Можно ли на материнский капитал купить земельный участок? Разбираемся вместе с юристами

Как применяют МСК на покупку земельного участка

Допустимые направления расходования МСК:

  • улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;
  • детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);
  • материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);
  • приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.

Внимание! Законодательно запрещено тратить материнский капитал на покупку земли без привязки к жилью. Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.

  • Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.
  • Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку землиТакже допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.
  • Застройку можно осуществлять:
  • самостоятельно;
  • посредством услуг специализированной строительной организации.

Важно! Если присутствует профессиональный застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.

При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:

  1. Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.
  2. Вторая — через полгода.

Земля, купленная под материнский капитал, должна обязательно относиться к категории ИЖС. От нового владельца участка требуется непременная регистрация свое собственнического права. Такой документ заверяется нотариально.

Следующий момент — получение разрешения на застройку приобретенного участка.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок? Разбираемся вместе с юристами

В этих целях обращаются в местную администрацию за выдачей соответствующего акта на строительство. Приобретаемый на мат капитал земельный участок должен непременно располагаться на территории РФ.

После этого разрабатывается проект будущего жилого строения. Делается это тоже самостоятельно или посредством специалистов (проектной организации).

Внимание! Готовая проектная документация сдается на госэкспертизу.

Если она проходит успешно — администрация выдаст разрешение на строительство. В противном случае вам будет отказано в выдаче необходимого документа.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.

Также допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.

3 выхода

Есть три выхода:

  1. Приобретение земли на свои средства, а мат.капитал пустить на строительство жилья на этом участке (такую схему разрешает закон).
  2. За счет мат.капитала купить землю С ДОМОМ на ней.
  3. Получение помимо федеральной субсидии – региональной (краевой/областной), если она в вашем регионе.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок? Разбираемся вместе с юристами

Остановимся на них подробнее.

Строительство дома – это и есть то самое «улучшение жилищных условий», которое является целью всей программы по выдаче дотаций семьям у которых двое и более детей. За счет нового дома вы начинаете жить более комфортабельно и счастливо (по задумке). Поэтому такая схема является основной и самой распространенной при использовании мат.капитала.

Тут все просто. Купили землю на свои сбережения (взяли кредит, неважно) или оформили аренду и т. д., главное, чтобы земля была ИЖС (т.е. под строительство; не дачная, не садовая!) и в вашей собственности/аренде, а средства государства вы пускаете на строительство жилого помещения на этом участке.

Да, средств на постройку «с нуля» не хватит. Поэтому придется в любом случае вкладывать собственные. Но это намного лучше, чем другие схемы. Чуть позже вы поймете почему.

Данная схема имеет место только по прошествии 3 лет с момента рождения ребенка. То есть пустить эти средства на строительство дома можно как только ребенку исполнится 3 годика.

Предлагаем ознакомиться  Какие камеры фиксируют нарушение разметки

ЛАЙФХАК! Чтобы не ждать 3 года можно сделать так: на собственные сбережения (или кредит и т.п.) построить дом, а когда ребенку исполнится 3 годика – оформить возврат средств за строительство. Но обязательно сохраняйте все чеки и всю документацию, чтобы предъявить в качестве доказательств. Это ОЧЕНЬ ВАЖНО! Как только вы отметили три года вашей дочки/вашего сынишки, собирайте пакет документов ниже и бегом в ПФР возмещать затраты на стройку:

  1. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на землю.
  2. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на построенный дом.
  3. Копии реквизитов банковского счета, относящегося к обладателю сертификата.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделения долей построенного дома на всех членов семьи.

Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку земли

Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.

Он заключается в допустимости использования региональных субсидий. Практически все регионы предоставляют на рождение второго ребёнка денежные сертификаты, которые могут использоваться как на приобретение куска земли, так и на приобретение дома с ЗУ, а также – допускают распоряжение в тех же объёмах, что и федеральный ресурс.

Но и тут есть проблема, а точнее три. Если вы уже оформили федеральный сертификат, то для получения регионального вам нужно выполнить три условия (они меняются от региона к региону, вам нужно обращаться в вашу администрацию за подробными разъяснениями и комментариями (лучше в письменном виде)):

  1. родить еще одного ребенка (выдается уже от трех детей),
  2. прожить определенное количество лет в этом регионе,
  3. помимо этого – региональным правительством регулируются размеры и сроки использования.

Материнский капитал на покупку земельного участка

Существует несколько вариантов, куда можно потратить материнский капитал. Кроме покупки недвижимости, погашения ипотечного кредита, образования детей и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома.

По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства.

ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации.

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку земли

Закон предусматривает ряд требований:

  • земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • есть разрешение на возведение здания;
  • зарегистрировано право собственности;
  • площадка расположена на территории РФ;
  • разработан проект сооружения.

Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится. Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.

Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • СНИЛС;
  • документ о семейном положении.
Предлагаем ознакомиться  Как проводится индексация материнского капитала

Для использования сертификата на приобретения земли также нужно приложить:

  • Документ, разрешающий строительство дома (копия).
  • Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
  • Обязательство об оформления жилья в собственность всех членов семьи.
  • Если для возведения жилища будут использованы услуги строительной организации, то нужно приложить подрядный договор со строительной компанией.

Направить выплаты на строительство дома до того, как малышу исполнилось три года, не получится. Это не предусмотрено законом. Но бывают исключения. Например, уже оформлен кредит на сооружение, реконструкцию или приобретение жилья. Если есть ипотека, то её можно погасить с помощью государственной выплаты.

Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.

Так что же будем делать? Совет от редакции журнала

Самым правильным способом, который избегает огромного количества проблем, потери времени и нервов – является схема номер 1. Строительство дома на уже купленном участке обойдется вам в итоге гораздо дешевле и в плане финансов и в плане потраченного времени и в плане потраченных нервов. Хотя вам и придется вложить собственные финансы, т. к. «с нуля» построить дом в счет сертификата не выйдет, но это будет в итоге дешевле других вариантов.

Любая схема помимо этой – предусматривает много подводных камней. Возможно, после анализа все плюсов и минусов вы вообще примете решение пустить средства сертификата в другое русло, к примеру, на покупку КВАРТИРЫ в счет мат.капитала. Решать, конечно, вам.

Оформление купли продажи

После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.

При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.

Важно! Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.

Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Получение разрешения на строительство дома на материнский капитал

Перед тем как получить сертификат нужно приобрести участок. Подробно на этом мы останавливаться не будем, так как уже писали о процедуре купли-продажи земли. Тут стоить отметить, что целевым назначением земли должно быть ИЖС, а не какое-то другое. Это важно, иначе сертификат на вас просто не оформят, т. к. земля не будет удовлетворять законодательным критериям. Не забудьте провести межевание если оно нужно!

Предлагаем ознакомиться  Езда по городу с мегафоном - законно ли

В законе № 256-ФЗ указаны основные правила постройки дома в счет гос.льготы:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Если хотя бы одному критерию вы не удовлетворяете – провал.

После оформления собственности на ЗУ ищем подрядчиков которые готовы получить оплату из счета мат.капитала или решаем, что будем строить дом сами.

Далее, идем в ПФР с пакетом бумаг:

  1. Заявление в ПФР о выдаче сертификата НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
  2. Правоудостоверяющий собственность или владение землей документ
  3. Разрешение на строительство.
  4. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  5. Копию реквизитов банка, в который пойдут средства.
  6. Копии паспортов родителей (вас) и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).
  8. Копия договора с подрядной организацией.

Если все ОК – в течение двух месяцев ждите первую половину, вторую только через год года и только после того, как вы предоставите доказательства строительства дома (можно не полностью, но бо́льшую часть).

Вот такой нехитрый алгоритм. Если вам отказали – узнайте причину, попросите письменного отказа. Если правомерен – что ж, сочувствуем вам. Если неправомерен – бегом к юристу за консультацией (к примеру, к нам по номерам ниже. Первая консультация бесплатная).

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Для того чтобы построить дом, используя средства маткапитала, нужно выполнить определенную процедуру. Раньше она заключалась в получении разрешения на возведение жилой постройки. Без этой бумаги построенный дом не признавался законным и зарегистрировать его как жилую постройку не удавалось. Более того, от заявителей требовали сноса дома за свой счет.

Теперь же все, что должен сделать заявитель — это убедиться, что дом соответствует законодательным требованиям и получить уведомление, разрешающее провести процедуру постройки/реконструкции. Это стало возможным благодаря инициативе Минтруда России, который принял Федеральный закон № 342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Перечень
требований к дому, который строится на земельном участке за счет средств материнского капитала:

  • Земельный надел и дом должны располагаться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен относиться к категории жилых построек. Возведение недвижимости любой другой категории в таком порядке строго запрещено.
  • Построенное здание должно в полной мере соответствовать санитарным нормам.
  • Дом в обязательном порядке должен быть подключен к инженерным коммуникациям, а также утеплен.
  • В том случае, если проводится не строительство, а реставрация уже возведенного дома, в результате его площадь должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Кроме этого, должны повыситься условия проживания семьи (таким образом, расширение дома за счет оборудования мастерской не будет признано обоснованным).
  • Число этажей дома не должно превышать трех.

Если все эти требования выполнены, достаточно обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за градостроительство с заявлением, и получить уведомление. Возможно, потребуется предоставить план дома, но вероятность такого запроса очень низкая.

https://www.youtube.com/watch?v=ZLD4oGtTi5w

Источник

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector