Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Расторжение договора цессии: порядок действий, последствия

Определение термина «договор цессии» регламентируется в 382 статье Гражданского кодекса РФ. Соответствующим документом называется соглашение, в соответствии с которым право на задолженность по кредиту передается другому юридическому или физическому лицу.

Бывают ситуации, когда при наступлении определенных обстоятельств стороны вынуждены расторгнуть договор цессии. Условия и требования относительно данной процедуры четко не определены нормами гражданского законодательства РФ. Следовательно, аннулирование соглашения реализовывается согласно общепринятым правилам, но с учетом норм об уступке требования и переводе долга.

Договор цессии – это соглашение по уступке права требования выполнения долговых обязательств, заключенное в пользу третьего лица.

Такой документ может составляться между юридическими лицами, физическими лицами и, соответственно, между юридическим и физическим лицом.

Необходимость его применения возникает, когда должник, взявший на себя обязательства, определенный период времени уклоняется от их исполнения. А кредитор, так и не может взыскать накопившийся долг своими силами и на законных основаниях.

Здесь важно знать, что цессионарий, т.е лицо, кому было уступлено право требования, не вправе вносит изменения в условия и задолжаемую сумму изначального договора. Но стоит учесть тот факт, что новый кредитор будет иметь право на истребование выплаты по неустойке.

Объект истребования по договору цессии различен, но обязательно, им выступает материальное обязательство. Самыми распространенными являются: обязательство застройщика перед покупателем недвижимого имущества и долг по договору займа. Такие договора могут иметь трехсторонюю форму.

Договор цессии согласно ГК РФ может прекратить свое действие:

  • Когда к такому решению придут все участвующие стороны;
  • По инициативе одного их участников этого контракта;
  • Либо, вследствие признания договора цессии недействительным по таким причин, как:

Заключение договора, предметом которого является право требования обязательств, не подлежащих уступке. А именно:

  • по выплате алиментов;
  • которые стали следствием развода;
  • по компенсации причиненного морального или материального ущерба;
  • возникшие у реорганизованной компании перед его работниками;
  • отсутствие, необходимых для заключения такого соглашения, документов;
  • договор не был зарегистрирован уполномоченным органом;
  • условия начального контракта запрещали уступать право требования;
  • соглашение не содержит информации как будут протекать взаимоотношения заемщика и цедента;
  • невыплата цессионарием необходимой суммы в установленный срок, если договор составлялся на возмездных началах;
  • право на возможность истребовать выплату по кредитным договорам, было уступлено лицу, не имущего на это права.

В большинстве случаев таким право наделены только цедент и цессионарий.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Но исключением является ситуация: если в договоре, составленном между первым кредитором и должником, содержится пункт, в котором зафиксировано условие, согласно которому стороны не имеют право передавать возложенные на них обязательства третьим лицам, без обоюдного письменного соглашения. Тогда инициатором может выступить и заемщик.

Но закон не лишает возможности должника, не участвовавшем в заключении соглашения, защитить нарушенные им, свои права, путем обращения в судебные органы.

Не вправе обращаться в суд лица, не являющиеся сторонами данного контракта, даже если они считают, что договор затрагивает и нарушает права его участников.

Если стороны придут к обоюдному мнению расторгнут контракт, то они обязуются подтвердить его соответствующим подписанным соглашением. В нем прописываются:

  • Личные данные всех участников;
  • Документы, в силу которых они осуществляют свои полномочие;
  • Предмет соглашения. В данном пункте уточняется причина, послужившая расторжению договора цессии;
  • Соответственно, права и обязанности цедента и цессионария, которые возлагаются на них после прекращения действия контракта по уступке требования;
  • Ответственность сторон, при уклонении от надлежащего исполнения всех условий;
  • Заключительные положения, которые включают в себя: срок начала действия соглашения, количество написанных экземпляров и др.;
  • Реквизиты, адреса и подписи участников.

Исходя из того, что соглашение об уступке требования расторглось, с его участников снимаются все обязательства. Но последствий не избежать, и они напрямую зависят от обстоятельств, послуживших расторжению.

Если причиной стало не нарушение или неисполнение вообще условий соглашения одной из сторон, то сторона, решившая прекратить его действие, может нести ответственность, которая выражается в виде уплаты необходимой суммы, потерянной в результате заключения контракта.

Если причина – нарушение/неисполнение договора любым из его участников, то на него возлагается обязанность по возмещению другому участнику все понесенные убытки, непосредственно связанные с расторжением.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Исключением является тот случай, когда расторжение потребовалось, вследствие значительного изменения обстоятельств. В данной ситуации не наступят негативные последствия, за исключением обоюдного возмещения расходов.

Но все, что было передано сторонами друг другу возвращается обратно.

Органом, способный признать недействительность договора цессии – это арбитражный суд, соответственно иск подается именно туда.

Для наибольшей вероятности получить положительный результат, при обращении в судебный орган, необходимо иметь договор, который был подписан с кредитором. При его отсутствии, следует сделать запрос в банк, который, в свою очередь, обязуется его выдать.

Оспаривание такого рода договора, будет уместно лишь в том случае, когда основное соглашение не содержит пункта о возможности уступки.

Тогда суд, преимущественно, встает на сторону заемщика, и признает незаконной передачу права требования третьему лицу.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Образец расторжение договора цессии по соглашению сторон

Ссылаясь на статьи 450 — 451 ГК РФ, договор цессии может быть расторгнут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.

Основания расторжения договора цессии, оформленного между цедентом и цессинарием:

  • соглашение было заключено по причине не выплат алиментных обязательств или возмещения морального и материального ущерба;
  • к соглашению не был приложен необходимый пакет документации, вследствие чего он не может считаться действительным;
  • мотивом к его составлению стало имущество, которое не прошло регистрацию в Росреестре;
  • в первоначальном варианте соглашения не был предусмотрен вариант уступки долга третьему лицу;
  • в договоре не были установлены пункты, в соответствии с которыми должны строиться взаимоотношения между должником и первым кредитором;
  • правопреемник не произвел оплату возмездной сделки в оговоренные сроки;
  • право на требование задолженности было передано лицу, которое на имеет статус кредитного учреждения.

О своем намерении расторгнуть договор цессии, заинтересованное лицо должно письменно оповестить вторую сторону документа, с объяснением причин. Если же в расторжении сделки присутствует вина одной из сторон, потерпевшая сторона вправе потребовать от нее возмещение компенсации.

Прекращение договорных взаимоотношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду формальных оснований, в соответствии с которыми договор будет признан недействительным, а также причин, регламентирующихся нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Способы расторжения договора уступки права требования в одностороннем порядке:

  • если такой вариант предусмотрен самим договором цессии. В этом случае оформление двустороннего соглашения не требуется. Инициатор расторжения документа уведомляет другую сторону, указывая дату прекращения контрактных обязательств;
  • решением судебного управления, если положения документа были нарушены или не исполнены. Соответствующие нарушения должны обладать существенными признаками, то есть действия одной стороны должны принести другой стороне ущерб масштабных размеров;
  • решением судебного управления, если изменились первоначальные обстоятельства сторон. Это могут быть: обстоятельства, которые нельзя предвидеть и преодолеть, а также масштаб ущерба должен быть таким, что не представляется возможным получение того, на что рассчитывала сторона, заключая сделку.
Предлагаем ознакомиться  Должны ли мне вернуть деньги заплаченные за посылку если посылка вернулась назад

Образец расторжения договора цессии в одностороннем порядке по ссылке.

Уведомление

Расторгнуть договор цессии можно как посредством судебных разбирательств, так и путем мирного соглашения. В обоих случаях, заинтересованная сторона должна составить письменное уведомление.

уведомления:

  • посередине листа формата А4, следует озаглавить документ «Уведомление», а в строке ниже добавить текст: «в одностороннем порядке»;
  • в верху правого угла указать полные реквизиты каждой стороны сделки;
  • в основной части документа, требуется перечислить основные его положения. Сведения должны совпадать с теми, которые указаны в оригинале договора цессии;
  • подробно описывается причина, в соответствии с которой вы намерены расторгнуть соглашение;
  • ниже основной части, укажите предполагаемую дату прекращения договорных отношений, а также дату и место оформления уведомления;
  • в нижнем левом углу устанавливается дата, ФИО заявителя и должность лица, который будет принимать решение.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Для того чтобы расторжение прошло по всем правилам российского законодательства, следует предоставить оригинал первоначального договора, ксерокопию уведомления, доказательства нарушения соглашения или иные причины расторжения договоренности.

Основания

2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной (то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Так, на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ стороны сделки вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора цессии например, при наличии следующих существенных нарушений договора:1) при невыполнении кредитором своих обязанностей и реализации первоначальным кредитором своих прав в суде, а также при установлении невозможности цедента передать цессионарию документы, подтверждающие наличие права требования к должнику (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.

2011 N 16002/10 по делу N А73-15601/2009, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу N А42-4228/2012, оставленное без изменения Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 26.11.2013 по делу N А42-4228/2012);2) при невыполнении обязательств по оплате уступленного права (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.

2015 N 13АП-3791/2015 по делу N А26-8118/2014, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016 N 20АП-1006/2016 по делу N А09-4129/2015).Передача недействительного требования по смыслу п. 1 ст. 390 ГК РФ рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке требования.

При этом под недействительным требованием судебная практика понимает как требование, которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее требование (например, прекращенное надлежащим исполнением) (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.10.

2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).Следовательно, расторжение договора, связывающего цедента и цессионария, возможно по следующим основаниям:a) в одностороннем порядке, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);

b) в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора контрагентом (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ);c) в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, прекращение производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества в связи с добровольным погашением задолженности перед индивидуальным предпринимателем, являющимся инициатором (заявителем) возбуждения дела о банкротстве, и его единственным кредитором путем внесения денежных средств на депозит нотариуса после заключения договора цессии являются существенными обстоятельствами, изменившимися настолько, что стороны договора цессии не могли их предвидеть и влиять на это каким-либо образом (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.02.

1) направить в адрес второй стороны договора соответствующее требование с указанием причины планируемого расторжения договора;2) дождаться истечения срока для ответа, указанного в предложении о расторжении договора или законе, либо отказа расторгнуть договор;3) обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Основания

Признание договора цессии недействительным: расторжение договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон

Приведнный договор цессии является примерным, он может и должен быть доработан с учетом конкретных. Я являлся правообладателем по ДДУ, два месяца назад.

В случае расторжения договора сторонами самостоятельно необходимо составление соглашения о расторжении договора цессии.

Данный документ подписывается сторонами обязательства – цедентом и цессионарием и служит основанием для прекращения обязательства, возникшего в ходе цессии.

Соглашение, как правило, содержит положения о сумме возвращаемого права требования, сроках и порядке передачи необходимых документов, возмещении убытков.

Расторжение договора цессии детально нормами гражданского законодательства не регламентировано. Соответственно, порядок расторжения такого договора основан на общих положениях о цессии и переводе долга, а также детализирован судебной и правоприменительной практикой. Помочь подать иск в суд может опытный юрист.

В случае если цедент и цессионарий пришли к взаимному соглашению, что ни одна из сторон не заинтересована в дальнейшем исполнении договора и наступлении последствий его заключения, стороны вправе расторгнуть данный договор, заключив двустороннее соглашение.

В условиях нестабильности экономической системы, известны случаи, когда многоквартирные дома не были достроены. Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия?

  • Когда порядок одностороннего расторжения предусмотрен самим соглашением. В данной ситуации стороне-инициатору достаточно будет лишь письменно проинформировать другую сторону, с указанием точной даты прекращения действия контракта;
  • Основываясь на судебное решение, в случае нарушения или неисполнения условий и обязанностей по соглашению. Здесь важным фактом будет признаваться то, что нарушения должны быть существенными, а точнее, вследствие них один из участников понес большие убытки. Инициатором расторжения выступает, соответственно, сторона, чьи права были нарушены;
  • Основываясь на судебное решение, при существенном изменении обстоятельств.

нужно держать в голове о том, что порядок расторжения двухсторонней и трехсторонней уступки права требования отличается тем, что участником трехсторонней сделки дополнительно выступает должник.

В случае расторжения контракта сторонами без помощи других нужно составление соглашения о расторжении контракта цессии.

Доверенности либо паспорта) с другой стороны, совместно называемые стороны, заключлибо истинное соглашение о последующем 1.

Но если предмета уступки уже нет, то при расторжении дупт уже не будет возвратной уступки, а будет взаимоудовлетворение требований о возврате денежного эквивалента исполненного.

Но в данном случае, законом по поводу цессии ни чего такого не предусмотрено, в соглашении говорится лишь о том, что обязательства прекращаются, ни кто ни кому ни чего не должен.

  1. Если данный порядок предусмотрен в тексте соглашения. Подписание двустороннего договора не нужно.
  2. Судебным решением, если есть нарушения договора, либо он не был исполнен. Инициатором выступает сторона с нарушенными правами.
  3. Судебным решением, если изменились первоначальные обстоятельства.

    Причины должны быть значимыми, что обозначает:

  • невозможность их предвидеть (увеличилась ставка рефинансирования в два раза);
  • невозможность их преодоления, несмотря на то, что сторона договор пытается исполнить;
  • объем нанесения ущерба от определенных причин должен быть таковым, что представляется невозможным получение того, на что сторона рассчитывала, заключив сделку;
  • соглашение не должно предусматривать, что в данном случае сторона рискует изменения обстоятельств.
Предлагаем ознакомиться  Аварийное и ветхое жилье: порядок переселения собственников и предоставления жилья взамен аварийного

На сегодня, данные соглашения находят широкое использование в различных сферах деятельности, когда кредитор не может лично потребовать с должника денежную сумму долга. Однако есть случаи, когда по некоторым обстоятельствам происходит расторжение договора уступки права требования.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по доводам кассационной жалобы постановленного судом решения. Но бываю случаи, когда по определенным причинам договор цессии стороны вынуждены расторгнуть. Затраты на его услуги могут значительно окупиться при грамотном ведении дела в суде.

При этом контракт, предмет которого является делимым или выполнение которого является длящимся (к примеру, аренда, энергоснабжение, поставка продукта партиями и т.

При составлении кредитного контракта нужно кропотливо взвесить свои способности, так.Если у сторон имеются какие-или условия.контракт цессии, как и хоть какой из контрактов, может быть расторгнут.

При этом не может быть принят во внимание резон истицы о том, что она не должна была направлять какие-или возражения.

Наименование сторон в соглашении должно соответствовать.

Если сотрудник передумает увольняться, либо если уволенный решит восстановиться через воззвание в трибунал и соответственное трибуналебное решение либо с помощью госинспекции труда, то ему будет отказано.

позже арендатор установил, что переданные участки не применимы для низкоэтажного жлибощного строительства, так как согласно градостроительному плану подлежат благоустройству и озеленению. Объясняя это тем, что таким властным условием контракта стороны.

Помимо этого, можно внести к документ о расторжении условие о сроке возврата исполнения, а также предусмотреть штраф или иные санкции за нарушение срока. Пример из практики суд расторг договор поставки, так как продавец допустил его существенное нарушение тоо б.

Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия? Договор уступки имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 гк рф, по основаниям для расторжения договора в одностороннем порядке законодатель выделяет следующие способы подписание двустороннего соглашения не требуется.

Эти более обыкновенные разновидности расторжения контракта по соглашению сторон прямо вытекают из пт 1 статьи 450 гк рф.лена беспалова расторжение контракта цессии по соглашению сторон. В иске потерпевшая сторона должна указать свои действительные координаты, а также координаты ответчика. Прекращение цессуального соглашения в однобоком порядке регламентировано ст.

может быть его расторжение в однобоким порядке ооо (цессионера)? контракт цессии, как и хоть какой из контрактов, может быть расторгнут. Цессионарий, после того, как состоится разрыв цессионного соглашения, должен будет передать документы на долг цеденту и возвратить должнику средства, которые тот уже успел ему выплатить.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство на право собственности получить

Возмещение контрагенту понесенных расходов по исполнению расторгнутого договора основано на начале справедливости (сколько сделано столько оплачено). В первом случае должник вправе ссылаться на указанные обстоятельства в споре с цессионарием как на возникшие до получения уведомления основания для возражений.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Заинтересованность цессионария в платежеспособности будущего должника, стоимостном размере приобретаемого требования, превышающего предоставление за его уступку, определенном соотношении сроков возникновения и исполнения такого требования представляются очевидными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Необходимо учитывать, что в данном разделе стороны согласовывают только направление письменных сообщений друг другу. Осуществляя определенное встречное предоставление, лицо рассчитывает приобрести интересующее его право. Данные права, если иное не предусмотрено договором уступки, переходят к новому кредитору, следуя за обеспечиваемым требованием.

Риски приобретения права требования на получение квартиры по договору цессии

В период стремительного роста цены на недвижимое имущество приобретение квартир «от застройщика» имело значительный экономический смысл, поскольку участник долевого строительства, приобретя право на получение квартиры по договору участия в долевом строительстве и уступив (продав) его через непродолжительное время, имел возможность без особых хлопот увеличить свой капитал. Вместе с тем, приобретая право требования квартиры по договору цессии, новый кредитор подчас не задумывается о рисках заключения подобной сделки.

В этой статье мы, основываясь на судебной практике рассмотрения споров, проведем анализ некоторых рисков участников долевого строительства, вступающих в отношения с застройщиками в качестве новых кредиторов в связи с приобретением прав требования по договору цессии. Необходимо отметить, что судебная практика не единообразна и во многом основана на субъективных оценках судьями той или иной ситуации, однако, несмотря на это, позволяет сделать определенные обобщения.

Не секрет, что во многих регионах с падением спроса на жилые помещения на первичном рынке компании–застройщики, не успевшие заключить договоры участия в долевом строительстве в отношении большинства квартир в строящихся домах, в отсутствие доступных кредитных ресурсов утратили способность продолжать строительство в «докризисных» темпах.

По наблюдениям специалистов Агентства правовой защиты «Дольщик», именно просрочка в получении квартиры от застройщика является самым массовым поводом для обращений за юридической помощью к специалистам.

В ряде случаев в ситуации, когда разуверившиеся в обещаниях застройщика достроить дом дольщики принимают подчас нелегкое для себя решение расторгнуть договор участия в долевом строительстве, основания приобретения ими права требования квартиры от застройщика имеют существенное значение.

Имущественные последствия расторжения договора во многом зависят от финансовых условий заключенного договора цессии. Как правило, участник долевого строительства, расторгающий договор с застройщиком, ожидает получения полного возмещения внесенных им средств при расторжении договора.

Но возникают проблемы в случаях, когда участник долевого строительства – первоначальный кредитор продает право требования квартиры новому кредитору за цену большую, чем та, которую он сам до этого уплатил застройщику по договору долевого участия в строительстве. При расторжении договора суды не всегда взыскивают с застройщика в пользу нового кредитора разницу между указанными ценами.

Одним из наиболее распространенных рисков является следующий: часто в договоре цессии стороны указывают цену ниже фактически уплачиваемой, потому что на этом настаивает первоначальный кредитор, чтобы не платить НДФЛ с суммы разницы между ценой, оплаченной им ранее застройщику и ценой, получаемой от нового кредитора.

Но тогда в случае расторжения договора долевого участия новый кредитор рискует не получить  от застройщика разницу между суммой, указанной в договоре и фактически уплаченной им первоначальному кредитору суммой.

Однако убытки подлежат доказыванию, а доказывать устными показаниями нового кредитора факт передачи за приобретенное право на квартиру большей суммы, чем указано в договоре цессии, – это практически бесперспективно.

Таким образом, новый кредитор, «идя на поводу» у первоначального кредитора и указывая цену приобретаемого права требования в сумме, меньше фактически оплачиваемой, должен осознавать риск невозврата разницы в случае расторжения договора с застройщиком.

Но даже если в договоре цессии указана истинная цена, фактически уплаченная новым кредитором первоначальному за право требования квартиры, новый кредитор и тогда рискует в случае расторжения договора получить от застройщика лишь цену договора участия в долевом строительстве.

Предлагаем ознакомиться  Какие особенности расторжения брака нужно знать

Правовым основанием для требования разности между суммой, полученной застройщиком и суммой, оплаченной новым кредитором первоначальному кредитору, являются ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если новый кредитор, расторгая договор с застройщиком, истребует разницу между тем, что он уплатил первоначальному кредитору и тем, что последний ранее уплатил застройщику, ссылаясь на то, что это убытки в форме реального ущерба, то зачастую суды отказывают во взыскании этой разницы. Правовым основанием для этого является ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.

2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик в случае расторжения договора по требованию участника долевого строительства по истечении определенного срока обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Логика такой позиции в том, что застройщик, получивший долевой взнос от первоначального кредитора, не может нести ответственность в объеме, превышающем этот взнос.

Его обязательства не должны быть производными от последующего «удорожания» права требования в результате заключения участниками долевого строительства одного или нескольких договоров цессии.

Кроме того, застройщик должен быть защищен от злоупотреблений со стороны участников долевого строительства, ведь в результате ряда сделок по уступке права требования недобросовестные участники долевого строительства без труда могут повысить цену, оплаченную последним кредитором до невероятного размера.

В конце концов, можно привести во многом аналогичную ситуацию: если поставщик не поставляет покупателю товар, который покупатель уже заранее обязался продать третьему лицу по более высокой цене, то разница в ценах войдёт в состав упущенной выгоды, которую суд будет вправе взыскать с такого поставщика, несмотря на то, что поставщик может и понятия не иметь о том, что его товар должен быть перепродан, и о том, под какую именно угрозу он ставит покупателя. И это тоже логично, ведь обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 310 ГК РФ), а риски неисполнения несёт нарушитель.

По смыслу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг;  договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

При этом размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.

В рассматриваемых случаях для доказывания размера убытков в форме упущенной выгоды важное значение будут иметь заключения экспертных организаций или иная объективная информация относительно динамики цены права требования квартиры.

В случае, если цена права требования с момента его приобретения  новым кредитором до момента расторжения договора не изменилась, судебная практика позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на получение всей суммы, уплаченной им за право требования.

Расторжение договора цессии: основания

Прекращение договорных отношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду различных причин. Это могут быть и формальные основания для разрыва отношений, при которых сам договор может быть признан недействительной сделкой. Это могут быть и основания, предусмотренные законом для расторжения договоров, которые перечислены в ст. 450-451 ГК.

Внесудебное расторжение

В судебном порядке

Такая процедура расторжения возможна, если в тексте самого договора указано об этом. В этом случае сторона – инициатор прекращения отношений уведомляет контрагента о расторжении

В судебные инстанции придется обратиться, когда одностороннее расторжение не предусмотрено законом или соглашением, а сам договор заключен с нарушением закона

По инициативе обеих сторон. В таком случае необходимо заключение соответствующего соглашения о расторжении договора цессии

Если договор цессии не исполняется одной стороной, то другая может потребовать через суд его расторжения с возмещением понесенных убытков

Кроме этого, через судебную инстанцию можно потребовать расторжения договора цессии, если изменились обстоятельства и условия, на которые стороны рассчитывали при его подписании. Однако такие обстоятельства должны быть существенными, чтобы суд мог их применить. Другими словами, изменения должны быть настолько существенными, что если бы цедент и цессионарий могли их предвидеть, то отказались бы от заключения договора.

При наличии таких изменений обстоятельств стороны могут договориться о перемене условий договора цессии, однако если это у них не получится, то заинтересованный контрагент вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

Энциклопедия решений. Расторжение договора цессии

1. При заключении соглашения об уступке права требования цедент и цессионарий считали, что подобного изменения обстоятельства не произойдет.

2. Заинтересованный контрагент не смог преодолеть появившиеся измененные обстоятельства, хотя и прилагал для этого все усилия.

3. Выполнение условий договора цессии при измененных обстоятельствах существенно нарушает соотношение имущественных интересов контрагентов, в том числе наносит ущерб для одного из них.

4. Договор цессии не содержит пункта о том, что риск изменения обстоятельств возлагается на какую-либо сторону.

Следует отметить, что не является существенным изменением обстоятельств перемена курсов валют к российскому рублю.

Расторжение договора при несоответствии его закону

Остались вопросы - Напишите нам в чат «Все Переуступки в СПб»

1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.

2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).

3. В договоре цессии отсутствует информация об основаниях появления обязательств должника перед первым кредитором.

4. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе или не удостоверен у нотариуса, когда это необходимо в силу закона.

5. В иных случаях.

Расторжение договора цессии – это достаточно трудоемкий процесс, требующий познаний квалифицированных юристов. Адвокат Мурзакова Е.М., имеющая опыт в подобных делах, предлагает свою помощь не только в судебном процессе по расторжению договора цессии, но и в досудебном урегулировании спора.

Расторжение договора цессии по соглашению сторон образец

Вернуться в раздел Советы адвоката по кредитам

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector