Простой договор дарения дома и земельного участка

Форма и
особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок
стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться
документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего
имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура
дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного
владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит
    имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает
    подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится
    новым владельцем.

Чтобы такая сделка
имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в
договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после
чего переход права собственности регистрируется в региональном органе
Росреестра.

Пример, конечно,
условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного
участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его
собственник по документам.

Основная особенность в
подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также
переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция
законного оформления дарственной: передача права собственности от одного
близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никаких
обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации
– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое
другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена
в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое
имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон.

Предлагаем ознакомиться  Договор аренды квартиры 2019: скачать образец (бланк) договора найма жилья между физическими лицами

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны
для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и
    приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Возможность отмены дарения

1. Одариваемый не
хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже
бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,
и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.
Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное
расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание
обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет
сделку.

Гражданин, который
делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.
Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и
    безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или
    нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные
    наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется
    нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,
    загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,
    наносит ущерб экологии и прочее.

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации и как это сделать по соглашению сторон или в судебном порядке?

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства. Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно. Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

• Переоформление права
собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные
процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное
получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,
подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте
рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной
сделки.

Госпошлина
насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его
подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в
Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В
зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также
регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный.

• Тринадцать процентов
(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)
– для лиц иностранного гражданства.

Если обращаться за
оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную
контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

обмен электронными книгами

Обычно цена
складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные
сведения можно узнать только у своего нотариуса.

Условия
дарственной на землю и порядок ее оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.
Предлагаем ознакомиться  Как переехать в Данию на ПМЖ из России?

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Чтобы узаконить право
собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно
право, а не сам договор.

Чтобы стать
полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –
государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца
    договора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договора
    составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за
    регистрацию);
  • вся техническая документация на объект
    недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права
    собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон
    действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарение
земельных участков между родственниками

Простой договор дарения дома и земельного участка

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;
имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;
внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, но
относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким
родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый
гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо
имущественных прав.

Если дарение
осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за
довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор
купли-продажи

Дарение земельных
участков с 2019 года по ЗК и ГК

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, и
постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем
передается по дарению.

Простой договор дарения дома и земельного участка

Трудности возникают,
если права оформлены на разных людей.

То же касается
случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым
домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором
расположены объекты.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector