Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Что может грозить кадастровому инженеру?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

https://www.youtube.com/watch?v=QVIDoZgZ5N4

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

В процессе своей работы кадастровый инженер может допустить ошибки или неточности в измерениях. В дальнейшем они могут существенно повлиять на земельные правоотношения участников и привести к судебным тяжбам. Поэтому за подобные действия предусмотрена имущественная и административная ответственность кадастровых инженеров.

Лишиться лицензии можно в двух ситуациях:

  • более 25% решений об отказе в принятии имущества на кадастровый учёт из-за допущенных ошибок в составлении акта или планов;
  • 10 и более решений органов учета об исправлении ошибок в данных, представленных кадастровым инженером.

Если в процессе своей работы кадастровый инженер причинил клиенту ущерб своими действиями, он обязан возместить убытки по судебному решению.

Ст. 14.35 КоАП РФ гласит, что за предоставление ложных или неверных сведений кадастровому инженеру грозит штраф в размере 30-50 тысяч рублей или запрет на деятельность сроком до 3 лет. Данные меры привлечения к ответственности инженеров призваны повысить уровень качества предоставляемых ими услуг.

Остаётся понять, куда жаловаться на кадастрового инженера, если его действия нанесли Вам убыток, и требуется привлечь его к ответственности?

Для начала жалобу следует направлять в СРО, членом которой сотрудник является. Обычно уже на этом этапе спор решается, а виновное лицо привлекается к ответственности.

Если СРО не уделило внимание рассмотрению жалобы или выдало отписку, можно подать обращение в Прокуратуру или суд. В последнем случае сразу следует обращаться в судебную инстанцию, если действиями инженера был нанесён реальный ущерб, подлежащий возмещению.

Безусловно, работа кадастрового инженера является сегодня перспективной и финансово привлекательной. Однако не стоит забывать, что для получения подобного статуса нужно много учиться, получать большой набор знаний и навыков, осваивать компьютерные программы и технологии работы со специальным оборудованием.

Кроме того работа предполагает высокий риск ошибки и значительного размера ответственность за ее совершение. Нужно безупречно выполнять свою работу по межеванию земли и кадастровому учету недвижимости.

1. Требования к кадастровому инженеру

С 1 июля 2016
года на законодательном уровне, закреплено, что для выполнения кадастровых
работ недостаточно лишь одного аттестата кадастрового инженера – обязательно
членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) (ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

Подробнее

Аттестат кадастрового инженера – это
документ, выдаваемый кадастровому инженеру после проведения экзамена в целях
подтверждения наличия профессиональных знаний, необходимых для осуществления
кадастровой деятельности. Выдавался уполномоченным органом до 01.07.2016.

Кадастровый инженер может быть членом только
одной СРО КИ.

Лицо приобретает
все права члена СРО КИ с даты внесения сведений о нем в реестр членов СРО КИ (ч. 2 ст. 7.1 Федерального закона «О саморегулируемых организациях» от 01.12.2007 № 315-ФЗ, далее — Закон № 315-ФЗ).

Обязательными
условиями принятия физического лица в члены СРО КИ являются (ч. 2 ст. 29 Закона № 221-ФЗ):

  • наличие
    гражданства Российской Федерации;
  • наличие
    высшего образования по специальности (направлению подготовки) в соответствии с утвержденным перечнем; при наличии высшего образования по специальности, не вошедшей в данный перечень, — наличие дополнительного профессионального
    образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых
    отношений;
  • Подробнее

    До 1 января 2020
    г. не требуется наличие
    соответствующего высшего образования или дополнительного образования по
    программе профессиональной переподготовки для лиц, имеющих действующий на 01.07.2016
    квалификационный аттестат кадастрового инженера.

  • наличие
    минимум 2-летнего опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера и
    непосредственного участия в этом качестве в подготовке и выполнении кадастровых
    работ;
  • Подробнее

    Наличие опыта работы в качестве помощника
    кадастрового инженера не требуется для лиц, имеющих на 01.07.2016 действующий аттестат кадастрового инженера.

  • успешная
    сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний,
    необходимых для осуществления кадастровой деятельности;

  • отсутствие
    наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого
    имущества и кадастровой деятельности, предусмотренного Кодексом Российской
    Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в
    законную силу решением суда (такая
    информация подтверждается справкой об
    отсутствии сведений в реестре дисквалифицированных лиц);
  • отсутствие
    непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления (подтверждается справкой об отсутствии
    судимости);
  • наличие
    действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности
    кадастрового инженера, отвечающего требованиям ст.
    29.2 Закона № 221-ФЗ;
  • Подробнее

    Кадастровый
    инженер может быть включен в коллективный договор обязательного страхования
    гражданской ответственности, заключенный СРО КИ, либо вправе заключить
    индивидуальный договор обязательного страхования гражданской ответственности. Наличие коллективного или индивидуального
    договора страхования определяется кадастровым инженером самостоятельно при
    условии, что данный вид страхования предусмотен решением Общего Собрание членов
    СРО КИ, членом которого является кадастровый инженер.

  • отсутствие
    ограничений, предусмотренных ч.ч. 19 и 20 ст. 29 Закона № 221-ФЗ.

Подробнее

Кадастровый инженер,
исключенный из СРО КИ, не вправе вступать в СРО КИ:

⇒ в течение 2-х лет, в случае если
он был исключен из СРО КИ:

  1. за нарушение
    обязательных условий членства, установленных ч.
    13 ст. 29 Закона № 221-ФЗ
  2. в случае принятия Росреестром в
    течение 1 календарного года 25% и более
    решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной
    регистрации прав по основаниям, связанным с соблюдением кадастровым инженером норм
    действующего законодательства при подготовке межевого плана, технического плана,
    акта обследования, карты-плана территории, от общего количества решений,
    принятых Росреестром, в отношении документов, подготовленных кадастровым
    инженером, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее
    20-ти (п. 5 ч. 15 ст. 29 Закона № 221-ФЗ);
  3. принятия за
    последние 3 года деятельности 10 и более
    реестровых ошибок;
  4. неосуществления кадастровой деятельности более
    3-х лет;
  5. непредставления в Росреестр актов согласования границ.

⇒ в течение 6 месяцев, в случае
нарушения срока уплаты членских взносов более, чем на 3 месяца;

⇒ в течение срока дисквалификации
либо срока, в течение которого кадастровый инженер лишен права занимать
определенные должности или заниматься определенной деятельностью в соответствии
с вступившим в законную силу решением суда, в случае, если данный срок
превышает два года.

Не вправе вступать в СРО КИ кадастровый инженер, исключенный из СРО КИ за
представление подложных документов при вступлении в СРО КИ либо признания судом
кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным.

СРО КИ не вправе предъявлять к физическим
лицам, претендующим на вступление в такую СРО КИ, требования, кроме тех, что
установлены ч. 2 ст. 29 Закона № 221-ФЗ

Обязательными
условиями членства кадастровых инженеров в СРО КИ являются (ч. 13 ст. 29 Закона № 221-ФЗ):

  • соответствие
    установленным обязательным условиям принятия физического лица в СРО КИ;
  • соблюдение
    предусмотренных Федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской
    Федерации в области кадастровых отношений требований к осуществлению и
    организации кадастровой деятельности;
  • внесение
    установленных СРО КИ взносов.

Контроль за
соблюдением членами СРО КИ обязательных условий членства в ней осуществляется самой СРО КИ.

Подробнее

Контроль за осуществлением членами СРО
КИ профессиональной деятельности проводится СРО КИ путем проведения плановых и
внеплановых проверок (ст. 9 Закона № 315-ФЗ).

Предметом плановой проверки является
соблюдение членами СРО КИ требований стандартов и правил СРО КИ, условий
членства. Плановая проверка проводится не реже 1 раза в 3 года и не чаще 1 раза
в год.

Внеплановые проверки проводятся на
основании поступившей информации или жалобы на действия кадастрового инженера.
В ходе проведения внеплановой проверки исследованию подлежат только факты,
указанные в жалобе, или факты, подлежащие проверке, назначенной по иным
основаниям. Продолжительность внеплановой проверки составляет 20 рабочих дней.

На время проведения плановой или внеплановой проверки юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, вправе отстранить кадастрового инженера от выполнения кадастровых работ на период проверки.

Услуги кадастрового инженера и стоимость его работы

Если верить статистике, то граждане нашей страны раз в пять лет в той или иной степени сталкиваются с решением вопросов, связанных с недвижимостью. В частности, если речь идёт о совершении сделок с недвижимым имуществом, то однозначно потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

В случае, если такой документ отсутствует, то потребуется произвести его оформление. Для этого нужно произвести замеры с применением специального оборудования и подготовить солидный пакет документации. Помочь в этом вопрос сможет только кадастровый инженер.

Что же это за профессия – кадастровый инженер? Если кратко, то сказать о таком специалисте можно следующее:

  • Это человек, обязанности которого напрямую связаны с кадастровой деятельностью.
  • Специалист, работающий на такой должности в обязательном порядке должен иметь квалификационный аттестат соответствующего образца.
  • Как правило, кадастровый инженер – это сотрудник специального органа, в ведомстве которых находятся вопросы по осуществлению технического учёта и технической инвентаризации.

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

Инженер за работой

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

  • сбор информации о недвижимости;
  • обмер и съёмка участка;
  • обработка данных;
  • вычисление необходимых показателей;
  • оформление документов;
  • регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

  • прекращения существования объекта;
  • внесение изменений;
  • наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества

 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

  • общие, правовые данные о недвижимости;
  • картографические материалы;
  • данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

  • обследование и оценка окрестностей;
  • обмер и съёмка участка;
  • закрепление всех поворотных точек на местности;
  • уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Кадастровые работы – это что? Виды кадастровых работ

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь и границы объекта;
  • адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Предлагаем ознакомиться  Как банки проверяют заемщика перед выдачей кредита в 2019 году?

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Кадастровая деятельность — что это такое

В отношении недвижимого имущества закон предусматривает проведение нескольких обязательных действий, которые определяются как кадастровая деятельность.

Без неё будет невозможно полноценное распоряжение такими объектами.

Эта деятельность направлена на обеспечение тех работ, которые необходимо применять при оценке и исследовании конкретного участка местности или иного недвижимого имущества.

Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно на это уполномоченным, и направлены на конкретную недвижимость с целью обеспечения возможности дальнейшего её использования. В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации.

В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом.

В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией и имеет в подтверждение этому аттестат. Сам собственник подобные работы проводить не имеет права.

Лицами, напрямую имеющими возможность осуществлять деятельность по кадастру, считаются граждане, получившие бумагу о своей квалификации. Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей в себе несколько инженеров и признающейся саморегулируемой.

Кадастровые специальности

При этом каждый такой работник должен попадать под ряд требований:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
  • опыт работы, при этом обязательное участие в проведение работ вместе со специалистом инженером, а срок составляет не меньше двух лет;
  • сдача теория в форме экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
  • отсутствие фактов применения мер за неисполнение кадастрового порядка в форме дисквалификации;
  • отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так и непогашенных;
  • наличие обязательного и имеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
  • отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены в законе.

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять к инженеру не может. Предложенный перечень является исчерпывающим.

Права и обязанности

Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий. В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

  • инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
  • в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
  • при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера соглашением подряда. Оно заключается между ним и заказчиком, которому необходимо провести рассматриваемые работы на объекте недвижимости.

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

Относят к ним следующее:

  • инженер должен всегда действовать только на основании законов, регламентирующих кадастровый вид работ;
  • инженер обязан отказаться от подписания договора подряда, но только в том случае, если объект, в отношении которого работа должна осуществляться, не относится к категории недвижимости;
  • инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;
  • инженер обязан отказаться от выполнения своих полномочий, если действия заказчика по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям закона;
  • если возник ряд обстоятельств, по которым инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику, причём не позднее трёх рабочих дней;
  • инженер должен иметь при себе печати, которые бы содержали его данные, страховой номер, а также необходимо иметь электронную подпись квалифицированного характера;
  • инженер также обязан по первому требованию заказчика и не позднее трёх дней предоставлять всю интересующую его информации о саморегулируемой организации;
  • инженер обязан сохранять тайну информации, то есть не допускается какое-либо разглашение сведений, полученных в ходе работы;
  • инженер обязан сохранить все акты, которые были получены в результате работы, а также передавать в саморегулируемую организацию по первому требованию сведения о заказчиках и видах осуществляемых работ;
  • инженер должен регулярно, а именно — один раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

Формы организации

Особенность подготовки и проведения рассматриваемого вида деятельности заключается в том, что инженеры имеют возможность выбрать один из двух вариантов форм организации работы.

Закон устанавливает, что допускается реализация полномочий либо за счёт индивидуального предпринимательства, либо путём создания юридического лица.

Уполномоченное на осуществление данной деятельности лицо самостоятельно, без указаний закона может решать, какую форму работы выбрать.

В первом случае для того чтобы работать в данной сфере, лицо должно быть не только кадастровым инженером, что подтверждает аттестат, но и индивидуальным предпринимателем, в качестве которого необходимо заранее зарегистрироваться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Однако данный вариант применяется гораздо реже, так как чаще всего заказчикам выгоднее нанимать на работу специалистов данной сферы.

В некоторых случаях допускается применение судебных решений, которые понуждают кадастрового инженера исполнять свои обязанности. В случае его отсутствия основанием может выступать только договор подряда, заключаемый с заказчиком.

Юрист-онлайн

Вторая форма осуществления деятельности — это заключение трудового договора юридическим лицом с инженером. Договоры подряда при этом будут заключаться не самим инженером, а его работодателем, но деятельность будет осуществляться именно инженером, причём только тем, который признаётся работником организации.

У юридического лица вместе с соглашением, подписанным со специалистом, появляется и ряд обязанностей:

  • штат организации должен содержать в себе не меньше двух кадастровых инженеров, которые при этом обладают всеми необходимыми полномочиями;
  • обеспечивать сохранение и сокрытие всех документов, которые поступают от заказчиков и третьих лиц;
  • отстранять в случае наличия на это оснований инженеров от кадастровых работ.

Иного рода полномочия руководства организации, которые не касаются аспектов трудовых отношений, реализовываться не могут.

Отстранение вызывает больше всего споров, так как не всегда работодатель обосновывает своё решение.

Причинами запрета на осуществление кадастровой деятельности может выступить отсутствие подтверждения того, что инженер прошёл дополнительное обучение, факт того, что инженера исключили из саморегулируемой организации, или же инженер был признан обвиняемым по уголовному делу и к нему применили наказание в виде запрета осуществлять конкретную деятельность. Восстановиться на работе можно будет только после того, как были устранены выявленные нарушения.

Кадастровый
инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность либо в качестве
индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке, либо в качестве работника юридического лица на
основании трудового договора (ст. 31 Закона № 221-ФЗ). Форму организации кадастровой деятельности и
место ее осуществления кадастровый инженер выбирает самостоятельно.

Одновременное
осуществление кадастровой деятельности в качестве индивидуального
предпринимателя и работника юридического лица не допускается.

Подробнее

Юридическое лицо, работником которого
является кадастровый инженер, обязано:

  1. иметь в штате не менее 2-х
    кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;
  2. обеспечивать сохранность документов,
    получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих
    кадастровых работ;
  3. отстранить от выполнения кадастровых
    работ (не допускать к выполнению кадастровых работ) кадастрового инженера:

    • не прошедшего в установленном порядке
      обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации;
    • исключенного из саморегулируемой
      организации кадастровых инженеров;
    • привлеченного в качестве обвиняемого,
      в отношении которого судом вынесено постановление о его временном отстранении
      от должности в соответствии с положениями уголовно-процессуального
      законодательства РФ (ч. 2 ст. 33 Закона № 221-ФЗ

Также стоит
учитывать, что лицо, имеющее статус кадастрового инженера, не вправе работать
кадастровым инженером у индивидуального предпринимателя, являющегося
кадастровым инженером и осуществляющего кадастровую деятельность, так как такая
форма кадастровой деятельности как «в качестве работника индивидуального
предпринимателя» Законом не предусмотрена.

Общение с людьми инженера

При этом, в
случае если кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в
качестве индивидуального предпринимателя, он может быть работником юридического
лица, но не в должности кадастрового инженера.

3. Договор подряда как основание для выполнения кадастровых работ

Основанием для
выполнения кадастровых работ является договор подряда на выполнение кадастровых работ либо определение суда (ст. 35 Закона № 221-ФЗ).

В случае если, кадастровый
инженер осуществляет кадастровую деятельность в качестве работника юридического
лица, то такие договоры
подряда заключаются этим юридическим
лицом.

Договор
подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. (ч.
3 ст. 36 Закона № 221-ФЗ). Это накладывает определенные
ограничения на его условия, в частности в определении размера цены. Она должна
быть одинаковой для потребителей одной категории.

В договоре
подряда обязательно должны быть оговорены:

  • предмет
    договора;
  • сроки
    выполнения работ;
  • цена
    работ и порядок их оплаты;
  • порядок
    сдачи и приемки работ;
  • ответственность
    сторон;
  • порядок
    изменения и расторжения договора.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Сведения об
объекте, в отношении которого проводятся кадастровые работы, объем работ, требования
к качеству работ и подготавливаемым документам, могут быть определены в
техническом задании, которое является приложением к договору. Заказчик
кадастровых работ должен утвердить техническое задание.

Цена подлежащих
выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем
составления твердой сметы. Смета утверждается заказчиком кадастровых работ.

Договором может
быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором
подряда цену в полном объеме после осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на объекты недвижимости,
в отношении которых выполнялись кадастровые работы
(ч. 4 ст. 36 Закона  № 221-ФЗ).

Подробнее

Предельные
максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ
в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное
значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на
период до 1 марта 2020 года. При этом установленные в соответствии со
ст.
11 Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении
изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации по
вопросу оформления вупрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества»
до дня
вступления в силу Закона № 221-ФЗ
предельные максимальные цены работ по проведению территориального
землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
признаются установленными предельными максимальными ценами кадастровых работ в отношении указанных
земельных участков (ч.3
ст. 47 Закона № 221-ФЗ).

Договор можно
изменить или расторгнуть по общим основаниям. Кроме того, законом предусмотрено
право кадастрового инженера отказаться от выполнения работ, если заказчик в
нарушение договора не предоставил необходимую информацию (нужные документы)
либо не обеспечил доступ кадастрового
инженера на объект кадастровых работ (п. 2 ч.
1 ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ).

Кроме того,
кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ, если документы
заказчика содержат недостоверные сведения или по форме либо содержанию не
соответствуют законодательству, действовавшему в момент и в месте их издания (п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 29.1 Закона  № 221-ФЗ).

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический
план или акт обследования.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Кроме того, во
избежание нарушения сроков передачи в Росреестр актов согласования границ в
договоре подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика сообщить
исполнителю о дате проведения кадастрового учета.

Кадастровый инженер: обязанности и ответственность специалиста

Пользователи, во владении которых имеется недвижимость или земля периодически нуждаются в проведении неких кадастровых работ.

К примеру, любая сделка с недвижимым имуществом или землей не может обойтись без кадастрового паспорта. Для чего он нужен и что содержит мы рассмотрели здесь.

Заменив землеустроителей, кадастровые инженеры выполняют множество функций, и принимают на себя огромную ответственность. И любая ошибка или неточность может повлечь за собой серьезное наказание, вплоть до уголовного преследования.

Разберем, как найти кадастрового инженера и его основные функции.

Кадастровый инженер являет собой профессионала, обязанности которого соответствуют менеджменту среднего звена в кадастре земель. В своей деятельности специалисты данного типа руководствуются всеми нормативами и положениями, которые затрагивают земельные правоотношения.

Данная спецификация имеет свои особенности. Так, она являет собой среднее звено между специальностями технического и гуманитарного направления, и сопровождается частыми разъездами и командировками.

Потому, прежде чем совершить вызов кадастровых инженеров, нужно убедиться в их квалификации и наличии лицензии.

Говоря о том, чем занимается инженер, нужно изучить массу нюансов. Специфика сотрудника тесно связана с разрешением проблемных моментов во множестве ситуаций, среди которых:

  • межевание земельного надела, а именно определение его суммарной площади и конкретных пределов участка;
  • разрешение вопросов, связанных с определением статуса объекта, в частности целевое назначение имущества, форма владения и т.д.;
  • подготовка и составление плановой документации (межевой план для земельных наделов и технический – для недвижимости), данная документация нужна для дальнейшей регистрации объекта в Кадастровой палате;
  • активное участие в разрешении земельных споров, ведущих к открытию судопроизводства, а также выдача соответствующих экспертных оценок;
  • оформление акта обследования на участок и вынос его пределов на местность.

Вся документация, оформленная специалистами, будет иметь официальный характер и должна храниться в соответствующих инстанциях.

Если рассматривать данную профессию под более широким углом обзора, можно отметить, что она отличается особой сложностью и важностью. Именно от кадастровых инженеров будет зависеть дальнейшее развитие отношений между пользователями в сфере земельного права, и потому требования к кадастровым инженерам довольно суровые.

Специалист имеет массу обязанностей и прав, которые нужно учитывать. Отдельно отметим особую важность исполняемых им задач, так как именно благодаря профессионализму сотрудников кадастровых служб будет проходить дальнейшее построение правоотношений между пользователями.

Обязанности кадастрового инженера весьма разнообразные, и среди них выделяется:

  • исполнение работ, носящих кадастровый характер;
  • проведение операций, сопряженных с межеванием;
  • фиксация всех результатов замеров в специальной документации 2018 года, и их дальнейшее использование для кадастровой оценки объекта и для оформления соответствующей документации;
  • определение конкретных пределов земельного участка и вынесение его границ на местность;
  • подготовка кадастрового плана надела, а также иной документации, важной для кадастрового учета;
  • раздел земель на конкретные наделы с проставлением определенных пределов как на план-схемах, так и на местности;
  • обработка всей представленной информации и передача документального сопровождения для дальнейшего регистрационного процесса относительно объекта;
  • консультативная поддержка пользователей касательно кадастровых вопросов;
  • контроль за сохранностью документации кадастрового плана, используемая специалистами для дальнейших расчетов;
  • ответственность за хранение бумаг, конфиденциальность предоставленных данных и многое другое.

В отношении кадастровых инженеров распространяется правило, согласно которому все сведения, известные им, должны иметь конфиденциальный характер.

Это означает, что специалист не имеет права разглашать личную информацию касательно объекта недвижимости никому, за исключением собственников или их наследников, и то, исключительно при наличии соответствующего документального подтверждения.

Профессия кадастрового инженера для нашей страны является относительно новой, и появилась она в начале 2011 года. Тогда в соответствующие документальные акты были внесены корректировки, согласно которым разрешение любых вопросов кадастрового плана будет передано в ведение конкретных специалистов.

Предлагаем ознакомиться  Срочный трудовой договор: понятие, плюсы и минусы для работника, на какой срок заключается и другие особенности временного трудоустройства

Как известно, любой объект недвижимости или земельный надел, имеют свою конкретную цену, и ее определение будет основной задачей инженера, который делает нужные расчеты. Сделать правильно все действия бывает весьма непросто, и потому данная профессия характеризуется особой сложностью, а любые ошибки или неточности могут повлечь за собой ответственность.

Кадастровый инженер имеет массу обязанностей, которые могут проявляться в весьма неожиданных требованиях, среди которых:

  1. Обязательное следование актуальным законодательным положениям, и отслеживание малейших корректировок, которые были внесены в нормативную документацию и касаются вопросов кадастровой оценки.
  2. Если объект не подлежит кадастровому учету по каким-то причинам, инженер обязан отказаться от работы с ним и вызвать его будет нельзя. В противном случае его будут ожидать штрафные санкции.
  3. Если заказчик предоставил данные, и было выяснено, что они заведомо неправдивые, инженер также будет обязан отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним, даже если его вызывали неоднократно.
  4. Если по каким-то причинам исполнить свои обязанности согласно договоренностям с заказчиком не выходит, инженер обязан сообщить об этом и аргументировать невозможность дальнейшей работы, руководствуясь положениями действительной законодательной базы.
  5. Так как в современном обществе растет востребованность электронной документации, кадастровый инженер помимо обычной печати должен также иметь ЭПЦ.
  6. Деятельность специалиста должна быть застрахована, а сам он обязан состоять в СРО. Информацию об этом инженер предоставит при первой необходимости или по запросу заказчика или государственных структур.
  7. Прохождение квалификационного обучения для подтверждения своего профессионального навыка один раз в три года.

Согласно утвержденным положениям, квалифицированный инженер обязан совмещать в себе разнообразные навыки и умения, характерные для геодезистов, правоведов, землеустроителей и оценщиков.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Помимо огромного перечня обязанностей специалисты кадастрового характера также обладают определенными правами при взаимодействии с заказчиками:

  1. Отказ в исполнении утвержденных по закону обязанностей в случае установления прав собственности на объект со стороны заявителя, отсутствии необходимой документации и предоставлении заведомо ложных данных. В противном случае, сотрудника ожидает ответственность, и заниматься проблемным объектом он не имеет прав.
  2. Кадастровый инженер, занимающийся обучением обязан беспрепятственно проводить стажировку молодых специалистов. Однако, при наличии определенных причин он вправе отказать в исполнении данной обязанности.
  3. Любой инженер может требовать от заказчика полный доступ к оговоренному объекту в Московской области и предоставление документации, связанной с заказом. Если пользователь отказывается обеспечить полноту доступа специалиста к нужным данным, инженер может в любой момент расторгнуть заключенные ранее соглашения и прекратить взаимодействие с заказчиком.

Законодатель определяет, что в случае недочетов в работе кадастрового инженера, в его отношении будет установлена определенна степень ответственности, по которой он будет нести установленное наказание.

  1. Имущественная ответственность кадастрового инженера, по которой специалист будет должен возвестить весь материальный и моральный ущерб, причиненный заказчику в результате проводимых инженером действий.
  2. Административная ответственность будет установлена для тех специалистов, которые исполнили свою работу некачественно, но при этом их действия не классифицируются как уголовно наказуемые. Наказание здесь будет в виде денежного штрафа в 5 тыс. рублей или отстранение инженера от работ на срок до 3 лет.
  3. Уголовная ответственность была установлена в 2015 году из-за большого количества обращений от пользователей. Здесь все будет зависеть от размера ущерба, так при крупном материальном ущербе (до 1,5 млн. рублей) инженер заплатит до 300 тыс. рублей штрафа, лишится права работать на 3 года и отправится на 360 часов обязательных работ. При особо крупном ущербе (от 6 млн. рублей) штраф составит 500 тыс. рублей, лицензия будет приостановлена на 3 года, а также установят исправительные работы на 1 год.

Права и
обязанности кадастрового инженера установлены ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ.

Кадастровый
инженер имеет право:

  • при выполнении
    кадастровых работ требовать от заказчика обеспечения доступа на объект, в
    отношении которого выполняются кадастровые работы;
  • при выполнении кадастровых работ требовать от
    заказчика (или юридического лица, работником которого является) предоставления документации,
    необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ;
  • отказаться от
    выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик нарушил условия договора
    подряда; не обеспечил предоставление необходимой информации (необходимых
    документов) или доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые
    работы;
  • отказаться от
    руководства стажировкой в случае наличия объективных обстоятельств,
    препятствующих выполнению обязанностей руководителя стажировки.

Кадастровый
инженер обязан:

  • соблюдать требования законодательства в области
    кадастровой деятельности, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой
    деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
  • отказаться от
    заключения договора подряда в случае, если объект, в отношении которого
    предполагается выполнение кадастровых работ, не является объектом недвижимости,
    подлежащим государственному кадастровому учету
    в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • отказаться от
    выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком
    документы содержат недостоверные сведения;
  • отказаться от
    выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком
    документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям
    законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в
    месте их издания;
  • сообщить
    заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил
    трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ
    в срок не более 3-х рабочих дней с даты возникновения или установления таких
    обстоятельств;
  • иметь печать с
    указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), страхового номера
    индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования
    Российской Федерации, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП);
  • предоставлять по
    требованию заказчика информацию о членстве в СРО КИ в срок не более 3 рабочих
    дней с даты поступления соответствующего требования;
  • не разглашать
    информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее
    конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе выполнения
    кадастровых работ, за исключением случаев, предусмотренных федеральными
    законами;
  • хранить акты
    согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе
    выполнения кадастровых работ, и передавать их в Росреестр в порядке и в сроки,
    которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 (далее — Приказ № 363);

    Подробнее

    Если кадастровый инженер осуществляет
    кадастровую деятельность в качестве работника юридического лица, то обязанность
    по хранению и передаче актов согласования в орган регистрации прав и
    кадастрового учета возлагается на юридическое лицо (ч. 5 ст. 33 Закона № 221-ФЗ).

    Если кадастровый инженер ведет
    кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то
    обязанность по передаче актов согласования возлагается на этого кадастрового инженера.

    Лицо,
    осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган,
    уполномоченный на осуществление государственного
    кадастрового учета, в течение 30 рабочих дней со дня
    осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии
    с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов (п. 7 Порядка и сроков хранения актов согласования
    местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения
    кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный
    на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденных Приказом № 363).

    Непредставление
    кадастровым инженером в орган регистрации прав
    актов согласования местоположения границ земельных участков является основанием
    для исключения кадастрового инженера из СРО КИ (п.
    8 ч. 15 ст. 29 Закона № 221-ФЗ).

  • один раз в 3
    года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения
    квалификации, срок освоения которой устанавливается типовой дополнительной
    профессиональной программой, утвержденной в установленном Федеральным законом от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ
    «Об образовании в Российской Федерации»
    порядке, в одной из организаций, осуществляющих образовательную деятельность,
    по усмотрению кадастрового инженера;
  • предоставлять СРО
    КИ информацию о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор, в том числе его наименование, место
    нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номера контактных
    телефонов, а также о любых изменениях этой информации в течение 10 рабочих дней с даты заключения трудового
    договора или внесения изменений в него;
  • предоставлять по
    запросу СРО КИ документы и информацию, необходимые для проведения проверки его
    кадастровой деятельности;
  • выполнять иные
    обязанности, установленные законодательством в области кадастровой деятельности.


Кадастровый инженер обязан уведомлять СРО КИ
в письменной форме или путем направления электронного документа о наступлении
любых событий, влекущих за собой изменение информации, содержащейся в реестре членов
СРО КИ, в течение 3-х рабочих дней
со дня, следующего за днем наступления таких событий (ч. 7 ст. 7.1 Закона от № 315-ФЗ).

Подробнее

Реестр членов СРО КИ содержит следующие
сведения (Приказ Минэкономразвития России от 30 июня 2016 г. № 419; далее — приказ № 419):

  1. Сведения об уникальном
    регистрационном номере члена СРО КИ с указанием даты внесения сведений в Реестр
    и реквизитов решения о приеме этого лица в СРО КИ;
  2. Сведения, позволяющие
    идентифицировать члена СРО КИ:
    • фамилия, имя, отчество (последнее —
      при наличии), место жительства, дата и место рождения, данные основного
      документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской
      Федерации (серия, номер, когда и кем выдан);
    • страховой номер индивидуального
      лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской
      Федерации;
    • контактная информация (номера
      телефонов с указанием кода междугородней связи, почтовый адрес, адрес
      электронной почты);
  3. Сведения о соответствии члена СРО КИ
    условиям такого членства, предусмотренным законодательством Российской
    Федерации и (или) внутренними документами СРО КИ, а именно:
    • информация о форме организации
      кадастровой деятельности:

      — в качестве индивидуального
      предпринимателя — идентификационный номер налогоплательщика, дата государственной
      регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,
      государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации
      индивидуального предпринимателя, место фактического осуществления деятельности,
      дата прекращения кадастровой деятельности в качестве индивидуального
      предпринимателя (в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального
      предпринимателя);

      — в качестве работника юридического лица
      (может быть указано неограниченное число лиц) на основании трудового договора
      (в отношении каждого юридического лица) — полное и (в случае, если имеется)
      сокращенное наименование, государственный регистрационный номер записи о
      государственной регистрации юридического лица, место нахождения юридического
      лица, номера контактных телефонов, идентификационный номер налогоплательщика,
      дата заключения (прекращения) трудового договора;

    • информация о наличии высшего
      образования и дополнительного профессионального образования по программе
      профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений (при
      необходимости) с указанием наименования учебного заведения, серии (при
      наличии), номера и даты выдачи документа об образовании, сведений о присвоенной
      квалификации, специальности, направлении подготовки;
    • информация о прохождении стажировки в
      качестве помощника кадастрового инженера с указанием даты начала и окончания
      стажировки, наименования СРО КИ, утвердившей заключение об итогах стажировки, и
      даты утверждения такого заключения;
    • информация о сдаче теоретического
      экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для
      осуществления кадастровой деятельности, с указанием даты сдачи такого экзамена;
    • информация о прохождении обучения по
      дополнительной профессиональной программе повышения квалификации с указанием
      реквизитов документа, подтверждающего прохождение такого обучения;
    • информация об отсутствии (наличии)
      наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о
      государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности,
      предусмотренногоч. 4 ст. 14.35. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в
      соответствии со вступившим в законную силу решением суда с указанием срока
      дисквалификации, даты постановления и номера дела о привлечении к административной
      ответственности в виде дисквалификации (при наличии);
    • информация об отсутствии (наличии)
      непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления с
      указанием даты приговора, срока и вида наказания (при наличии), нормы законодательства
      Российской Федерации, устанавливающей ответственность за такое преступление;
    • информация о внесении установленных СРО
      КИ взносов с указанием по каждому взносу даты внесения и суммы внесенного
      взноса.
  4. Сведения об обеспечении имущественной
    ответственности члена СРО КИ, в том числе сведения о страховщике (включая
    сведения о месте его нахождения, об имеющейся лицензии и информацию,
    предназначенную для установления контакта) и о размере страховой суммы по
    договору страхования ответственности;
  5. Сведения о результатах проведенных
    СРО КИ проверок члена СРО КИ и фактах применения к нему дисциплинарных и иных
    взысканий (в случае если такие проверки проводились и (или) такие взыскания
    налагались):

    • информация о виде проверки — плановая
      или внеплановая (при наличии) с указанием даты начала и даты окончания
      проверки, а также ее результатов с указанием выявленных нарушений;
    • сведения о поступивших в СРО КИ
      жалобах на действия (бездействие) кадастрового инженера (при наличии) с
      указанием реквизитов и предмета соответствующей жалобы, информации о подавшем
      ее лице, а также даты окончания рассмотрения жалобы и результата ее
      рассмотрения;
    • нформация о применении в отношении
      кадастрового инженера мер дисциплинарного воздействия (при наличии) с указанием
      примененных мер дисциплинарного воздействия, реквизитов соответствующего
      решения о применении мер дисциплинарного воздействия и основания их применения.
    • информация
      об исключении кадастрового инженера из СРО КИ с указанием основания исключения ( ч.ч. 15 и 17 ст. 29 Закона № 221-ФЗ)
      и, при наличии, срока
      дисквалификации (ч.ч. 19 и 20 ст. 29 указанного закона).

При наличии по состоянию на 1 июля
2016 года у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата
кадастрового инженера такая информация подлежит включению в Реестр с указанием
идентификационного номера такого аттестата и даты начала его действия (даты
аннулирования).

Недостатки и достоинства работы кадастровым инженером

У профессии кадастровый инженер есть и свои минусы. Одним из главных – чтобы стать грамотным специалистом, нужно пройти очень долгий профессиональный путь, начиная с обучения в ВУЗе, стажировки в несколько лет, долгий процесс получения лицензии. Чтобы подготовиться к экзамену, нужно изучить 2000 вопросов.

Также есть сложности и при работе с большим количеством документов, ведь кадастровый инженер должен оформлять документы по согласованию границ, при решении земельных споров.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Однако достоинств у работы кадастрового инженера больше, чем недостатков, поэтому эта профессия очень популярна. Самым главным плюсом является тот факт, что эта профессия очень востребована на рынке труда. Ведь услугами кадастрового инженера пользуются большее число землевладельцев. Можно сказать, что таких специалистов сегодня даже не хватает.

Кадастровый инженер: обязанности и ответственность специалиста

От профессионализма и
добросовестности кадастрового инженера напрямую зависит реализация и защита прав граждан и юридических лиц на
принадлежащие им объекты недвижимости.

В
силу специфики кадастровой деятельности у правообладателей недвижимости зачастую
отсутствует возможность проверить правильность документов, подготовленных
кадастровым инженером.

Нередко
проблемы возникают лишь спустя годы
после выполнения кадастровых работ. При этом, как правило, бремя исправления
кадастровых ошибок, в том числе расходы на проведение новых кадастровых работ,
судебные издержки, ложатся на заинтересованное в этом лицо, а не на
кадастрового инженера.

В связи с этим, необходимо понимать какую ответственность несет
кадастровый инженер за выполненную им работу и составленные в результате ее
проведения документы.

Кадастровый инженер при наличии вины
несет ответственность за несоблюдение требований федеральных законов, иных
нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых
отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или
карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены
таким кадастровым инженером.

В зависимости от характера
нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к:

  • административной,
  • уголовной,
  • гражданско-правовой,
  • дисциплинарной ответственности.

Одним из
обязательных условий принятия физического лица в СРО КИ является наличие
действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности
кадастрового инженера (договор страхования), отвечающего требованиям ст. 29.2 Закона № 221-ФЗ.

Договор
страхования заключается на срок не менее
чем 1 год с возможностью его продления на новый срок и с условием
возмещения убытков, причиненных в период действия такого договора, в течение
срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации
для договоров имущественного страхования.

Страховые тарифы
по договору страхования определяются страховщиком с учетом обстоятельств,
влияющих на степень риска возникновения ответственности кадастрового инженера,
в том числе стажа работы кадастрового инженера, количества предыдущих страховых
случаев.

Размер страховой
суммы по договору (при личном страховании и (или) коллективном страховании) не
может составлять менее 2,5 млн рублей в отношении каждого кадастрового
инженера.

Размер страховой
суммы, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового
возмещения при наступлении каждого страхового случая, не может превышать размер
страховой суммы, установленной таким договором страхования. Иные условия
страхования гражданской ответственности кадастрового инженера определяются по
соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации и
утвержденными страховщиком или объединением страховщиков правилами страхования.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Объектом
страхования по договору страхования являются имущественные интересы, связанные
с риском ответственности кадастрового инженера по обязательствам, возникающим
вследствие причинения убытков заказчику кадастровых работ и (или) третьим
лицам.

Страхователем по
договору страхования выступают кадастровый инженер, в случае личного
страхования, или СРО КИ членом которой является кадастровый инженер, в случае
коллективного страхования.

Страховым
случаем по договору страхования гражданской является возникновение обязанности
этого кадастрового инженера возместить убытки, причиненные заказчику
кадастровых работ и (или) третьим лицам, действиями (бездействием) кадастрового
инженера в результате осуществления кадастровой деятельности с нарушением
требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов в области кадастровых
отношений, установленной вступившим в законную силу решением суда или
признанной таким кадастровым инженером и страховщиком.

6. Исключение из СРО КИ

Кадастровый
инженер исключается из СРО КИ в случаях (ч. 15 ст. 29 Закона № 221-ФЗ):

  • установления
    факта представления кадастровым инженером подложных документов при принятии в
    СРО КИ;
  • подачи кадастровым инженером заявления о добровольном выходе из СРО КИ;
  • Подробнее

    В
    случае, если в отношении кадастрового инженера, подавшего заявление о выходе из
    СРО КИ, рассматривается дело о применении к нему мер дисциплинарного
    воздействия, решение об исключении такого кадастрового инженера принимается в
    срок не более чем 1 месяц после завершения рассмотрения этого дела (ч. 18

    ст. 29 Закона 221-ФЗ

    ).

  • нарушения
    кадастровым инженером обязательных условий членства в СРО КИ, установленных ч. 13 ст. 29 Закона № 221-ФЗ;

  • Невнесение
    установленных СРО КИ взносов является основанием для исключения кадастрового
    инженера из СРО КИ, при этом вступить в другое СРО КИ данное лицо не сможет в течение 2-х лет.

  • признания
    вступившим в законную силу решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • принятия
    Росреестром в течение 1 календарного года 25% и более решений об отказе в
    осуществлении кадастрового учета и
    (или) государственной регистрации прав,
    от общего количества решений, принятых Росреестром, в отношении документов,
    подготовленных кадастровым инженером, при условии, что общее количество таких
    решений должно быть не менее 20-ти;
  • Подробнее

    В данном случае рассматриваются решения
    об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной
    регистрации прав, по которым в течение срока приостановления не были устранены
    причин приостановления, принятые по основаниям, указанным в п.п. 19, 25, 28 — 32, 34, 35, 42, 45 ч. 1

    ст. 26 Федерального закона от 13 июля
    2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    .

  • принятия
    за последние 3 года деятельности кадастрового инженера Росреестром 10 и более
    решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибок, содержащихся в межевом плане,
    техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной
    кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков
    или местоположения зданий, сооружений, помещений;
  • неосуществления
    кадастровым инженером кадастровой деятельности (непредставления в Росреестр межевого
    плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории,
    подготовленных кадастровым инженером) в течение 3-х лет;
  • непредставления
    кадастровым инженером в Росреестр актов согласования местоположения границ
    земельных участков в соответствии с п. 9
    ч. 2 ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ;

  • Кадастровый инженер — индивидуальный
    предприниматель не сдавший в Росреестр акты согласования границ исключается из
    СРО КИ и не вправе вступать в другое СРО КИ в течение 2-х лет.

  • нарушения
    кадастровым инженером срока уплаты членских взносов, установленного СРО КИ,
    более чем на 3 месяца.

В данном случае
кадастровый инженер не вправе вступать в другое СРО КИ в течение 6-ти месяцев.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Решение об
исключении кадастрового инженера из СРО КИ принимается СРО КИ, членом которой
является кадастровый инженер, в срок не
более чем 20 рабочих дней с даты поступления заявления о выходе или
сведений, материалов, подтверждающих факты, предусмотренные вышеперечисленными
случаями.

Кадастровый инженер признается
исключенным из СРО КИ с даты исключения сведений о нем из реестра членов СРО
КИ. Сведения об исключении кадастрового инженера вносятся в реестр в течение 1 рабочего дня со дня принятия
СРО КИ решения об исключении кадастрового инженера (п. 22 Порядка ведения реестра членов СРО КИ и размещения
содержащейся в реестре информации на официальном сайте СРО, утвержденного приказом Минэкономразвития № 419).

Кадастровый
инженер, исключенный из СРО КИ, не вправе осуществлять кадастровую деятельность.

1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

К сфере деятельности кадастрового инженера относятся все объекты недвижимости РФ, которые включают здания, нежилые постройки, различные сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки.

Вся недвижимость, согласно действующему законодательству РФ, учитывается и регистрируется в Государственном кадастре в обязательном порядке.

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается кадастровыми работами. Он проводит обследование, оценку, съёмку местности, собирает, систематизирует, оформляет специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости РФ.

Этот специалист проводит кадастровые, геодезические, оценочные работы, выполняет землеустроительную экспертизу, даёт юридические консультации и т. д. Услуги кадастрового инженера требуются при проведении любых сделок с недвижимостью, решения земельных и имущественных споров и т. д.

Профессия кадастрового инженера — новая, появилась в 2011 году. В ФЗ № 221 четко сформулированы: назначение кадастровых инженеров, обязанности, требования к сотрудникам.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Все сотрудники зарегистрированы в едином реестре. В нём указывается дата и номер полученной лицензии, вся информация о каждом кадастровом инженере.

Требования, которые предъявляются к специалистам, заключаются в точном и достоверном предоставлении сведений в Государственный кадастр недвижимости РФ. Ошибки кадастрового инженера приводят к возникновению споров, судебных процессов, вызывают путаницу в документации и т. д.

Ответственность кадастрового инженера за проведение работ установлена законодательством РФ, согласно которому сотрудник несёт уголовную и материальную ответственность за предоставление недостоверных сведений в документацию. За несколько серьёзных ошибок специалист лишается лицензии.

По ст. 170 п.2 УК РФ кадастровый инженер за внесение недостоверных данных в Межевой план, Технический план наказывается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафуется на сумму от 100 до 300 тыс. руб.

Чтобы попасть в кадастровый реестр, инженеры обязаны обладать лицензией, должны иметь аттестат, печать с указанием реквизитов.

Для получения аттестата кадастрового инженера соискатели сдают экзамен. К нему допускаются лица, имеющие опыт работы около 2 лет, обладающие образованием, имеющие гражданство РФ, не имеющие судимости.

Кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, в котором подробно указан список услуг. Документ заключается между заказчиком и кадастровой организацией. Рассмотрим, какие виды услуг оказывает специалист.

Межевание территории — это комплекс мероприятий по установлению точных границ участков. Применяется процедура при изменении границ недвижимости, при возникновении земельных споров и т. д.

Межевание территории включает следующие этапы:

  • сбор и анализ сведений об участке;
  • съёмку и обмер объекта;
  • согласование границ;
  • обработку и вычисление данных;
  • составление Межевого плана;
  • регистрацию документов.

Межевой план — это документ, который содержит всю информацию о границах, площади, местоположении и конфигурации участка.

Согласно приказу Минэкономразвития № 412, документ должен быть оформлен по всем правилам и содержать: координаты поворотных точек объекта, расстояния между поворотными точками, площадь, схему участка.

При объединении, разъединении участков и других мероприятиях возникает необходимость в установлении правового статуса объектов. Сюда входит определение целевого назначения и формы собственности.

Целевое назначение земель — это юридически закреплённый общий характер использования земель, установленный с учётом природных, социальных и других особенностей участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, лесного фонда и т.д.

Форма собственности — это общий режим пользования недвижимостью, закреплённый законодательством РФ.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Кадастровый инженер участвует в землеустроительной экспертизе. Эта процедура предназначена для разрешения земельных и имущественных споров в судебном порядке.

Они возникают при разъединении, объединении участков, в случаях дарения, наследования, приватизации и других ситуациях. Заключение землеустроительной экспертизы определяет порядок пользования недвижимостью.

Требуется провести землеустроительную экспертизу, которая решает в судебном порядке споры между соседями. В результате процедуры устанавливаются действительные границы участка.

Акт обследования — это документ, в котором определяется положение поворотных точек участка (они должны быть закреплены межевыми знаками) и устанавливается наличие на территории участка зелёных насаждений. Оформляется документ при снятии с учёта в ГКН.

Вынос границ в натуру — это комплекс мероприятий по закреплению на местности поворотных точек с известными координатами и планово-высотным обоснованием.

Эта процедура применяется с целью установления точных границ объектов при возникновении споров, потере межевых знаков и т. д. Осуществляются работы при помощи GPS-оборудования.

Кадастровый паспорт содержит всестороннюю общую, техническую, правовую информацию о недвижимости.

В тех случаях, когда требуется часть сведений, выдаётся кадастровая выписка. Документ содержит все данные о недвижимости, которые запрашивает заказчик.

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Цена зависит от многих факторов. Сюда входит оплата вызова специалиста, оказание услуг, юридические консультации.

Некоторые организации устанавливают собственные тарифы на услуги, что закреплено действующим законодательством РФ, при этом проводят различные акции, устраивают скидки. На что обращать внимание при планировании своих расходов?

Удалённость участка влияет на реальную стоимость услуг кадастрового инженера. Его функции оплачиваются по установленным тарифам. Сюда входят также командировочные и транспортные расходы.

Советуем выбирать специалиста, который работает в том регионе, в котором расположен обследуемый участок, поскольку цены на услуги в разных регионах иногда существенно разнятся между собой.

В Москве подготовка и оформление кадастровым инженером Технического плана на нежилое помещение обойдётся от 7-8 тыс. руб., в Московской области — от 5 тыс. руб., в Иркутске — от 3-4 тыс. руб.

Размер и форма участка обязательно учитываются при оплате стоимости услуг специалиста. В чем это выражается? Стоимость полевых работ установлена для участка размером 0.25 га. Если площадь недвижимости больше, разницу придётся доплатить.

Для объекта неправильной, сложной формы важное значение при определении цены будет иметь количество поворотных точек. Первоначальная стоимость установлена только для 4 точек, за каждую лишнюю точку берётся доплата.

Важное значение имеет наличие или отсутствие необходимых документов, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру.

Функции сотрудника заключаются в сборе, систематизации и анализе сведений, которые регистрируются в ГКН: за достоверность информации кадастровый инженер отвечает лицензией.

В некоторых случаях необходимо получить документы нового образца. Тогда придётся оплатить их переоформление согласно действующему законодательству РФ.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Будущим кадастровым специалистам будет небезынтересен вопрос заработной платы инженеров.

Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.

На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.

Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.

При проведении кадастровых работ рекомендуем консультироваться с юристами. Процедуры, которые выполняет инженер, недешёвые, особенно, если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортных расходов.

Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.

Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.

Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.

Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.

Советуем хорошо ознакомиться с документом перед подписанием. Внести поправки и изменения в договор в дальнейшем можно только в судебном порядке.

Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.

Кадастровый специалист:

  • собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
  • проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
  • обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
  • оформляет и регистрирует документы.

За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.

Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.

Результаты работ могут быть представлены в виде:

  • кадастрового плана;
  • технического плана;
  • межевого плана.

Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.

На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.

7. Стажировка в качестве помощника кадастрового инженера

Как уже
упоминалось ранее, после 1 июля 2016 года для того, чтобы стать кадастровым
инженером, при отсутствии на этот период действующего квалификационного
аттестата, необходимо пройти стажировку в качестве помощника кадастрового
инженера.

Организация
прохождения стажировки физическими лицами осуществляется в соответствии с Правилами
организации СРО КИ прохождения
стажировки физическими лицами, установленными национальным
объединением СРО КИ
(далее – Национальное объединение) по согласованию с Росреестром (ч. 7 ст. 29 Закона № 221-ФЗ)
(далее — Правила стажировки).

В течение 20
рабочих дней после поступления заявления физического лица о прохождении
стажировки и документов, установленных Правилами стажировки, СРО КИ назначает
руководителя стажировки. В срок не более
5 рабочих дней с даты назначения руководителя стажировки СРО КИ направляет в Национальное
объединение информацию о физическом
лице, принятом для прохождения стажировки, а также размещает указанную
информацию на своем официальном сайте.


Руководитель
стажировки должен иметь более чем 2-летний опыт работы кадастровым инженером и
не привлекаться к дисциплинарным взысканиям в течение последних 2 лет (ч. 8 ст. 29 Закона № 221-ФЗ).

За одним руководителем может быть закреплено не
более 2-х стажеров (п. 4.7 Правил стажировки).

Стажировка осуществляется
на основании:

  • трудового
    договора, заключенного физическим лицом, принятым для прохождения стажировки, с
    юридическим лицом, работником которого является руководитель стажировки, или
    индивидуальным предпринимателем, назначенным
    руководителем стажировки;
  • программы
    стажировки, разработанной руководителем стажировки и утвержденной СРО КИ,
    членом которой является руководитель, в соответствии с правилами стажировки.

Отказ СРО КИ в приеме физического лица
для прохождения стажировки может быть обжалован в суд в порядке, установленном
законодательством об административном судопроизводстве.

Контроль за
стажировкой, в том числе за освоением программы стажировки, осуществляют
руководитель стажировки и СРО КИ, членом которой он является. По результатам
прохождения стажировки руководитель стажировки составляет заключение и
представляет его в СРО КИ на утверждение. СРО КИ утверждает заключение об итогах стажировки
либо мотивированно отказывает в его утверждении в срок не более 15 рабочих дней
со дня поступления соответствующего заключения.

Физическое лицо считается прошедшим
стажировку со дня утверждения заключения об итогах стажировки. Физическое лицо, не прошедшее стажировку, вновь
допускается к прохождению стажировки на общих основаниях.

Минимальный
срок стажировки составляет 2 года
при условии, что трудовым договором для
помощника кадастрового инженера установлена продолжительность рабочего времени
40 часов в неделю. В случае меньшего
количества часов рабочего времени в неделю минимальный срок стажировки
составляет:

  • от 30 до 40 часов
    – 2,5 года;
  • от 20 до 30
    часов – 3 года;
  • менее 20 часов –
    3,5 года (п. 5.2 Правил стажировки).

Прохождение
стажировки является основанием для сдачи теоретического экзамена,
подтверждающего наличие необходимых знаний, для осуществления кадастровой деятельности.

Проведение
экзамена организуется Национальным объединением. Экзамен проводится в форме
тестирования с применением автоматизированной информационной системы. Экзамен
принимается комиссией, формируемой национальным объединением.

Порядок
проведения экзамена, формирования и работы комиссии, в том числе порядок
обжалования результатов экзамена, устанавливается Национальным объединением по
согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений. Вопросы тестовых заданий разрабатываются и утверждаются Национальным
объединением в соответствии с программой экзамена, утвержденной органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, и размещаются
на официальном сайте Национального объединения в срок не позднее чем 3 рабочих
дня с даты их утверждения (ч. 4 ст. 29 Закона №221-ФЗ).

За прием
экзамена с претендента взимается плата, размер и порядок взимания которой
устанавливаются национальным объединением.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector