Как составить брачный договор или брачный контракт правильно

Содержание брачного контракта

Самый простой способ правильно составить брачный договор – обратиться за помощью к квалифицированному семейному юристу. Если супруги в целях экономии денежных средств или по другим причинам не желают пользоваться его услугами, им рекомендуется придерживаться следующего плана:

  • данные сторон;
  • имущественные права каждого из супругов;
  • финансовые права и обязанности (формирование общего бюджета и т.д.);
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • порядок решения спорных ситуаций;
  • правила внесения изменений в контракт;
  • паспортные данные мужа и жены.

Что касается того, какие документы нужны при заключении договора, здесь все зависит от того, о каком имуществе идет речь. Сторонам потребуется подтвердить право собственности на объекты, внесенные в соглашение.

Общий перечень бумаг состоит из следующих пунктов:

  1. паспорта супругов;
  2. брачное свидетельство, если соглашение составляется уже после регистрации отношений;
  3. правоустанавливающие бумаги на имущество – выписка из ЕГРН, техническая документация, квитанции о покупке и оплате.

После проверки документов нотариус заверяет контракт собственной подписью и печатью. Фиксированный сбор за удостоверение брачного соглашения составляет 500 рублей.

Брачный договор рекомендовано составлять при помощи квалифицированного специалиста, потому как тонкости имущественных вопросов могут быть не понятны рядовому гражданину. Но не возбраняется подготовить контракт самостоятельно, воспользовавшись шаблонами, которых в том же интернете достаточно много. Главное при этом помнить, что брачное соглашение – документ очень индивидуальный. И его содержание напрямую зависит от имущественных и финансовых правоотношений между конкретными супругами.

Консультация юриста бесплатно

Содержание брачного контракта нужно знать, чтобы не допустить ошибок при составлении. Сам документ — это своеобразное соглашение, заключаемое двумя сторона, где в соответствии с может быть определено следующее:

  • обязанности каждого из супругов;
  • права и жена, и мужа;
  • условия или основания для расторжения брака.

Гражданам, которые хотят потратить минимальное количество времени на составление и утверждение правильного брачного договора, будет полезно ознакомиться с образцом. Но в целом достаточно придерживаться основных требований. В этом случае можно будет обойтись без обращения к юристу или нотариусу и составить документ самостоятельно.

Как правильно составить документ? Он утверждается в письменном виде обеими сторонами. В соответствии с СКРФ обязательным является нотариальное удостоверение. Нотариус в процессе заверения должен разъяснить обеим сторонам значение, смысл и правовые последствия контракта, который заключается. Составление является обязательным в трех экземплярах: по одному для каждого из супругов и один будет храниться у нотариуса.

К договору предъявляется ряд требований:

  1. В частности, в соглашении не должно быть никаких условий, которые запрещены законодательством РФ.
  2. Помимо этого, суть договора должна быть четко сформулирована и прописана.
  3. Неопределенностей, двусмысленности не должно быть вообще. Все суммы и сроки выполнения конкретных обязательств должны быть прописаны как цифрами, так и буквами.
  4. ФИО, наименования и адреса прописываются полностью, использование сокращений недопустимо.
  5. Контракт следует скрепить подписями каждого из супругов. В отдельных случаях человек не может завизировать договор лично (например, из-за физических недостатков, болезни или же по какой-то другой причине). В этом случае подпись за него должен поставить законный представитель. И тогда нотариус должен заверить этот процесс.

Законы не регламентируют в жесткой форме перечень вопросов, который рассматривается брачным договором. Другими словами, стороны вольны свободно выбирать условия, но важно, чтобы они не нарушали нормы законов. Самый простой образец брачного соглашения включает следующие пункты:

  1. Наименования соглашений, место заключение контракта, даты составления и подписания.
  2. Полные ФИО обеих сторон, даты, а также места рождения обеих сторон, реквизиты паспортов, места жительства каждого из супругов, даже если они проживают по одному адресу.
  3. Реквизиты свидетельства, подтверждающего заключение брака, наименование государственного органа, который занимался регистрацией брака, дата выдачи документа и номер актовой записи.
  4. Особенности выбранного правового режима на владение имуществом, включая ценные бумаги, денежные вклады, предметы роскоши, старины и искусства, значимые подарки, транспортные средства и объекты недвижимости.
  5. Перечень объектов, которые входят и не относятся к совместной собственности, в том числе ипотечные квартиры или ипотеки на другие объекты.
  6. Порядок, объясняющий взаимное содержание.
  7. Условия, обеспечивающие несение взаимных расходов, например, оплата коммунальных услуг, платежи на образование детей, транспортное обслуживание, отдых, путешествия и карманные средства.
  8. Ответственность обеих сторон в соответствии с установленными обязательствами.
  9. Возможные условия расторжения контракта.
  10. Момент вступления договора в силу.
  11. Срок действия составленного документа.
  12. Количество оформленных экземпляров.
  13. Подписи обоих супругов.

Как составить брачный договор или брачный контракт правильно

Помните, что отдельные вопросы не включаются в документ. Это вопросы, напрямую связанные с:

  • ограничением правоспособности или дееспособности сторон;
  • установлением правил относительно неимущественных отношений сторон;
  • ограничением прав относительно защиты в судебном порядке;
  • установлением правил поведения относительно детей (но вопрос, с кем будут жить дети после развода, можно оговаривать отдельно);
  • ограничением прав конкретной стороны относительно содержания (это касается исключительно нетрудоспособных сторон, нуждающихся в полном обеспечении);
  • законодательством Российской Федерации.
Предлагаем ознакомиться  Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники || Образцы договоров дарения близким родственникам

Для обретения юридической силы договор должен соответствовать определенным критериям:

  1. Документ нужно составить в 3-х экземплярах и нотариально заверить.
  2. Условиями договора может определяться порядок владения и распоряжения общей собственностью.
  3. Соглашением между супругами могут регулироваться правила владения уже имеющейся собственностью и будущих совместных приобретений.
  4. Для обеспечения личных гарантий рекомендовано обозначить в документе размер долей от собственности, переходящей каждому из супругов в случае развода.
  5. Пунктами договора должны быть предусмотрены права и обязательства брачующихся по отношению к имуществу: распределение доходов и расходов семейства, обязанности по содержанию объектов собственности.

Для того чтобы правильно составить и оформить контракт в нотариальной конторе потребуется определенная документация:

  • три экземпляра контракта (каждому супругу необходим один экземпляр, а третий остается у нотариуса);
  • свидетельства, подтверждающие личность заявителей (паспорта);
  • если заключение договора происходит после официальной процедуры регистрации брака, то потребуется предъявить брачное свидетельство;
  • если в контракте обозначены условия владения объектом собственности, то необходимо приложить правоустанавливающую документацию на него;
  • свидетельства, подтверждающие право обладания прочим имуществом: счетами в банках, акциями, долями в бизнесе и прочее;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоимость проекта брачного договора у нотариуса будет зависеть от используемых в конкретном субъекте расценок и сложности. В среднем за услуги нотариата придется заплатить от 3 до 20 тысяч рублей. Для каждого случая цена определяется нотариусом.

В этих обстоятельствах брачный договор для брачующихся является необходимым. Он позволит в случае разрыва брачных уз без судебных разбирательств, требующих затрат времени и денег, осуществить раздел имущества в долях, определяемых контрактом. При отсутствии такого соглашения во время бракоразводного процесса для супругов будут определены равные доли владения жильем.

Что такое брачный договор на квартиру?

обручальные кольца на брачном договоре

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

При составлении документа на жилье, купленное в браке, потребуется обязательно указать следующую информацию:

  • переход права собственности на квартиру после разрыва брачных уз;
  • обстоятельства, при которых жилплощадь будет оформлена на детей;
  • указать, должен ли супруг, не обладающий правом собственности на жилье, сняться с регистрационного учета после развода. Если должен, то в какой промежуток времени.

Дальнейший перечень вопросов будет зависеть от каждой конкретной ситуации.

Если супружеская пара хочет заключить брачный контракт и приобрести жилье по ипотечному займу, то в документе потребуется подробно обозначить все детали по получению денежных средств от финансового учреждения и порядок выплаты задолженности. В уже существующий договор можно внести необходимые корректировки, касающиеся кредита.

Также для оформления контракта можно воспользоваться услугами юристов, которые помогут составить его в соответствии со всеми требованиями брачующихся. Но в отличие от обычного договора между супругами, документ, в котором оговариваются обязательства по выплате долга по ипотеке, нельзя расторгнуть в любой момент. Для этого необходимо письменное согласие от банка, так как расторжение контракта может подразумевать замену заемщиков либо созаемщиков.

Как составить брачный договор или брачный контракт правильно

В документе в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

  1. Указать заемщика и созаемщика по кредиту.
  2. Обозначить собственника жилья, приобретенного по ипотечному займу. Если пара собирается оформлять квартиру в долевое владение, то нужно отразить размер доли каждого. В случае перехода квартиры в личную собственность надо отобразить сведения о том, получит ли другая сторона возмещение за жилье в случае развода.
  3. Кто будет оплачивать первоначальный взнос. При совместной уплате нужно указать сумму каждого.
  4. Супруга, который будет заниматься ежемесячным перечислением необходимой суммы банку.
  5. Источники поступления денежных средств, за счет которых будет происходить погашение задолженности.
  6. Меры ответственности заемщика в случае прекращения выплат по ипотечному займу при наступлении определенных обстоятельств.
  7. Правила распределения задолженности между супругами в случае развода.
  8. Основания, которые могут стать поводом для внесения корректировок в брачный договор, и как они могут повлиять на распределение обязанностей между супругами.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на действия судебного пристава исполнителя

Оформление контракта

Возможностью подготовки брачного соглашения наделены как лица, только намеревающиеся зарегистрировать союз, так и граждане, уже состоящие в браке (статья 41 СК РФ). В последнем случае документ начинает действовать с момента подписания. Для будущих супругов контракт обретает силу с даты регистрации союза.

В случае, если свадьба отменяется, договор в силу не вступает. Из чего также следует, что лица, проживающие в гражданском браке заключить такое соглашение не могут.

Подготовить документ можно следующими способами:

  • самостоятельно на основе образцов, которые можно найти ниже в данной статье;
  • при помощи юриста (предпочтительный вариант, потому как незнание юридических нюансов может вылиться в ряд трудностей при использовании договора в дальнейшем);
  • использовать услуги нотариуса.

Правда в нотариат так или иначе потребуется обратиться, потому как контракт в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. В ином случае соглашение не получит юридическую силу.

Контракт между супругами должен отвечать следующим требованиям:

  1. Каждое предложение в документе должно быть четким и ясным, не допускается внесение расплывчатых формулировок. Текст должен быть недвусмысленным и законченным для того, чтобы не было возможности двоякого его толкования.
  2. Адресные данные, ФИО, название органов государственной власти необходимо указывать полностью, без сокращений и аббревиатур. Даты и суммы должны быть прописаны в документе в цифровом и буквенном обозначении.
  3. Контракт между супругами должен быть лично завизирован каждым из них в нотариальной конторе. Если кто-либо из сторон не может явиться в назначенное время, то подписать документ может законный представитель отсутствующего супруга. Нотариус должен заверить подписанный документ и обозначить причину отсутствия мужа (жены).

Как правильно составить?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

Как составить брачный договор или брачный контракт правильно

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Под брачным договором понимают документ, включающий положения относительно имущественных прав супругов как в период семейной жизни, так и при расторжении брака. Важно понимать, что такая сделка признается двусторонней. Соответственно на включение в контракт каких-либо пунктов требуется согласие как мужа, так и жены.

Необходимость в подготовке брачного соглашения обычно заключается в желании супругов заранее обозначить порядок раздела имущества в случае развода. Если при отсутствии такого документа, процедура предполагает деление в равных частях, то при наличии контракта суд будет руководствоваться именно его содержанием. Соглашение в этом случае обладает однозначным приоритетом.

Стоит заключить брачный договор в следующих случаях:

  1. Покупка жилья в строящемся доме. Например, будущий супруг вкладывает деньги в строительство собственной квартиры, но до конца процесса еще 2 года. При этом брачная церемония с будущей женой должна состояться уже через полгода. Соответственно по окончании строительства и фактическому вступлению в собственность, квартира уже будет считаться общим имуществом супругов. Чтобы в случае развода жилище не подверглось разделению стоит заключить брачный контракт, где обозначить, что объект был куплен на личные деньги мужа и принадлежит лишь ему.
  2. Получение недвижимости в подарок на свадьбу. Скажем, родители супругов вложили денежные средства в приобретение коттеджа для молодоженов. Но со стороны невесты было вложено 3 млн. рублей, а со стороны жениха 6 млн. В случае расторжения союза по закону объект будет разделен в равных частях. Однако при заключении брачного договора в его содержание можно внести пункт, где указать, что 1/3 дома принадлежит супруге, а 2/3 мужу. В этом случае объект будет распределен между мужчиной и женщиной в обозначенных долях.
  3. Бизнес-деятельность, оформленная до брака. Например, мужчина, вступая в брак, обладает неким предприятием или фирмой. Будущая жена пока не работает, но проходит обучение. После регистрации отношений бизнес мужа начинает приносить доход, тогда как супруга пока еще не столь сильно вкладывается в общий бюджет. В будущем семья планирует приобрести жилье и автомобиль. Чтобы в случае развода суд справедливо разделил имущество, супруги заключают контракт, где указывают, что машина принадлежит жене, а недвижимость мужу. Прочее же имущество признается общим и, в случае необходимости, делится поровну.
  4. Раздельный бюджет. Если при раздельном бюджете брачные партнеры активно приобретают всевозможные ценности, то в брачном договоре фиксируется, что каждый супруг считается единственным собственником тех имущественных объектов, которые на него записаны.
  5. Приобретение имущества на личные средства. Обычно имущество, приобретаемое в браке, считается общим. Но если внести в брачный договор пункт о том, что конкретный объект принадлежит жене либо мужу, суд признает имущество личной собственностью.
  6. Имущество затруднительно разделить в реальности. Подобное возможно при покупке супругами однокомнатной квартиры. Если иного имущества не имеется, проще внести в договор пункт о порядке разделения объекта в случае развода. Например, можно утвердить, что собственником становится жена, но при этом она обязуется выплатить бывшему мужу 2,5 млн. рублей в качестве компенсации.
Предлагаем ознакомиться  Как оспорить договор поручительства по банковскому кредиту

Разумеется, вариантов и ситуаций может быть намного больше. Здесь все зависит от конкретного случая, уровня доходов, наличия владений, приобретенных до брака и прочих моментов.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Какие могут потребоваться документы

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала (в том числе на деньги, полученные по ипотечному займу), то имущество должно быть оформлено в общую собственность всего семейства. Долевое право владения в данном случае исключается.

По законодательству средства материнского капитала распределяются между супругами и детьми в равных частях. Любые другие условия брачного договора будут признаны ничтожными. Ни один из владельцев жилья, приобретенного за материнский капитал, не имеет права отказаться от своей части до совершеннолетия детей.

Подводим итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком.

https://www.youtube.com/watch?v=vv6RAuWDHh8

Таким образом, оформление брачного контракта в случае развода поможет существенно сэкономить деньги и время на судебных разбирательствах и разделить собственность по заранее оговоренным в документе условиям. Кроме того, если заключить соглашение для оформления ипотечного займа, то шансы на получение денег существенно возрастают.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

звонок бесплатный

8 (499) 755-93-81

(для жителей Москвы и области)

8 (812) 565-33-79

(для жителей С. Петербурга и области)

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector