Как правильно снять ипотечное обременение

Как долго снимают обременение с квартиры

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Как правильно снять ипотечное обременение

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

  • ипотечный договор на недвижимость;
  • внесение квартиры в перечень залогового имущества;
  • оформление ренты;
  • передача квартиры в аренду;
  • назначение доверительного управляющего;
  • арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

  • отбывающие наказание в колониях;
  • пребывающие не длительном лечении;
  • находящиеся в интернатах.

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести  в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Заключение договора аренды либо доверительного управления предполагает, что правом на фактическое управление объектом недвижимости наделяется третье лицо. Арендатор имеет право проживать в квартире в течение срока действия договора. Однако сам по себе договор аренды не препятствует продаже квартиры.

Обременение квартиры в такой ситуации снимается автоматически по завершению действия договора, в случае досрочного расторжения или смерти управляющего (арендатора). Досрочное расторжение можно оформить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов.

В результате полной выплаты долгового обязательства по ипотечному кредиту процедура снятия обременения с квартиры не проводится без вашего участия.

Суть ограничений квартиры с обременением:квартиру при наличии обременения невозможно перепродать, оставить в наследство или иными способами переоформить в собственность. Поэтому делайте это, как только выплатите долг и получите справку об его отсутствии от кредитной организации.

Предлагаем ознакомиться  Когда писать заяву если побили

Снять ипотечное обременение можно в любой день, следующий за днем полной выплаты долга по ипотеке.

Если брали потребительский кредит в банке на покупку квартиры, банк накладывает обременение, снять которое можно только подав заявление в орган Росрееста вместе со специалистом банка (юристом банка).

Порядок снятия обременения с жилья:1. Расторжение договора страхования жилой площади со страховой компанией;

2. Заполняется заявление о снятии обременения в кредитной организации, где брали ипотеку. Заявление подписывает заемщик (созаемщики) и сотрудник банка;3. Собирается пакет документов:

  • удостоверяющие личность документы всех собственников (с копиями страниц с фото и штампом регистрации по месту жительства);
  • выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) (на бумаге или электронная с ЭЦП);
  • закладная (банк отмечает в ней, что кредит выплачен без долгов), берете оригинал в банке;
  • договор с кредитной организацией (с копией);
  • справочная информация о полной выплате кредита;
  • оплата пошлины (квитанция об оплате с копией);
  • договор купли-продажи (с копией);

4. Собственники (сособственники) жилья с собранным пакетом идут в Росреестр (МФЦ) и заполняют и отдают заявление о снятии обременения;

5. По прошествии 5 календарных дней обременение банка снимается, о чем появляется запись с ЕГРН.

Куда идем: отделение МФЦ или Управлении Росреестра,Как: путем погашения (удаления) записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Основание снятия ипотечного обременения:

  1. погашение без долгов ипотечного долга или рассрочки платежа в пользу ФЛ;
  2. письменное заявление в Управление Росреестра (отделение МФЦ) всех собственников (сособственников) объекта недвижимости.

Процедура действий и ситуации

Ситуации Кем подается Документ об оплате долга Заявление
ДКП с рассрочкой платежа *Все участники сделки Не прикладывается Да
ДКП и Кредитный договор банка Покупателем жилья, представитель
банка
Справка о полном погашении долга Да
ДКП, Кредитный договор банка,
закладная
Покупатель Закладная с отметкой о полной
выплате ипотеки**
Да
Кредитный договор и договор
залога с ФЛ***
Все участники сделки Не прикладывается Да

Понятие об обременении права

Обременение права собственности на недвижимость может возникать у владельца в силу юридически значимых событий и актов. Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться квартирой. Сведения о наличии обременения фиксируются в ЕГРН. Вследствие чего же возникают основания обременения права?

Ипотека

Как правильно снять ипотечное обременение

Самое распространенное обременение — ипотека. Как правило, это залог недвижимости, с целью получения ипотечного займа на ее приобретение (строительство). Когда не хватает собственных средств для покупки квартиры, мы занимаем их в банке.

Страхуясь от рисков невозврата ссуды, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. И пока заём не будет погашен полностью, собственник частично ограничен в своих правах на нее. Ее отчуждение, сдача в долгосрочную аренду, реконструкция, не могут быть произведены без согласия кредитора.

Как снять обременение с жилья при погашении ипотеки, рассмотрим ниже.

Аренда

Пользование чужой недвижимостью за плату называется арендой. Применительно к жилой недвижимости употребляют слово наём. Договор аренды (найма) тоже может стать обременением права. Если он заключается сроком на один год и более, то подлежит обязательной госрегистрации с внесением в ЕГРН данных об обременении права в пользу арендатора.

По истечении срока аренды обременение не пропадает автоматически. По ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок, если стороны продолжают исполнять свои обязательства после его окончания. Поэтому для снятия обременения по истечении срока аренды, стороны должны подать заявление в Росреестр.

Арест на квартиру накладывается по решению судебных органов. Пока арест снят не будет, собственник не сможет совершать сделки по отчуждению квартиры (продать, подарить, завещать, обменять).

Арест налагается при наличии имущественных споров, просроченных долгов и т. д. Заинтересованная сторона обращается в суд, и если выносится решение об аресте, в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Погашение такой записи об обременении может быть снято только на основании судебного решения.

Жилье может быть передано собственником в доверительное управление постороннему лицу по разным причинам, возникающим у владельца.

По договору ДУ доверенное лицо собственника управляет его имуществом, а собственник получает определенную часть прибыли от коммерческого дохода.

Как правильно снять ипотечное обременение

Договор доверительного управления заключается на длительный срок и является обременением права собственности с внесением в ЕГРН регистрационной записи. Снятие ее возможно при расторжении договора доверительного управления.

Пожизненная рента

Часто одинокие пожилые граждане готовы завещать квартиру посторонним. Взамен те берут на себя обязанность по содержанию собственника жилья до конца жизни. На основании договора пожизненной ренты, квартира будет обременена в пользу лица, содержащего ее владельца. Обременение снимается после смерти рентополучателя на основании заявления с приложением необходимых документов.

Арестованное жилье. Что делать?

Нередко могут быть такие ситуации, что закладной нет, либо же с ней возникли какие-то трудности, а снять ипотечное обременение с квартиры необходимо уже сейчас. Случается так, что при подписании договора закладную на квартиру могут и не давать. Подобные ситуации также нередки.

Такая ситуация решается только присутствием сотрудника банка непосредственно при снятии ипотечного обременения вместе с вами в МФЦ. Вместе с сотрудником вы должны заполнить и подать заявление на снятие обременения, причем доплачивать за отнятое у сотрудника рабочее время вам не потребуется, так как это входит в сферу его обязанностей.

Если же вам тяжело вспомнить, давали ли вам закладную в банке или нет, то лучше не ехать сразу в МФЦ, а уточнить соответствующую информацию в банке. В том случае, если колл-центр оказался бессилен в помощи, то лучше лично посетите отделение банка, где вашей проблеме точно уделят должное внимание.

Если в конечном итоге вы выясните, что закладную банк вам не выдавал, то просто назначьте встречу с сотрудником банка на конкретную дату в МФЦ. В том случае, если окажется, что закладная все же имела место быть, но найти ее вы не смогли, то вы можете просто попросить банк оформить вам новую закладную. Однако помните, что это может занять некоторое время.

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

  1. Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.
  2. Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
  3. Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
  4. Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.

На практике выписка о наличии либо отсутствии обременения выдается в течение 1 – 2 рабочих дней в печатном виде и 1 дня – в электронном. Проверка квартиры на наличие обременения может происходить на любом этапе: до покупки жилья или в любой период после приобретения недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Исковое заявление о снятии обременения с квартиры образец

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств. Основные причины для ареста имущества:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
  2. Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.
  3. В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью.

Заявителю нужно представить регистратору:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки проведения регистрационных действий идентичны стандартным:

  • до 5 дней при обращении к регистратору;
  • до 7 дней при обращении через МФЦ;
  • 30 дней – выдача свидетельства.

При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд. Однако стоит учитывать, что иск о снятии обременения с квартиры может быть подан владельцем квартиры или его представителем.

Сторонним лицом, членом семьи или заинтересованным будущим покупателем, инициировать судебное производство нельзя. Также для положительного решения суда необходимо наличие основания для снятия обременения – выплаты ипотеки. Если обязательства не погашены, то снять обременение в судебном порядке, чтобы например, продать квартиру, невозможно.

Пакет документов для обращения в суд стандартен:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность для представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • подтверждения исковых требований.

Стоимость рассмотрения дела регулируется ст.  333.19 НК РФ и равна – 300 руб. После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная статистика

Митрофанова Светлана

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013 Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.

Но суд не учитывает доказательства, оформленные с нарушением буквы закона. Так было в деле 33-1660/2012, рассматриваемого в Верховном суде Республики Саха (Якутия), истец не смогла подтвердить факт погашения свих долговых обязательств. В виде подтверждения передачи денежных средств предлагалось принять во внимание свидетельские показания, что противоречить нормам материального права РФ – нарушение ст. 161-162 ГК РФ об обязанности соблюдения письменной формы. Требования истца не были удовлетворены, и обременение не снято.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Закладная

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

  • закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
  • совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
  • паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
  • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Дом с обременением

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Итак, квартира в залоге у банка, как снять обременение? Каковы основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН?

Обременение может быть снято при наличии следующих оснований:

  • полное погашение покупателем ипотечного займа;
  • на основании заявления залогодателя, например, при продаже залога с согласия банка с последующим погашением долга;
  • физическая утрата залога (сгорел), и остаток задолженности по кредиту возмещен банку страховой компанией;
  • по решению суда;
  • при иных основаниях, предусмотренных законом.

Рассмотрим детально как снимается обременение после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.

Как после погашения ипотеки снять обременение с квартиры? Если заемщик полностью рассчитался с банком по ипотечному договору, то это не значит, что обременение с квартиры снимается автоматически. Банк не извещает Росреестр о погашении займа, поэтому заемщику самому предстоит совершить ряд действий.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить на работу сотрудников днр

Такие действия выполняются в следующем порядке:

  • уточнение в банке размера последнего платежа по кредиту (вплоть до копеек) и оплата требующейся суммы;
  • встреча с кредитным инспектором для обсуждения порядка снятия обременения;
  • получение от банка необходимых документов для погашения записи об ипотеке;
  • обращение в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН (иногда совместно с представителем кредитора);
  • убедиться, что обременение права собственности на квартиру снято.

Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании представленного:
  • совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
  • либо заявления владельца закладной;
  • либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
  • либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
  1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
  2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП.

Как правильно снять ипотечное обременение

Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Поскольку погашение записи рассматривается как услуга, необходима оплата госпошлины – 350 рублей (размер может законодательно меняться).

Снимать ограничения или нет?

Фактически собственнику или кредитору не вменяется в обязанность снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита. Но наличие обременения осложнит процесс отчуждения жилья в будущем, даже если на момент погашения ипотеки владелец не желает продавать жилье. Снятие ареста на имущество происходит по аналогичному пути, как было оформлено его наложение.

Снять обременение, наложенное рентой или иным вариантом договора можно по завершению срока его действия или по факту расторжения соглашения. Рентный договор прекращает действие в случае смерти получателя ренты – владельца жилья, передающего его после смерти другому лицу. Досрочное прекращение действия рентного договора возможно в случае нарушения выполнения его положений платильщиком ренты.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Досрочное расторжение возможно, если имеются законные основания для этого. До завершения срока действия соглашение может расторгаться по желанию участников или решению суда.

Как снимается обременение?

Итак, как правильно снять обременение с квартиры? Юридическое прекращение обременения происходит, как отмечалось, по завершению условий, приведших к его наложению. Однако фактическое снятие осуществляется после внесение данных в реестр об отмене обременения на жилье. Для этого необходимо обратиться к регистратору, подав пакет документов и уплатив пошлину.

Основное, что нужно для снятия обременения с квартиры, находящейся в ипотечном залоге, — выплата обязательств перед банком и их согласие на снятие ограничения. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить свои долговые обязательства. Выплата кредита может происходить любым способом, это не влияет на процесс.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. В случае отказа потребуется обратиться в суд. На практике, если кредит выплачен банк не отказывает в выполнении своих обязательств как залогодержателя на снятие обременения.
  3. Подготовить документы для обращения.
  4. Подать бумаги регистратору. Обращаться можно напрямую к регистратору, а можно провести снятие обременения с квартиры в МФЦ.
  5. Подождать срок, предусмотренный для выполнения регистрационных действий. Получить «чистое» свидетельство собственности на квартиру можно через месяц. За услугу выдачи потребуется заплатить пошлину.

Как правильно снять ипотечное обременение

Как видно из процедуры, ключевым этапом является подготовка документов, включая получение согласия кредитора.

Дата снятия обременения с квартиры будет равна дате внесения информации в реестр. По стандарту срок внесения данных в реестр равен 5 дням с момент регистрации заявления. К сроку обработки заявления, поданного через МФЦ, потребуется добавить 2 дня. Итого – 7 дней. Обновленное свидетельство выдается заявителю через месяц после обращения.

Заявителю до момента обращения к регистратору надо собрать и подготовить:

  • заявление с печатью и подписью уполномоченного банковского сотрудника;
  • свидетельство о праве собственности на обремененную квартиру;
  • ипотечный договор;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение погашения долга;
  • закладная.

Цена вопроса

Госпошлина за снятие обременения с квартиры формируется из стоимости выдачи нового свидетельства о праве собственности, не содержащего информации об обременении и банковских расходов на совершение платежа. Цена за выдачу свидетельства в 2019 году равна 350 руб. Банковские траты индивидуальны и зависят от стоимости услуг банка-посредника.

Погашение части ипотечного кредита за счет материнского капитала – вполне законный способ выплаты ипотеки. Однако в отличие от обычного обременения порядок снятия обременения после внесения материнского капитала имеет свои особенности.

Погасить ипотечный долг за счет материнского капитала можно, если соблюсти условия: Если все 3 условия соблюдаются, то ипотечный долг погашается за материнским капиталом. Процесс снятия обременения выглядит так:
  • оба родителя выступают собственниками жилья в равной степени – по ½ доли;
  • на детей оформляется дарственная на часть квартиры;
  • с момента подписания ипотечного договора до даты завершения раздела долей, и дарения части детям должно пройти не более полугода.
  1. Получение сертификата на материнский капитал.
  2. Перечисление средств банку.
  3. Закрытие ипотечного кредита.
  4. Информирование банка о желании снять обременение сразу.
  5. Подготовка документов. Перечень бумаг такой же, как и при снятии обычного ипотечного обременения.
  6. Визит к регистратору. Должны присутствовать все дееспособные собственники.
  7. Подача документов.
  8. Внесение данных в реестр о снятии обременения с квартиры. Проставление штампа на свидетельстве о праве собственности на квартиру.
  9. Выдача нового «чистого» свидетельства.

После проведения регистрационных действий по снятию ограничения в распоряжении жильем, квартира может быть продана, передана в дар или завещана на общих основаниях. Никаких ограничений из-за наличия ранее обременения нет. Разумеется, отчуждение долей несовершеннолетних детей будет происходить с одобрения опеки до их совершеннолетия.

Российское законодательство предусматривает долевое владение недвижимостью, в том числе квартирой. На долю, принадлежащую определенному лицу, может быть наложено ограничение в праве отчуждения – обременение. Причины для этого такие же, как и при регистрации обременения на всю квартиру: залог, арест, рента.

Процедурные особенности

как снять обременение с квартиры после погашения

Как банк снимает обременение с квартиры после погашения ипотеки? Процедура по снятию обременения мало отличается в разных банках. Она довольно стандартна (см. порядок действий выше). Отличия могут возникать из-за некоторых нюансов, таких как:

  • выдавалась ли закладная;
  • пойдет ли сотрудник банка на подачу документов в МФЦ вместе с заемщиком;
  • оказывает ли банк платные услуги по снятию обременения.

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, показано на следующей схеме.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ (ВТБ 24) можно узнать по телефону горячей линии.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector