Совместная и долевая собственность: в чем разница

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственности Минусы долевой собственности
У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках. Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол. Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду. Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом. Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников. Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственности Минусы совместной собственности
Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя. Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами. В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его. Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместное и долевое имущество

Соглас­но ст. 244 ГК РФ, иму­ще­ство явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью, если оно при­над­ле­жит хотя бы двум и более лицам. Общая соб­ствен­ность уста­нав­ли­ва­ет­ся:

  • соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
  • если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или авто­мо­биль).

Общая соб­ствен­ность может быть сов­мест­ной или доле­вой. Что такое общая сов­мест­ная соб­ствен­ность, и чем отли­ча­ет­ся она от доле­вой?

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Критерий Долевая Совместная
Деление на доли Присутствует Отсутствует
Оформляется На любых лиц, в том числе и третьих Оформляется на определенный законодательством круг лиц
Распоряжение Можно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределах Распоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выписка Выдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доля Единая документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имущество Требуется предъявление правоустанавливающего документа Иногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Нач­нём с того, что род­нит эти два вида иму­ще­ствен­но­го пра­ва. По зако­ну и доле­вая, и сов­мест­ная соб-сть явля­ют­ся осно­ва­ни­ем для воз­ник­но­ве­ния пра­ва общей соб­ствен­но­сти. Ст. 244 дает поня­тие общей соб­ствен­но­сти (ОС) как доле­вой или сов­мест­ной. Теперь рас­смот­рии отли­чия.

Общая доле­вая соб­ствен­ность (ОДС) — это общая соб­ствен­ность, при кото­рой опре­де­ле­на доля каж­до­го соб­ствен­ни­ка.

  • Рас­по­ря­же­ние, вла­де­ние, поль­зо­ва­ние как самим иму­ще­ством, так и дохо­да­ми от его исполь­зо­ва­ния, несе­ние рас­хо­дов, про­да­жа — все это про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии с раз­ме­ром доли соб­ствен­ни­ка и по при­ня­то­му согла­ше­нию с дру­ги­ми участ­ни­ка­ми. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невоз­мож­но­сти опре­де­лить поло­жен­ные доли по зако­ну и отсут­ствии их уста­нов­ле­ния по согла­ше­нию они счи­та­ют­ся рав­ны­ми.
  • Доля может быть уве­ли­че­на, в зави­си­мо­сти от вкла­да в при­об­ре­те­ние обще­го иму­ще­ства и рас­хо­дов на его содер­жа­ние (ст. 245 ГК): напри­мер, если один из соб­ствен­ни­ков внёс боль­шую сум­му при покуп­ке квар­ти­ры или потра­тил сред­ства на её ремонт, доля его соб-сти уве­ли­чи­ва­ет­ся.

Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность (ОСС) — это общая соб­ствен­ность, кото­рая долей каж­до­го участ­ни­ка не опре­де­ля­ет. Вла­де­ние, поль­зо­ва­ние, рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством про­ис­хо­дит сооб­ща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каж­дый из соб­ствен­ни­ков может совер­шить сдел­ку, если на это согла­сят­ся дру­гие участ­ни­ки.
  • Раз­дел сов­мест­ной С., про­ис­хо­дит после пред­ва­ри­тель­но­го выде­ле­ния долей (Ст. 254 ГК) по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой соб­ствен­но­сти.
  • Ана­ло­гич­но про­ис­хо­дит взыс­ка­ние, обра­щен­ное на ОСС: суд может потре­бо­вать выде­ле­ния и про­да­жи доли долж­ни­ка парт­не­рам по ОСС или дру­гим лицам.

По умол­ча­нию общая соб-сть явля­ет­ся доле­вой, за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­ном слу­ча­ев, когда может быть уста­нов­ле­но толь­ко сов­мест­ная соб­ствен­ность.

У общей доле­вой соб­ствен­но­сти есть ряд пре­иму­ществ:

  • воз­мож­ность каж­до­го участ­ни­ка рас­по­ря­жать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию сво­ей долей;
  • про­ще раз­де­лить иму­ще­ство при раз­де­ле;
  • соб­ствен­ни­ки могут быть как в род­ствен­ных отно­ше­ни­ях, так посто­рон­ни­ми лица­ми, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев (напри­мер, сов­мест­но вла­деть жилым поме­ще­ни­ем могут толь­ко близ­кие род­ствен­ни­ки).

В то же вре­мя воз­ни­ка­ют ситу­а­ции, при кото­рых поло­же­ние доле­во­го соб­ствен­ни­ка ока­зы­ва­ет­ся невы­год­ным:

  • напри­мер, род­ствен­ни­ки реши­ли про­дать квар­ти­ру и поде­лить выру­чен­ное от про­да­жи сооб­раз­но долям, не спро­сив при этом согла­сия у кого-то из участ­ни­ков ОДС;
  • соб­ствен­ни­ка может не устро­ить раз­мер при­чи­та­ю­щей­ся доли;
  • при форс-мажор­ной про­да­же одно­го из соб­ствен­ни­ков сво­ей доли он может поста­вить в затруд­ни­тель­ное поло­же­ние осталь­ных участ­ни­ков: если они на про­тя­же­ние меся­ца не выку­пят его долю, то поте­ря­ют часть обще­го иму­ще­ства — оно доста­нет­ся чужо­му чело­ве­ку.
Предлагаем ознакомиться  Как написать ходатайство образец от школы

https://www.youtube.com/watch?v=5sa6z7_EGzQ

Закон преду­смат­ри­ва­ет слу­чаи, когда воз­мож­на толь­ко общая сов­мест­ная соб­ствен­ность:

  • ОСС супру­гов;
  • соб-сть КФХ (кре­стьян­ско­го фер­мер­ско­го хоз-ва);
  • ОСС садо­вод­че­ских, дач­ных, ого­род­ных това­ри­ществ;
  • иму­ще­ство, при­ва­ти­зи­ро­ван­ное род­ствен­ни­ка­ми.

Обла­да­те­ли и поку­па­те­ли доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти могут столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, воз­ни­ка­ю­щи­ми при её раз­де­ле или про­да­же. Это­му спо­соб­ству­ют неко­то­рые зако­ны граж­дан­ско­го кодек­са, порож­да­ю­щие раз­но­чте­ния.

Общая долевая собственность на квартиру

Такая форма собственности на жилую недвижимость предполагает общую собственность без определения долей. Общая совместная собсвенность имеет следующие особенности:

  • доли всех собственников жилой площади равны;
  • собственность может возникнуть в результате приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации;
  • распоряжаться такой собственностью можно только при наличии письменного согласия других собственников. Так, например, при продаже квартиры совместно принадлежащей супружеской паре обязательно разрешение второго супруга.

В этом случае собственник свою долю имеет право подарить, продать, завещать и производить любые другие сделки по данной собственности, но при этом он должен учитывать право приоритета других собственников на покупку его доли.

Разделенное или общее владение собственностью

Если выделение доли фактически не представляется возможным – например, квартира однокомнатная, а собственников несколько, то один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от остальных, при этом теряя право собственности. Такая выплата может осуществляться добровольно и по решению суда.

Общая долевая собственность имеет ряд отличительных черт:

  • доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально;
  • использование свою долю собственник может как угодно, но при этом он должен помнить о первоочередности выкупа доли другими участниками;

Если же один их участников намерен продать свою долю, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Тогда все собственники должны быть уведомлены о данном решении в письменном виде, с указанием цен и условий продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его родителям или опекунам.

По истечении одного месяца после получения уведомления остальные собственники обязаны ответить на предложение, если этого не происходит, то молчание приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников,  то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Жилая недвижимость, приобретенная в браке на общие денежные средства, будет считаться общей совместной собственностью супружеской пары.

Если же квартира получена супругами в результате приватизации недвижимости одного из супругов, и при этом второй супруг в нем не зарегистрирован, жилье не считается общей или долевой собственностью супругов, поскольку приобретается в собственность безвозмездно..

В случае же, когда один из супругов, приобретает жилье и регистрирует его только на свое имя, собственность будет являться совместной, поскольку право первого супруга защищено договором по совершенной сделке, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Если обла­да­тель доли решил её про­дать, в первую оче­редь он дол­жен изве­стить, при­чём пись­мен­но, об этом всех осталь­ных соб­ствен­ни­ков.

Собственность

У доле­вых соб­ствен­ни­ков, соглас­но ст. 250 ГК РФ, есть пра­во пре­иму­ще­ствен­но­го выку­па доли у участ­ни­ка ОДС, кото­рый воз­на­ме­рит­ся её про­дать.

Это логич­но, так как долю общей соб-сти умест­ней про­дать осталь­ным её вла­дель­цам, а не посто­рон­ним. Кому, напри­мер, захо­чет­ся, что­бы ком­на­та в квар­ти­ре была про­да­на совер­шен­но чужо­му чело­ве­ку.

  • В тече­ние меся­ца после полу­че­ния реше­ния участ­ни­ки ОДС долж­ны выку­пить эту долю. В про­тив­ном слу­чае про­да­вец может про­дать её любо­му лицу.
  • Если про­да­жа доли про­ис­хо­дит по взыс­ка­нию суда (напри­мер, когда её соб­ствен­ник явля­ет­ся долж­ни­ком перед бан­ком), она может быть про­да­на через пуб­лич­ные тор­ги (ст. 255 ГК). Но это про­изой­дёт, если все осталь­ные участ­ни­ки ОДС отка­жут­ся от при­об­ре­те­ния про­да­ва­е­мой по взыс­ка­нию доли.

Пере­ход доли ОДС по дого­во­ру к её при­об­ре­та­те­лю про­ис­хо­дит непо­сред­ствен­но при заклю­че­нии дого­во­ра или в момент госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти (если того тре­бу­ет отчуж­де­ние им-ва). Это обу­слав­ли­ва­ет­ся ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Пере­хо­да прав в момент реги­стра­ции может и не про­изой­ти. При­об­ре­та­тель недви­жи­мо­сти, на осно­ва­нии ст. 223 ГК, будет счи­тать­ся соб­ствен­ни­ком в момент реги­стра­ции толь­ко в том слу­чае, если он:

  • во-пер­вых, будет при­знан доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем;
  • во-вто­рых, у соб­ствен­ни­ка не воз­ник­нет осно­ва­ний потре­бо­вать своё им-во обрат­но, на взи­рая даже на то, доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель или нет (спра­ши­ва­ет­ся: зачем тогда вооб­ще тре­бу­ет­ся “доб­ро­со­вест­ность” при­об­ре­та­те­ля?).
Предлагаем ознакомиться  Залив квартиры соседями сверху судебная практика

Даль­ней­шее рас­тол­ко­вы­ва­ет ст. 302 ГК, при­знан­ная по реше­нию КС РФ “частич­но не соот­вет­ству­ю­щей” Кон­сти­ту­ции Рос­сии:

  • Доб­ро­со­вест­ным счи­та­ет­ся при­об­ре­та­тель, кото­рый не знал и не мог знать, что лицо, отчуж­да­ю­щее иму­ще­ство, не име­ет на это ника­ких прав.
  • Соб­ствен­ник может вер­нуть своё иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (кро­ме денег и цен­ных бумаг):
    • если оно было при­об­ре­те­но послед­ним без­воз­мезд­но;
    • похи­ще­но, уте­ря­но соб­ствен­ни­ком;
    • утра­та про­изо­шла дру­гим спо­со­бом, не по воле вла­дель­ца.

Совместная и долевая собственность на квартиру

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд (поста­нов­ле­ние КС РФ № 16‑П), рас­смот­рел слу­чай неза­кон­ной про­да­жи вымо­роч­но­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся соб­ствен­но­стью пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции г. Москва, тре­тьи­ми лица­ми по фаль­ши­во­му сви­де­тель­ству о наслед­стве.

КС при­шёл к выво­ду:

  • Пра­ва доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля не защи­ще­ны (при­об­ре­тен­ная граж­да­ни­ном Дуб­цо­вым квар­ти­ра была ото­бра­на у него по иску пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции (ППО) и воз­вра­ще­на в соб­ствен­ность депар­та­мен­та недви­жи­мо­сти г. Моск­вы, в то вре­мя как сама ППО про­яви­ла халат­ность, вовре­мя не заре­ги­стри­ро­вав в соб­ствен­ность вымо­роч­ное иму­ще­ство, чем вос­поль­зо­ва­лись афе­ри­сты, вла­де­ю­щие базой дан­ных о вымо­роч­ном иму­ще­стве).
  • Труд­но дока­зать, что при­об­ре­та­тель доб­ро­со­вест­ный, когда даже нали­чие реги­стра­ции прав отчуж­да­те­ля в Росре­ест­ре не счи­та­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том (насто­я­щий соб­ствен­ник может обви­нить при­об­ре­та­те­ля в отсут­ствии бди­тель­но­сти и осмот­ри­тель­но­сти).
  • Пер­вый пункт ст. 302 ГК не соот­вет­ству­ет Кон­сти­ту­ции в пол­ной мере, так как не соблю­де­ны пра­ва доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд поста­но­вил пере­смот­реть дело Дуб­цо­ва и при­знал несо­сто­я­тель­ность п. 1 ст. 302 ГК в той части, кото­рая допу­сти­ла изъ­я­тие квар­ти­ры у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля как у неза­кон­но­го вла­дель­ца, хотя он ее при­об­рел на осно­ва­нии выпис­ки из ЕГРН.

В то же вре­мя КС счел кон­сти­ту­ци­он­ным пра­во соб­ствен­ни­ка тре­бо­вать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля по при­чи­нам, ука­зан­ным в п.1. (Хотя непо­нят­но, как мож­но в этом слу­чае одно­вре­мен­но при­знать и пра­ва соб­ствен­ни­ка, и пра­ва при­об­ре­та­те­ля, и каким обра­зом “пере­смот­реть дело”).

Раз­дел общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ст. 252 ГК) про­ис­хо­дит путем выде­ла доли участ­ни­ков в нату­раль­ном виде, а если это невоз­мож­но, то в денеж­ном изме­ре­нии.

  • Если сто­и­мость им-ва мень­ше доли участ­ни­ка, он впра­ве тре­бо­вать допол­ни­тель­ной ком­пен­са­ции.
  • Выде­ле­ние доли участ­ни­ку ОДС в денеж­ном изме­ре­нии, а не в нату­ре, воз­мож­но толь­ко при согла­сии послед­не­го.

Выде­лим клю­че­вые момен­ты, на кото­рые сто­ит обра­тить вни­ма­ние.

Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст. 253 ГК РФ).

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Полу­ча­ет­ся, если соб­ствен­ность была заре­ги­стри­ро­ва­на на одно лицо, и при­об­ре­та­тель суме­ет дока­зать в суде, что ни сном ни духом не ведал о нали­чии дру­гих соб­ствен­ни­ков, то анну­ли­ро­вать сдел­ку не удаст­ся. Здесь уже инте­рес­но дру­гое: поче­му изы­мать иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, на осно­ва­нии ст.

302, мож­но толь­ко в сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью, в сдел­ках же с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью рас­тор­же­ние дого­во­ра и истре­бо­ва­ние иму­ще­ства воз­мож­но наобо­рот у недоб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей? Тогда как ст. 302 защи­ща­ет общие пра­ва соб­ствен­но­сти (в ней не ска­за­но о защи­те исклю­чи­тель­но доле­вой или сов­мест­ной собст-сти).

Сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов — это, соглас­но ст. 256 ГК РФ, все сов­мест­но нажи­тое за пери­од бра­ка им-во, если меж­ду супру­га­ми не состав­лен брач­ный дого­вор дру­го­го содер­жа­ния.

  • Иму­ще­ство супру­гов до вступ­ле­ния в брак, полу­чен­ное по наслед­ству, а так­же вещи инди­ви­ду­аль­но­го поль­зо­ва­ния, кро­ме осо­бо цен­ных и доро­гих (золо­тые укра­ше­ния, брил­ли­ан­ты и дру­гие пред­ме­ты рос­ко­ши) ОСС не явля­ют­ся, даже если они куп­ле­ны во вре­мя бра­ка за общие день­ги.
  • Суд может при­знать сов­мест­ным иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее каж­до­му из супру­гов, если за пери­од бра­ка в него вкла­ды­ва­лись в целях улуч­ше­ния общие сред­ства или сред­ства дру­го­го супру­га.

Напри­мер, жилое поме­ще­ние до заклю­че­ния бра­ка было соб­ствен­но­стью мужа. Жена про­да­ла свою квар­ти­ру, а сред­ства от про­да­жи вло­жи­ла в капи­таль­ный ремонт, покуп­ку мебе­ли и сан­тех­ни­ки для сво­е­го ново­го жилья. При раз­де­ле сов­мест­но­го иму­ще­ства супру­ге долж­на быть выде­ле­на доля, соот­вет­ству­ю­щая раз­ме­ру ее вло­же­ний.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

https://www.youtube.com/watch?v=3yqbJZ3R7L8

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector