Как выписать человека который не платит за квартиру

Доказательства факта отсутствия гражданина

Как грамотно выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Чтобы пройти принудительную процедуру выписки гражданина, который не планирует выписываться из квартиры, хозяину жилья, следует определиться со сведениями, сколько именно он не проживает на территории жилой площади. Если этот срок уже превышает несколько месяцев, то он имеет полное право написать исковое заявление в суд, и потребовать выписки жильца.

Основания для выписки жильца без его согласия:

  • использование своей территории в квартире не по ее целевому назначению (например, торговля одежды и обуви и т.д.);
  • лишение лица прав в отношении своего малолетнего ребенка, и вынесенное решение суда о том, что малыш должен проживать отдельно от него (в таком случае родителя обязательно выселяют);
  • объект недвижимости, в которой он проживает с супругом, был приобретен его законной второй половиной еще до вступления в брак, а значит, не может считаться общей собственностью (если при расторжении брака между сторонами возник спор);
  • не проживание в квартире длительное время, а также образовавшийся долг по коммунальным платежам (в особенности, если есть информация о том, что у него имеется возможность проживать в другом месте);
  • недвижимое имущество перешло собственнику в подарок, то он вправе выписать всех совершеннолетних граждан, которые были до этого там прописаны.

Для беспроблемной выписки из квартиры существует несколько нюансов:

  • между выписывающим лицом и тем, кого он хочет снять с регистрации, не должно быть семейной связи;
  • должно иметься документальное доказательство права собственности на квартиру.

Без этих обстоятельств выписать недобросовестного жильца из дома не составит особого труда. Главное – доказать все в судебном порядке.

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.

  1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
  2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
  3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

Процедура обращения в судебный орган

Выписать если не проживает и не платит

Принимая решение заняться принудительной выпиской лица из квартиры, любой владелец должен оценить свои силы в составлении подобного рода искового заявления. При рассмотрении отдельного индивидуального случая у судебного органа могут возникнуть и различные по существу дела вопросы. Иногда стоит доверить составление искового заявления профессионалу и обратиться к грамотному и опытному юристу.

Иск подается в суд района, где территориально располагается квартира, из которой планируется выписка ответчика. Для вынесения судьей положительного решения по делу нужно подготовить весомые доказательства того, что он не проживает в квартире. Среди них могут быть:

  • показания обратившегося в суд, а также остальных проживающих на территории лиц (они могут быть также зафиксированы документально);
  • показания людей, живущих по соседству;
  • в случае, когда существует возможность доказать факт его проживания в другом месте, можно представить этому доказательства (например, копия договора аренды и т.д.).

Также следует опросить как можно больше незаинтересованных в деле граждан. Так как те, которые прописаны на территории с ответчиком, заинтересованы в решении вопроса в их пользу. Сторонними лицами могут выступать близкие знакомые, коллеги лица, на которого подан иск.

С вынесенным решением нужно отправиться в паспортный стол и написать заявление с просьбой снять гражданина с регистрационного учета из конкретной квартиры на основании решения суда. К заявлению обязательно нужно приложить:

  • вынесенное решение суда;
  • паспорт проживающего в квартире обратившегося гражданина;
  • бумаги о праве владения квартирой, из которой оформляется выписка.

В течение трех дней сотрудники органа регистрации произведут выписку. И начиная с этого момента, в случае нежеланного возвращения бывшего жильца, остальные проживающие в квартире на законном основании лица вправе вызывать полицию. Так как он уже не имеет никакого права проживать в этом жилом помещении.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Предлагаем ознакомиться  Незаконная парковка на придомовой территории: куда жаловаться?

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Снятие с регистрации из приватизированного жилья

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Муниципальным жильем гражданина может считаться то, которое было получено:

  • по ордеру (обменного характера или на вселение);
  • через заключение контракта о найме социального плана.

После процедуры вселения и регистрации гражданина, до момента приватизации, у жильца возникает право пожизненного пользования помещением. Прежде чем начинать процедуру выселения лица из муниципального жилья, нужно собрать ряд доказательств о том, что он там не проживает и не платит. Среди них могут быть:

  • справка о нахождении его на лечении в больничном учреждении (такой документ подойдет, если лечение будет долгим, а, возможно, пожизненным, например, содержание в психиатрической лечебнице);
  • нахождение на учебе и в связи с этим приобретение возможности проживания в районе нахождения образовательного учреждения;
  • проживание гражданина у своих родственников в силу каких-то обстоятельств и т.д.

При вышеперечисленных случаях и других, из-за которых гражданин не может постоянно проживать на месте своей регистрации, может произойти лишение права пользования им жилой площадью.

Еще одним условием для выселения из муниципальной квартиры станет тот факт, что лицо не оплачивает счета за коммунальные услуги и проведение ремонтных работ. В доказывании этого факта можно взять справки из органов ЖКХ, в которых отмечено имя плательщика.

Чтобы не образовывалась задолженность, по возможности, лучше оплачивать все коммунальные платежи. Выписки с банковских счетов о движении денежных средств, а также справки из жилищных органов все равно будут свидетельствовать на лицо, которое со своих средств оплачивало коммунальные услуги.

После того как судья рассмотрит представленные доказательства и сочтет их достаточно существенным основанием для выписки жильца, право пользования жилым помещением будет утрачено.

Выписать из квартиры гражданина, который не прожил на территории жилплощади ни одного дня, а значит, не приобрел право пользования им, выписать не составит особого труда. Это не относится к случаям, когда:

  • снять с учета необходимо несовершеннолетнее лицо (иск в суд придется подавать сначала на его родителей, а потом в отношении ребенка);
  • гражданин записан в ордере на помещение.

Для муниципального жилья очень большое значение имеет неоплата коммунальных платежей по квартире. Именно грамотное доказывание этого факта может стать решающим для вынесения решения судом.

Прежде чем начать разбираться с вопросом выселения гражданина, длительное время не появляющегося там, лучше обратиться к юристу. Если квартира по результатам приватизации была поделена на несколько частей и одна из них стала владением отсутствующего гражданина, то выписать его не получится. Так как, по закону, с личной собственности без согласия выписывать нельзя.

В таком случае могут помочь:

  • переговоры и просьба о том, чтобы сторона добровольно выписалась;
  • заключение договора о продаже его доли в общей недвижимости одному из других владельцев.

Также после проведенной процедуры приватизации может пригодиться дополнительное соглашение. Если он отказался участвовать в процедуре приватизации, в соглашении должен быть прописан пункт о том, что он согласен с тем, что теряет право пожизненного проживания в данном объекте недвижимости.

В ином случае, до момента, пока квартира или ее часть не станет частной собственностью, житель будет иметь право проживать там пожизненно, и выписать его практически невозможно. Но даже при таком раскладе можно найти выход и выписать неблагонадежного гражданина.

Немаловажную роль сыграет и родство прописанного лица с остальными жителями квартиры. Здесь придется искать иные способы выписки, о которых лучше проконсультироваться с высококвалифицированным юристом. Он поможет найти выход из каждой индивидуальной ситуации, без потерь для других жильцов.

Бывают случаи, когда жилец не проживает в квартире, но передает денежные средства на руки другим жильцам для оплаты коммунальных услуг его части. А они, в свою очередь, воспользовавшись положением, решают его выписать. Для этого либо оставляют деньги себе, либо платят от своего имени и отрицают факт передачи денег от другого жителя.

То есть, у них появляются основания того, что он не только не проживает в квартире, но и не платит за нее. В такой ситуации лучше обратиться к грамотному юристу, который поможет разобраться. Обязательно придется собрать доказательства того, что ежемесячно осуществляется оплата конкретно вами коммунальных платежей. На основании этого можно доказать, что вы являетесь добросовестным жильцом, и право пользования на квартиру судом не будет снято.

Жильцам квартир всегда нужно принудительно снимать с учета недобросовестных жильцов. А не проживание, а тем более не оплата коммунальных платежей является одним из главных оснований для выписки.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
  • Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.

Если же прописанный жилец не желает сниматься с регистрации добровольно или же вы вовсе не можете связаться с ним, но производить действия придется без получения согласия второй стороны, то есть,

через судебную инстанцию

.

Основания

Собственник жилья вправе выписать прописанных в недвижимом имуществе лиц, но только в ситуации, когда на то есть установленные судебной практикой и законом основания.

Рассмотрим самые распространенные из них:

  1. Развод супругов – это повод разорвать не только семейные, но и жилищные отношения. В особенности, это касается ситуации, когда квартира, в которой один из супругов является полноправным владельцем, куплена до брака или подарена. В этой ситуации второй супруг или супруга, прописанный в жилье, выписывается либо самостоятельно, либо через суд.
  2. Прописанные лица, которые не платят за коммунальные услуги, взносы на капитальный и текущий ремонт дома, также могут быть выписаны собственником в финансовых интересах. Суд не препятствует такому решению владельца.
  3. Если жилец ведет себя не подобающим образом, буянит, хулиганит и безответственно относится к имуществу – требование о выписке будет удовлетворено.
  4. Если прописанный жилец длительное время не появляется в квартире, не платит по счетам, а также у вас есть информация о том, что он проживает в другом месте – то также можете требовать выписку.

Особенно хорошо, если добудете свидетельские показания касаемые того, что лицо действительно длительное время не проживает в квартире.

Узнайте также на нашем сайте о том, как проходит выписка гражданина, если он сидит в тюрьме или он является инвалидом, как и в какие сроки необходимо выписать умершего, и можно ли выписать человека в никуда.

Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.

Законодательный регламент

Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия? Федеральный закон № 5242-1 от 25 июля 1993 года, в статье 7, закрепляет основные причины снятия граждан с регистрационного учета.

Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета».

Также в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса, бывший супруг, который проживает в недвижимости, подаренной или купленной до брака второй половиной, также может быть выписан из квартиры через суд.

Административный регламент используется сотрудниками паспортного стола для оформления снятия с регистрации гражданина. Сами же люди, пришедшие к мысли о выписке также могут ознакомиться с данным документом, чтобы подробнее вникнуть в процедуру.

Как можно выписать из квартиры не собственника, но прописанного в ней?

Куда обратиться?

Первое, с чем нужно определиться – это с местом, куда нужно обращаться. Многое зависит от того, как настроен прописанный гражданин – готов ли он пойти навстречу или же нет.

Если договорились о выписке по соглашению сторон, то необходимо обратиться в паспортный стол.

Если же не удалось убедить прописанного разорвать отношения в жилищной сфере, то собственник квартиры может выписать прописанного через мировой суд по месту вашего проживания.

О том, какие документы необходимы для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте, узнаете из наших статей.

Какие документы необходимы?

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

  • паспорт и его копию;
  • адресный листок убытия;
  • документ, свидетельствующий о временной прописке;
  • заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд, то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

В него попадаются следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;
  • исковое заявление.

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь.

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец

не платит за коммунальные услуги

– предоставьте квитанции.

Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.

В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.

Сроки и стоимость оформления

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда.

Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.

Величина государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.

После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.

Особенности и нюансы

Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.

В случае, если лицо проживает в недвижимом имуществе, которое является совместно нажитым, однако не является собственником – выписать его безосновательно вы не можете.

Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector