Как узаконить беседку на собственном участке

Когда заканчивается дачная амнистия?

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

Как узаконить беседку на собственном участке

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Как создать проект?

Чтобы с первого раза всё сделать правильно, тщательно подготовьтесь. Нарисуйте грамотный чертеж. Высчитайте количество необходимых материалов и инструментов. Выполняя проект, не забудьте нарисовать окружающие строения и растения. Указывайте правильные пропорции. Начинайте рисовать проект с заднего плана.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

Предлагаем ознакомиться  Что могут описать судебные приставы в квартире?

Как узаконить беседку на собственном участке

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Как подать уведомление на строительство?

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Разбираемся с крышей беседки

Схема крыши включает информацию о расположении всех составляющих, их размеров и проведении монтажных работ. Сначала рассчитывают длину и сечение стропил, определяют угол наклона скатов, размер крыши и формы опорного каркаса. Предусматривают установку затяжек и подкосов, указывают места крепления, определяются с кровельным материалом. Чёткая схема и правильные замеры позволят провести строительство беседок даже неопытным строителям.

Предлагаем ознакомиться  Установление границ земельного участка

Как узаконить беседку на собственном участке

Четырехскатная крыша может опираться на стены, или на специальный каркас на стойках. Для четырехскатной крыши потребуется 8 стропил: 4 прокладывают от каждого угла и 4 от центров сторон. Диагональные стропила делают из сдвоенных балок, они несут повышенную нагрузку и задают форму кровли. Центральные стропила соединяют опорный каркас с коньковой частью крыши.

Крыша — самый сложный элемент шестигранной беседки. Ее делают из шести треугольников. Грани крыши сходятся в единой точке в центре. Начинают строительство треугольников на земле. Для начала рассчитывают длину стропил, к ней добавляют еще 30 см для свесов по периметру. Затем все стропила собирают в единый каркас и готовую конструкцию водружают на крышу. Нельзя ни на сантиметр отклонять от чертежа, чтобы на крыше не появились зазоры.

Очень красиво смотрится беседка с крышей из поликарбоната. От его правильного выбора зависит срок службы сооружения. Лучше купить поликарбонат толщиной более 10 см — это прочный материал, способный противостоять негативным воздействиям природы. Недопустим сотовый пластик, он хорошо удерживает тепло, но быстро разрушается. Некачественный поликарбонат при сгибании трещит, имеет неровный цвет, на нем много различных вкраплений и плохая прозрачность.

Крыша из камыша

Для крыши из камыша необходимо создать уклон, превышающий 35°. По периметру крыши обязательно располагают дренажный слой, который отводит воду в ливневую канализацию. Камышовые пучки укладывают внахлест снизу вверх, а затем протягивают через них нержавеющую проволоку или пеньковую веревку. Первый слой укладывают с лестницы, затем можно двигаться по обрешетке.

До 1 марта 2019 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Делаем стол

Строительство беседок не обходится без обрешетки. Ее обычно изготавливают в виде рам из брусков сечением 20 х 45 мм, соединенных методом «сквозной шип». Предварительно бруски обрабатывают антисептиком. Рамы придают конструкции жесткость. Соединяют пазы с гребнями столярным клеем и дополнительно скрепляют гвоздиками.

Предлагаем ознакомиться  Жалобы на действия роспотребнадзор

Строительство беседок — это не только пол, стены и крыша. Можно сделать еще и стол своими руками. Комфортная высота — 75–85 см. Для придания прочности столешнице на нижней стороне с помощью саморезов прикручивают брусья. При изготовлении ножек нужно учитывать, что они должны выдерживать нагрузку столешницы. Ножек может быть любое количество. Красиво смотрится в деревянной беседке стол из пня.

Если вы не уверены в собственных силах, то строительство беседки можно заказать профессионалам: в каталоге TAM.BY вы найдете контакты строительных компаний, которые выполнят весь перечень работ.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Градостроительным кодексом предусмотрен перечень объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешительных документов:

  1.  гаражи и другие постройки, которые не будут использоваться для получения финансовой выгоды, например, бани и летние кухни;
  2. постройки бытового и хозяйственного назначения, которые не являются объектами капитального строительства: киоски, беседки, навесы, теплицы (если говорить упрощенно, любые объекты без фундамента);
  3. прочие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Это значит, что даже если вы собираетесь построить на своем участке капитальный объект, требующий регистрации, получать разрешение на его возведение все равно не нужно. Однако, чтобы вашу постройку взяли на учет в ЕГРН, она должна соответствовать требованиям СНиП.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector