Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме

Понятие придомовой территории

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

  • Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;
  • Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом;
  • элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
  • коллективные автостоянки и гаражи;
  • детские и спортивные площадки.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной.

Зачем нужна приватизация

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:

  • решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
  • производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
  • эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
  • сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.

Перераспределяется и финансовое бремя. Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов.

Стоит ли оформлять – плюсы и минусы

Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.

Предлагаем ознакомиться  Что значит предварительный договор дарения
Преимущества Недостатки
возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;

эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций;

снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ;

исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет);

возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.

— процедура достаточно трудоемкая;

— управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно;

— в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников;

— эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников. Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК (ТСЖ) представляет годовой отчет.

Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками – скорее всего, провалится.

Кто имеет право приватизировать

Требовать оформления прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому, могут:

  • собственники помещений МКД – квартир, комнат, некоммерческих помещений;
  • инициативная группа собственников, заручившаяся позицией общего собрания;
  • один представитель дома (например, Председатель Совета), избранный собственниками;
  • УК, ТСЖ.

Если дом только строится, начать приватизацию вправе застройщик. Главное условие – чтобы титульный собственник дома (собрание жильцов или застройщик) изъявил желание на приватизацию.

Порядок действий

Процедура, как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, осуществляется в несколько последовательных этапов. Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления.

Предлагаем ознакомиться  Как делится имущество при гражданском браке

Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме

В каждом регионе существуют свои нюансы приватизации муниципальных земель. Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта. Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает разработанные администрацией бланки заявлений.

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания – например, годового:

  • инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте или рассылается каждому лично – в зависимости от того, как это предусмотрено в данном многоквартирном доме;
  • в назначенный день жильцы собираются и голосуют – необходимо присутствие не менее 50% собственников, а «ЗА» должны проголосовать не менее половины пришедших;
  • результаты собрания оформляются в протоколе собрания, который подписывает секретарь и председатель. В протоколе должно быть сразу отражено, кто именно наделяется полномочиями действовать от имени многоквартирного дома по вопросу приватизации придомовой территории – подписывать и подавать документы.

С этого момента протокол собрания становится центральным юридическим документом, на основании которого можно проводить остальные операции.

Если придомовая территория не размежевана – нужно обязательно провести межевание, то есть определить границы на местности. Своими силами граждане сделать это не смогут, потребуется помощь кадастрового инженера. Обратиться можно в любую фирму, в которой трудятся компетентные специалисты.

По итогам этого этапа на руках ответственного лица появляется межевой план придомовой территории.

Сроки и стоимость

При приватизации придомовой территории многоквартирного дома могут возникнуть следующие расходы:

  • составление межевого плана – от 7 000 рублей;
  • получение выписок на дом и землю – от 300 рублей за документ;
  • расходы на проведение общего собрания (распечатка, расклейка объявлений, рассылка писем) – несколько тысяч рублей;
  • госпошлина за рассмотрение заявления о приватизации – бесплатно;
  • госпошлина за регистрацию в Росреестре – 200 рублей с каждого собственника (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если граждане решат обратиться за юридической помощью, дополнительно придется оплатить услуги специалиста – от 10 000 рублей. Напоминаем, что предварительная консультация нашего дежурного юриста по вопросу приватизации территории многоквартирного дома осуществляется бесплатно.

Сроки приватизации зависят от оперативности граждан:

  • проведение общего собрания – до 1 месяца;
  • изготовление межевого плана – до 14 дней;
  • рассмотрение заявления в администрации – до 30 дней;
  • регистрация в Росреестре – до 14 дней.
Предлагаем ознакомиться  Хочет уволить директор просто так что делать

Итого на приватизацию территории многоквартирного дома придется потратить ориентировочно 3 месяца.

Налоговый вопрос и обязанности собственников

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что:

  • содержать территорию нужно в надлежащем состоянии;
  • каждый будет уплачивать дополнительный налог, который рассчитывается ежегодно местной ИФНС исходя из доли в праве.

Уведомление о необходимости уплатить налог за придомовую территорию многоквартирного дома будут приходить вместе с налогом за квартиру. С 2020 года вся территория России перейдет на исчисление имущественного налога от кадастровой стоимости. Читайте подробнее, как посчитать такой налог в ценах 2020 года.

Хотя придомовая территория формально будет принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности, при продаже квартиры соблюдать преимущественное право покупки доли, как при продаже общедолевого жилья, не нужно. Доля в придомовой территории перейдет к новому владельцу автоматически.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме – еще не распространенный, но вполне выгодный процесс. Оформление прав на землю будет напрямую зависеть от правильности подготовки общего собрания и документов. Поскольку законодательство постоянно меняется, а статья подготовлена на основании общих норм и правил, для решения индивидуальной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к нашему дежурному юристу.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector