия,организации, учреждения тов. _______________________________________(Ф.И.О.)

главного (старшего) бухгалтера передающей стороны тов. _____________

____________________________________________________________________(Ф.И.О.)

главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны тов. ____________

и тов. _____________________________________ составила настоящий акт(Ф.И.О.)

о нижеследующем с

___ » __________ 19 __ г. жилищный фонд ____________________________(полное наименование)

____________________________________________________________________предприятия с указанием министерства, государственного комитета,

____________________________________________________________________ведомства по принадлежности)

в количестве _______ жилых строений с общей и жилой площадью ___ м_2

и нежилыми помещениями _______ м_2 балансовой стоимостью ______ тыс.

руб. передается  на  баланс  местных  Советов   народных   депутатовисполкома

____________________. Приемка производится на основании распоряжения(город)

_______________________________ от » ___ » _______________ 19 ____г.(министерства, государственногокомитета, ведомства)

и решения __________________________________________________________(Совета Министров АССР, край-, облисполкома, Мосгорисполкома,

____________________ от » _____ » _________________________19 ___ г.Ленгорисполкома)

1) список передаваемых жилых зданий и сооружений;

2) акт технического состояния передаваемого жилищного фонда;

3) финансовый план;

4) акт передачи лимитов по труду;

5) акт передачи основных производственных фондов;

6) акт передачи оборотных средств с разделительной ведомостью на передачу основных фондов материально-технического снабжения;

7) акт передачи служебной площади, в том числе занятой обслуживающим персоналом;

8) акт передачи технической документации.

                             от принимающей стороны    (подпись)

                             от передающей стороны     (подпись)

Приложение 4

Рекомендуемое

—————————————————————— ¦Конструктивные элементы:  ¦   Профессия ос-    ¦  Расчетное коли-¦¦отделка, домовое обору-   ¦   матривающих ра-  ¦  чество осмотро⦦        дование           ¦      бочих         ¦       в год     ¦ ——————————————————————

1. Печи ( с газоходами)           Печник-камен-   (Через  три ме-щик             сяца в отопитель-ный сезон)

   в зданиях                      Каменщик или    1вентшахты и оголовки           жестянщик (в    1зависимостиот  конст-рукций)

3. Газоходы при горячем           То же           2водоснабжении от газовыхи дровяных колонок

     в квартирах зда-             Слесарь-сан-    2ний до 9 этажей              техник(вкл)

     выше 9 этажей                То же           3

     в зданиях с неотап-          »               2ливаемым чердакоми подвалом, краныв мусорокамере и т.д.

     поливочные наружные          Слесарь-сан-    4устройства (краны,           техникразводка)

     система внутреннего          То же            2водоотвода с крышзданий

     квартиры в зданиях           Слесарь-сан-    2техник

     неотапливаемые подва-        То же           2лы и чердаки

     лестничные клетки            »               2

6. Тепловые сети между            »               2тепловыми пунктами зданий

7. Мусоропроводы (все уст-        Рабочий по      24 (2 раза вройства)                          обслуживанию    месяц)мусоропроводови слесарь-сан-техник

8. Визуальный осмотр              Электромонтер   2внутриквартирных электро-сетей и оборудования

9. Осмотр общедомовых элек-       »               2трических сетей и этажныхщитков с подтяжкой контакт-ных соединений и проверкойнадежности заземляющих кон-тактов и соединений

10. Осмотр электрической          »               2сети в технических подвалах,подпольях и на чердаках,в том числе распаянных ипротяжных коробок и ящиковс удалением из них влаги иржавчины

Приложение 30. Перечень основных нормативных и методических документов по вопросу технической эксплуатации жилищного фонда

Приложение 3

Обязательное

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.

6. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

8. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно-коммунальным хозяйством местных Советов, организациях, предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации в размере 8% стоимости разработки проектно-сметной документации.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение 9

Рекомендуемое

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверец, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов*.________________* В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей*.________________

* В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями.

3. Утепление входных дверей в квартиры*.________________

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Остекление и закрытие слуховых окон.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Открытие и заделка продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка и смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же, вентиляции.

3. Промывка и продувка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных баков.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений*.

________________

12. Мытье окон*, полов*, лестничных маршей, площадок, стен*, удаление пыли* и т.д. в лестничных клетках.

________________

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Приложение 10

Рекомендуемое

——————————————————————- ¦         Объект диспетчеризации         ¦ Объем информации с каж-  ¦¦                                        ¦ дого объекта диспетчери- ¦¦                                        ¦         зации            ¦ ——————————————————————-

1. Освещение  лестничных клеток, подъез-   Дистанционное управление;дов, номерные и пожарные знаки             сигнализация о состояниии аварийном отключении

2. Электроснабжение — вводно-распредели-   Контроль за напряжением нательные устройства в домах                 вводе в здания

3. Отопление и горячее водоснабжение —     Сигнализация об отключе-тепловые вводы в домах                     нии параметров теплоно-сителя от заданных (тем-пературы, давления)

4. Холодное водоснабжение — подкачиваю-    Общий аварийный и общийщий насос холодного водоснабжения          предупредительный сиг-налы

5. Подвалы и технические помещения жи-     Сигнализация о затопле-лых домов                                  нии, загазованности иоткрывании дверей, пере-говорная связь

6. Жилые помещения и лестничные клет-      Сигнализация о загазован-ки (для домов повышенной этажности)        ности или включении сис-темы дымоудаления

7. Пассажирские лифты без проводника       Вызов диспетчера из каби-для жилых зданий с автоматическим при-     ны лифта и с площадкиводом дверей                               первого этажа, двусторон-няя громкоговорящая связьдиспетчера с пассажиромв кабине и на первом эта-же, контроль состояниядверей машинного и блоч-ного помещения

8. Пассажирские лифты без проводника       То же, и сигнализация одля жилых зданий с ручным или полу-        закрывании дверей шахтыавтоматическим открыванием и закры-        и наличия пассажира в ка-ванием дверей                              бине при задержке во вре-мени

Приложение 11. Зоны обслуживания ОДС/РДС (площадь территории микрорайонов на одну ОДС/РДС)

Приложение 11

Рекомендуемое

————————————————————— ¦Этажность¦Площадь зоны обслуживания ОДС/РДС, га (над чертой),  ¦¦         ¦при плотности жилого фонда, м_2 общей площади, на 1  ¦¦         ¦га территории микрорайона (под чертой) по климатичес-¦¦         ¦           ким зонам (СНиП II-60-75**)               ¦¦          ——————————————————¦¦         ¦Центральная   ¦   Северная     ¦      Южная          ¦ —————————————————————

     5        60-115         55-110             50-115———       ———           ———5300            5900              5500

     9        55-120         50-105             50-115———       ———           ———6600            7600              6800

    12        50-130                            50-130———       ———           ———6900                              7100

 16-20        45-120                            45-120———       ———           ———7500                              7500

Примечания: 1. Вторая цифра в числителе — максимально допустимая норма.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

2. В зависимости от местных условий при соответствующем обосновании допускается принимать минимальную норму (первую цифру в числителе) с коэффициентом 0,5-0,7.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector